星彦地产：五月第一周东莞楼市聚焦(4.27- 5.3)

新闻回顾

国内要闻：

财政部:中央已下达70亿廉租房保障专项补助资金

中央财政已于近日下达2009年中央财政廉租住房保障专项补助资金70亿元。财政部表示，这笔资金主要用于补助财政困难地区及新疆生产建设兵团廉租住房租赁补贴开支，以及购买、改建、租赁廉租住房支出。同时，财政部、住房和城乡建设部还联合印发了《关于下达2009年部分中央廉租住房保障专项补助资金的通知》，支持财政困难地区及新疆生产建设兵团尽快解决城市低收入家庭住房困难问题，加大廉租住房保障工作力度。

住房35%资本金比例松绑 政策难成为涨价理由

一季度房地产投资持续低迷，为了刺激经济迅速回暖，银行对房地产商的信贷闸门又松了一点。昨天国务院决定下调住房投资资本金比例，2006年以来“为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款”的条款得到松绑。

工商联：房地产已触底 二季度房价或基本稳定

全国工商联房地产商会REICO工作室最新发布的报告认为，2009年二季度70个大中城市房价环比保持基本稳定的可能性较大，受翘尾因素影响，房价同比继续下降。报告认为，从短期看，房地产市场仍处于存货消化期。截至3月末，70个大中城市商品房屋空置面积为1.67亿平方米，同比增加37.6%，空置水平为近三年来最高水平。2季度，普通住宅市场受刚性需求释放的影响仍会保持一定的成交量规模，继续消化已有的住房存量。报告称，房价是否下跌取决于房地产开发企业的资金压力。

三措施治房产违规开发 禁变更规划调整容积率

住房和城乡建设部、监察部将联合开展房地产开发领域违规变更规划调整容积率专项治理活动，并力争通过1至2年的专项治理，使房地产开发领域违规变更规划、调整容积率等问题明显减少，房地产开发中规划审批环节腐败问题易发多发的势头得到有效遏制。据悉，专项治理的主要内容有3项：一是完善相关政策、制度。二是对2007年1月1日至2009年3月31日期间领取规划许可的所有房地产项目进行清理。三是严肃查处违法违纪案件。

40城市来深卖地 开发商不买账更关注一线城市

今年春交会同时也在举行第四届土地博览会，本届展会共有40个城市来深推介土地，地块总量达到475宗，推介土地总面积达到136平方公里，多家开发商都表示，对二三线城市的土地兴趣不大，他们更加关注一线城市的土地。

深圳取消“限外令”拉动楼市成交

开发商和中介机构盼望已久的“取消限外令”政策日前在深圳正式施行。《每日经济新闻》记者29日获悉，深圳市罗湖、福田、南山等区于28日相继取消了限外令。深圳市房地产权登记中心设计大厦登记点和盐田登记点现场工作人员均证实，即日起，港澳台人士购买多套住宅不再受限制，现在已经可以受理过户申请。福田区登记点也表示可受理申请。3月3日，广东省出台的《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》中规定：港澳台居民在广东省境内买房，执行内地居民同等政策，意味着取消了港澳台居民只能买一套房的“限外令”。

保险公司不得参与房地产开发

中国保监会新闻发言人袁力日前明确对媒体表示，修订的《保险法》将不动产列入保险资金运用的范围，保险机构投资不动产主要是购买办公用房、投资廉租房、养老实体和商业物业等等，目的是要获取稳定的租金收入。他表示，保险机构不得直接参与房地产开发，不允许进行房地产的炒作。

莞邑动态：

莞中心区首家服装批发城时代广场 五一盛装开业

中心区首家服装批发城—时代广场将在5月1日上午9:00行盛大开业庆典，届时除了精彩的醒狮表演还有大型的文艺歌舞会演，东莞市民在家门口即可免费享受一场豪华视听盛宴。时代广场是东莞首家引入尾货服装经营的服装批发城，填补了中心区服装专业批发市场的空白。该项目位于筦太大道与鸿福路之间，坐拥鸿福商圈之巨大商机及筦太大动脉之便利交通，更有鸿福商圈周边大大小小商业及生活小区的巨大刚性消费作为支撑，为难得的商业旺地。

刘志庚：要让深圳人多来塘厦买房

“塘厦的地缘优势很明显，距离深圳很近，要充分利用这一点发展房地产经济。”昨日，市委书记、市人大常委会主任刘志庚到塘厦调研时说。一季度，塘厦房地产业投资增速明显，销售回暖，房地产企业完成投资2.45亿元，同比增长44.7%，共销售283套商品房，比去年第四季度多卖108套房，而一季度的销售额为3.34亿元，也比去年第四季度增长97.6%。刘志庚对此赞许有加，同时也鼓励塘厦继续利用好地缘优势，想办法促进深圳人到塘厦买房。

东莞市已建房屋补办房地产权 大朗镇先行先试

日前，大朗镇确定为全市已建房屋补办房地产权手续两个试点镇之一。4月21日下午，大朗镇组织召开已建房屋补办房地产权手续工作会议，就如何贯彻落实市委、市政府的工作进行部署，全面推进已建房屋补办房地产权手续工作，确保该镇试点工作取得实效。从会上获悉，该镇表示将争取在今年底为一批已建房屋补办房地产权手续，为全市积累经验，做出示范。

东莞公积金互贷最高额度46万 5月起可申请

4月23日，东莞市公积金互贷公告公布，这意味着在东莞执行的珠三角8市住房公积金互贷工程已经成型。从5月4日起，市民只要开具《住房公积金缴存和贷款情况证明》（以下简称《证明》），即可办理住房公积金异地贷款，执行申请属地公积金贷款政策，目前在东莞可贷款的最高额度为46万元。

楼市动态

“五·一”楼盘动态监控：

【联华·花园城】

推广主题：三期中央水景花房5月1日公开发售

动态：五一开盘，加推14、15栋共120套单位，受低价格支撑，截止当天下午17：00共销出80套左右，当天有精彩演出和鲜花礼品等奖项。

面积：84-169㎡的两房至四房

均价：折后价4200元/㎡

优惠：当天认购前30名额外96折，31-60名额外97折，61-80名是额外98折。

成交：80套左右

客户：根据我们现场踩点，现场客户200批次，年龄在25—40岁之间，携带小孩在3-6岁之间。穿着大部分较为休闲，携本地口音较多；也有穿着较为正式，外地口音。根据销售员表述，基本上为城区客户，有部分客户是水果批发市场老板。

【天骄峰景】

推广主题：天骄峰景与机器人塔米亲密互动 共度五一狂欢节

动态：天骄峰景全新组团“帝峰Ⅱ”Golf院馆定于五一新品加推

面积：250㎡-330㎡

均价：9500元/㎡

优惠：原价-10万-95折-99折

成交：据售楼员介绍，五一销售约15套

客户：以本地生意人、私营老板、高层管理者为主。

【御花苑·海蓝湾】

推广主题：五一加推53套山水豪宅

动态：目前250-272㎡的别墅内部认购，另外洋房在认筹阶段,认筹5万抵10万。

面积：250-272㎡

均价：13000元/㎡－17000元/㎡之间

优惠：按揭98折

成交：据售楼员介绍，五一期间销售约20套。

客户：以自住为主，多为本地人。

土地监控

4月29日下午，东莞市国土资源局交易中心对位于石碣鹤田村的一宗编号为2009G009的商住用地进行公拍卖。该地块占地面积为30582平方米，容积率为2.0倍，起叫价是9200万元。地块在挂牌出让期间仅一个竞买人参与，且出让价不低于原始起叫价，最终该地块以底价9200万元被东莞市达兴实业开发有限公司成功投得。折合容积率算得地块的楼面地价为1504元/㎡。

土地要闻

市国土资源局：四宗商住用地5月拍卖

从市国土资源局获悉，5月份东莞将推出12.5万平方米的商住用地，是2009年首次月度出让地块超过10万平方米，比4月份多出41856平方米。

获悉，5月份将要推出的4宗商住用地，分别位于虎门、凤岗、石碣3个镇，其中凤岗有两幅地块。在这4宗商住用地中，面积最大、出让起始价最高是虎门金洲村地块，用地面积为74836平方米，起始价为3.29亿元，容积率不大于4，折合楼面地价为1100元/平方米。该地块位于连升路和广深高速的交会处，离虎门中心区不远，目前周边的楼盘有虎门1号、虎门地标两大楼盘，离龙泉国际大酒店和虎门公园也较近。

该地块的上市交易引发了业内的强烈关注。有业内人士分析，2007年1月该地块周边就曾诞生“虎门高价地”，当时一块34842平方米的土地竟以3.06亿元的高价拍出，楼面地价高达3513元/平方米，现在该地块已经被开发成虎门1号项目，整体均价高达8000元/平方米。因此这宗将会在5月12日拍卖的虎门金洲村地块，1100元/平方米的起拍楼面地价，利润空间还是较为可观，应该会引起不少开发商的关注。除虎门地块外，还有3宗也是商住地块。其中，凤岗镇的两幅地块分别位于三联村和塘沥村，用地面积分别为7275平方米和13313平方米。其中三联村地块起始价为2030万元，塘沥村的为3040万元。

另据市国土资源局公告的土地出让预告显示，近期东莞还将有共计10宗地块出让。包括4宗商住用地、3宗科研设计用地和2宗工业用地、1宗加油站用地。其中4宗商住用地分别位于石碣、桥头、道滘，面积共为427461平方米。松山湖的北部工业城部分土地，包括有3块面积分别为133333平方米、16666平方米和9948平方米的科研设计用地，将在6月前后正式挂牌出让。

市场供求

本周新增供应项目有5个楼盘,均属于旧盘新推，总供应面积约5.3万平米,供应套数为277套。供应类型以别墅、洋房和商铺三种为主，其中，别墅类型供应项目有企石镇金椅豪园三期和虎门镇金湾花园六期，商铺类型供应项目有黄江镇富康花园和东坑镇皇家公馆，洋房供应项目是联华花园城新推的14#、15#栋。

根据东莞市房产管理局公众信息网上备案数据显示，2009年4月27日-5月3日，东莞市实现商品房网上签约套数1483套，总建筑面积13.9平方米。其中，住宅成交单位是1204套，住宅建筑面积131229平方米；非住宅成交套数279套,成交建筑面积为7756平方米，本周网上签约量环比有所减少。

进入五一黄金周，大多数商家都推出各种促销手段推动刚性需求入市，吸引了不少看房客。据星彦地产监控踩盘了解到，五一期间看房人气很旺，看房团人数超过上千人，足以证明东莞楼市后续需求很大，预计本周的成交量会在下周网上签约有所体现。

本周东莞全市商品房住宅成交均价为5597元/㎡，环比上周的5811元/㎡下跌约200元/㎡，下降幅度达3.7%。

工程信息

本周新开工项目仅一个，位于万江区的阳光海岸.晶岸，该项目的新开工面积为18666.5㎡。

本周竣工项目共4个，共竣工面积为164183㎡，主要项目有中堂镇的东港城、大朗镇的金泓财富公馆、沙田镇的利澳花园和厚街镇的君汇华庭。

最新预售

附件

关于实施商品住宅工程交楼标准样板房制度通知

发布单位：东莞市建设局 实施日期 2009年5月1日

内容摘要：

一、本市于2009年5月1日后申请办理《商品房预售许可证》的项目必须按要求设置交楼标准样板房。

二、交楼标准样板房（以下简称“样板房”）是房地产开发企业（以下简称“开发企业”）在商品房预售前，按照商品房销售合同非毛坯标准和设计文件要求提前施工完成的，用于施工单位施工、开发企业销售和房屋交付给业主时作为参照标准的住宅单元。

三、作为室内非毛坯参考展示的非毛坯展示房不属于交楼标准样板房范围，开发企业可以根据实际需要同时设置，但必须在非毛坯展示房入口处明示“非毛坯展示房，仅供非毛坯参考，交楼标准详见样板房”标牌，规格不小于200mm×400mm。

四、开发企业在申办《东莞市商品房预售许可证》前应按下列要求设置样板房：(1)同一期相同交楼标准交付的多层或高层商品住宅设置一套或以上的样板房；别墅（包括联排别墅）设置一套样板房；（2）凡是设置非毛坯展示房的，必须设置与展示房相同户型的商品住宅样板房。

五、样板房入口处应悬挂“客户收楼样板房”的标牌；在样板房内客厅墙面明显处悬挂《样板房非毛坯标准、设备情况备案表》（合同标准）公示牌，公示牌的规格不小于600mm×900mm；样板房内各部位显眼处须明示建筑材料的名称、规格（说明必须清晰，不得使用“高级”、“名牌”、“优质”等内容不确定的字眼）。

六、在样板房施工前，开发企业应及时向市质监站递交《东莞市商品住宅交楼标准样板房基本情况登记表》。

七、样板房施工完成经施工单位自检合格后，由监理单位进行验收。验收合格后，开发企业应在申请办理《商品房预售许可证》前，向市建设局申请样板房检查（市建设局办事大厅3号窗口）。

八、已办理《东莞市商品房预售许可证》的，不允许变更样板房。

九、样板房需在房地产开发企业发出收楼书面通知书满三个月及与样板房同一期的商品住宅取得预售商品房的《商品房权属证明书》后才能撤销。

十、本市建设的廉租房和经济适用房参照执行。