中原：石龙西湖村莞龙路北侧商住用地成交价创新高

　　2012年8月27日，上午9点56分，今年石龙首宗优质商住地块进入最后报价阶段，该商住地块占地面积8.07万㎡，容积率不大于2.5，起拍楼面地价达到1876元/㎡，最终经过4家公司、88轮的竞拍，被广州云和投资顾问有限公司、集誉有限公司联合体收入囊中，地块总成交金额达到6.57亿元，楼面地价3253元/㎡，溢价率73.40%。

　　地块属性优越、拍卖时机恰到好处，成交价格创下石龙新高

　　不难发现，商住地块拍卖时机的掌握，对土地能否顺利出让，或者成交价格的高低起着至关重要的作用，毕竟土地市场是深深依附在楼市的大环境当中，东莞楼市5月份以来连续保持旺盛的交投氛围，开发商出货回笼资金的情况好转，特别是随着央行的两次“降准降息”，宏观市场资金面趋于乐观，该地块选择这个时机上市，十分契合有意在房地产领域开疆拓土企业的意愿。再从地块本身属性而言，这宗商住地块的优势十分明显，地块规模较大，占地面积超过8万㎡，为石龙单宗地块体量最大的项目，况且又位于石龙西湖片区、面对一线江景，石龙新火车站、R2线起点站都近在咫尺，片区居住价值将被重新塑造，所以最终成交的楼面地价达到3253元/㎡，创下石龙商住用地的新高，而2011年8月海伦堡地产拿下的2011G071地块，其楼面地价仅为1612元/㎡。

　　石龙楼市长期供不应求，12年截至8月底只有佳兆业御府上市

　　虽然石龙房地产市场起步较早，不乏外地品牌开发商，片区市场发展日趋成熟，但是由于中心区域土地资源的稀缺，近几年住宅供应规模徘徊不前，甚至呈现一种供不应求出现断档的局面，其中2009年-2011年商品房的供应面积分别是9.15万㎡、5.10万㎡、7.83万㎡，远远低于同期的消化量22.85万㎡、15.22万㎡、9.77万㎡，进入2012年仅有佳兆业·御府这一个全新楼盘上市，此举引起石龙本地与惠州客户的浓厚购买欲望，开盘销售率超过80%。从潜在供应来看，未来2年石龙上市的楼盘包括新鸿基·奕翠园、嘉宏石龙项目、联泰苑、腾龙领寓等等，可望逐步缓解供应不足的片区尴尬。

　　拿地公司背景

　　据悉，广州云和投资顾问有限公司成立于2009年12月8日，注册资本100万元，经营范围包括项目投资咨询、策划、管理;企业形象策划;商业展览策划;产品营销策划;公关策划;市场调查;批发和零售贸易。集誉有限公司(背景不详)