如何练就辨别旺铺“火眼金睛”? 以碧桂园时代城为例

　　投资商铺需要有独特的眼光，因为商铺的巨大投资和其不可变性，导致商铺投资中有诸多的不确定因素。不要理所当然地以为繁华地段的商铺就一定是旺铺，选购商铺一定要实地去“看”。 如何练就辨别旺铺的“火眼金睛”呢?专家以碧桂园时代城为例，传授你练就“火眼金睛”的秘诀。

　　首先要看地段人流量，商铺的好坏最终决定于人流量。说到人流量无非是固定人流、流动人流、客运流，真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交站、地铁站等)。碧桂园·时代城位于塘厦镇中心区聚集人气、商业最旺的花园新街1号，有50万的高端人流量。

　　其次要看商铺周边人员结构，除了附近已有的社区居民外，周边还应具备一些具有支撑力、延续性的消费人群，如在步行可达的范围内有产业园区、商务区或写字楼等工作人群集中的项目，商业项目可以依附这些项目开发更加丰富的经营业态。商铺区域内居住人口从事的职业和行业，直接影响商铺的市场消费，例如高档商品房区域内的高级白领人口比例高，其市场消费就高，而普通工薪阶层较密集区域，其购买力相对较低。

　　最后要看商铺周边产业结构，产业结构与职业或行业类别比例是相辅相成的。商铺区域的产业结构不断优化升级，第三产业比重的增加会使商铺区域对金融服务等产业的需求。商圈内产业的迁移，会带来人口的迁移，例如金融机构进驻、办公大楼的增多自然造成对周边服务的需求。碧桂园时代城项目周边拥有3分钟繁华生活圈：行政商务、医院、学校、各大银行、餐饮、购物、娱乐等一应俱全，生活配套完善，将规划打造成塘厦镇中心区域高端城市综合体。