中原地产：五月第二周东莞楼市回顾( 5.4-5.10)

一周资讯速递

1.1宏观经济

“五一”消费品市场繁荣兴旺 ——千家重点零售企业销售额同比增长9.0%

据商务部监测，5月1日至3日，全国千家重点零售企业实现销售额120亿元，同比增长9.0%。一、金银珠宝、家电、汽车等商品热销。二、婚宴唱主角，大众餐饮受追捧。三、生活必需品市场供应充足，价格总体平稳。

4月份CPI下降1.5%,PPI下降6.6%

4月份，居民消费价格总水平同比下降1.5%。其中，居住类价格同比下降4.0%。其中，水、电及燃料价格下降2.2%，建房及非毛坯材料价格上涨0.7%，租房价格上涨1.2%。1-4月份累计，居民消费价格总水平同比下降0.8%,居住类价格下降3.2%。另外，4月份，工业品出厂价格同比下降6.6%；1-4月份累计，工业品出厂价格同比下降5.1%。

连续5个月回升 4月PMI指数达53.5%

中国物流与采购联合会新近发布的数据显示，4月制造业采购经理指数(PMI)为53.5%，比上月上升1.1个百分点，连续5个月环比回升；非制造业商务活动指数为59%，比上月回升3.3个百分点，连续两个月回升。专家认为，PMI指数等经济先行指标回升，可能预示二季度我国经济将继续好转。

一季度中国房地产开发投资增幅呈现大幅度回落

中国央行发布了第一季度《中国货币政策执行报告》，报告介绍说,第一季度,中国房地产开发投资的增幅,比上年同期回落二十八个多百分点。到三月末,商业性房地产贷款余额的增幅,比上年同期降低了十三个百分点。其中,购房贷款余额增幅比上年同期降低了十九个多百分点。

一季度广东实际利用外商直接投资实现增长

今年一季度，广东实际利用外商直接投资37.14亿美元，同比增长1.0%，增长幅度高于全国（下降20.6%），比去年第四季度增长5.0%；占全国的比重为17.1%，同比提高 3.7个百分点。新签外商直接投资项目1036个，合同外资金额31.14亿美元，同比分别下降50.0%和62.0%。截至今年一季度止，外商投资企业工商登记6.82万家，其中一季度新登记企业1042家。

4月东莞地方财政收入20.13亿元

从市财政局获悉，在我市宏观经济带动下，今年4月份我市地方财政收入当月入库20.13亿元，比上年同月增收1.84亿元，增长10.06%。累计收入77.58亿元，比上年同期增收6.50亿元，增长9.14%，增幅高于全年预算目标（8%）1.14个百分点；完成年初预算34.34%，快于时间进度1.01个百分点。各月收入情况来看，我市地方财政收入增幅呈现逐月提升趋势，前4个月累计收入增幅分别为3.08%、7.84%、8.83%、9.14%。从全省收入形势来看，今年前4个月我市地方财政收入增幅在全省21个地级以上市排名第6位，在珠三角7个地级以上市排名第1位，高于全省市县平均水平（2.57%）6.57个百分点、珠三角平均水平（2.28%）6.86个百分点。

松山湖赴京招商 签约42宗引资超85亿元

东莞松山湖2009北京推介会在北京钓鱼台国宾馆举行，松山湖一举签下42宗项目，总投资额达85.07亿元人民币。推介会上，松山湖管委会与五矿多尼尔房车有限公司、民政部紧急救援促进中心、以色列INC环球科技、北京汉唐互动科技有限公司、北京中维畅想科技有限公司、中科招商投资（基金）管理公司、中国软件行业协会、清园高新技术创业投资有限公司、雨林木风计算机科技有限公司、深圳光韵达光电科技股份有限公司等签订42宗投资项目，总投资额达85.07亿元人民币。

1.2政策法规

关于执行企业所得税优惠政策若干问题的通知

近日，财政部和税务总局发布了《关于执行企业所得税优惠政策若干问题的通知》，明确了此前发布的《国务院关于实施企业所得税过渡优惠政策的通知》（国发〔2007〕39号）所涉及的企业，在定期减免税的减半期内，可以按照企业适用税率计算的应纳税额减半征税。

莞住宅专项维修资金或可分月缴存，办房产证、变更登记需先交维修基金

东莞市房管局日前下发了《关于落实征缴住宅专项维修资金的通知》(征求意见稿)。通知对业主缴存住宅专项维修资金采取更为灵活的办法,大部分业主或可采用随管理费逐月缴交的方式缴存。另外今年6月1日起，凡办理房地产权证、变更登记、转移登记，须足额缴存维修资金后并提供《东莞市住宅专项维修资金专用收据》方可受理。

东莞公积金上限涨了705元

市住房公积金管理中心7日对外发布消息：从今年7月1日~明年6月30日，职工公积金月缴存总额上限从原来的5881元调整为6586元（含单位缴存额和个人缴存额），而提高705元的幅度也创下近年之最。

1.3市政规划

莞惠城轨8日常平动工

5月8日，东莞至惠州城际轨道交通项目开工仪式在常平文化广场隆重举行，中共中央政治局委员、广东省委书记汪洋、省委副书记、省长黄华华等省市领导出席了仪式。莞惠城际轨道交通项目的起点为穗莞深城际东莞市洪梅站，向东经东莞市道滘、南城、东城、寮步、松山湖、大朗、常平、谢岗等镇区，惠州市沥林、陈江、惠环、惠城等镇区，终点为惠州大道站。正线全长约为96.96公里，近期新建车站13座，速度目标值为200公里每小时，预计全程运行时间在一小时以内，而从东莞至惠州最快只需半小时，该项目总投资253.45亿元，预计建设工期为3年半。

1.4其他信息

东莞人惠州购房可走绿色通道

从惠州市有关部门获悉，2009惠州（春季）房展暨旅游推介会确定将于5月29日~31日在惠州市江北体育馆举行。房展会和旅游推介会提出为莞深两市发展提供生活、旅游配套服务的概念，将重点针对莞深惠三市的购房和旅游消费群体，开通绿色通道，主要是在购房入户和在惠州创业等方面提供便捷服务，促进三市“1小时经济生活圈”的形成。

500万助万科搞研发 松山湖申请4A旅游景区

8日上午松山湖管委会工委书记陈建枝在记者见面会上透露，万科住宅产业化基地等园区内的6家企业，目前已经获得松山湖管委会分别500万元的配套资助资金。据悉，松山湖希望通过支持这些龙头企业发挥技术创新的带头作用，以此来组建东莞市行业性创新平台。 另外，陈建枝表示，松山湖正在申报国家4A旅游景区。

数字透视

一周土地供需：

一周商品房供应：  ※2009.5.4-5.10期间新增商品房供应7.71万㎡，合共701套。

一周需求： 受五一节假日刺激，从4月下旬开始，市场成交放量明显放大。2009.5.4-5.10期间商品房成交面积为172011.99㎡，环比上升20.69%，同比上升60.27% ，合共1683套，成交套数环比上升11.20%，同比上升63.82%。其中上周住宅成交162163.79㎡，合共1518套；非住宅成交面积为9848.2㎡。

一周价格：2009.5.4-5.10期间，东莞市普通住宅均价为5157元/㎡，环比上升1.36％。

市场存量：截至2009年5月10日，全市商品房累计可售存量为680万㎡，合共83449套；普通住宅（洋房+公寓）可售存量为497.42万㎡，合共49030套；别墅可售存量为59.85万㎡，合共1501套。

三、地产工程信息（无）。

四、普通住宅销售排行

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