中原土地快评：宏远地产拍下寮步镇石步村商住地块

　　2012年8月30日，中午12点09分，作为本月东莞土地市场的最后一拍，编号2012WG036的寮步镇石步村商住地块，通过4家开发商、66轮的激烈竞价之后，最终被广东宏远集团房地产开发有限公司斩获，该商住地块占地面积5.29万㎡，容积率为2.1，成交总价1.55亿元，溢价率72.22%，折合楼面地价1394元/㎡，该地块与外界交通方便，东部快速干线、石大路、金富路环绕，附近楼盘有鼎峰·品筑、菁英时代、风临花语岸。

　　经过去年的惨淡行情之后，今年寮步土地市场明显升温。

　　如果将时钟拨回2011年，寮步的土地市场用“惨淡”两个字来形容最深刻，从2011年7月29日-2011年12月29日，寮步商业、商住用地惊现“五连流拍”，成为土地市场最为落寞的片区之一。进入2011年，野百合也有春天，近来东莞楼市持续交投活跃，寮步片区规划利好不断，标杆楼盘的香市1号人才公寓多次开盘卖完，土地市场也一扫阴霾，2012年7月27日，北京永融信投资管理有限公司以1312元/㎡的楼面地价，顺利拿下塘边村商务金融地块。此次，本土老牌房企宏远地产以1394元/㎡的楼面地价击退其他对手，将石步村商住地块收入囊中，再度让人看到寮步的魅力所在。

　　片区规划利好不断，寮步融入城区蓝图清晰。

　　根据《东莞市中心城区近期建设规划(2011-2015)》，寮步西北7个自然村(下岭贝、岭厦、新旧围、霞边、横坑、竹园和上屯)被纳入中心城区，寮步“融入大市区”的蓝图终于逐渐清晰。而根据《寮步总体规划》将建成“一心、四轴、多组团”的格局，“一心”即城市中心;“四轴”分别为传统发展轴——莞樟路，现实发展轴——香市路，未来发展轴——松山湖大道，联动发展轴——蟠龙路;“多组团”分别为蟠龙路商务组团、佛灵湖生态旅游度假组团、香市休闲旅游组团、香市科技园组团、华南工业园组团、环城路居住组团、生态大道沿线发展组团，将寮步打造成科技、商贸、休闲、居住的复合型新城镇，“莞香文化”的品牌也将得到重塑。正是这一系列的规划利好，让不少房地产开发商对寮步楼市情有独钟，过去几年尤其以广源地产、香槟集团、鼎峰地产最为“给力”，最新宏远地产、北京永融信的踊跃加入，将给寮步楼市增添更多活力。

　　寮步楼市日趋成熟，价格低洼吸纳周边置业需求。

　　2012年以来，寮步楼市平稳向上，目前约有10个在售楼盘，当中尤其以香市1号、香槟雅苑、鼎峰·尚境、花样年·君山、丰泰·旗山绿洲最为耳熟能详，其中东城东板块的标杆洋房价格已经达到9000元/㎡左右，并逐渐向黄旗山板块看齐;而以香市路周边为主的新区板块，洋房价格也逐渐进入6500-7000元的价格区间，特别是香市1号多次开盘卖完，开启了一轮置业热潮。未来寮步的潜在供应项目有鼎峰·领御豪园、宏远·御庭山、星城绿湖、怡丰·华府、中惠·卡丽兰等，其中卡丽兰入市在即。从长远来看，当前寮步楼市的价值仍然被严重低估，特别是镇中心成熟区域，随着寮步慢慢融入市区，以及未来莞惠城轨的开通，无论是东城还有松山湖，由于楼市的供应规模十分有限，并且价格过高，令不少置业者望而却步，而寮步正好有效吸纳这部分置业需求。