广州限售政策意在防止房价反弹 但实际效果存疑

    日前，广州市国土房管局通过官方微博对网上疯传的“为抑房价限批预售证”作出回应，称将对中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施，主要包括限制预售规模、控制交易节奏等。另有报道称，北京目前也在对部分高端住宅进行新一轮“限售”。

　　以限售方式平抑房价的做法引发网民争议，很多网民对其实际效果表示怀疑。不少网民建议，在执行高价商品房限售政策时，应根据其消费群体进行区别对待，堵疏结合，用长效制度机制与长期规划性的政策调控房地产市场。

　　意在防止房价反弹

　　广州市国土房管局认为，目前推出限售政策是必要的。近期中心区域高价项目成交增多，导致总成交量中占比提高，造成全市均价结构性上涨，造成市场的不正常波动，误导市场预期。并且表示这种行政化手段也是无奈之举。

　　对于上述做法，有网民表示，这种措施在短期内会有一定的积极效果，因为高价楼盘往往会成为区域标杆，将在很大程度上影响消费者的心理预期。

　　“m ihoutao1010”的微博说：“政府房地产调控方式的选择既考验创新能力，同时也考验决策能力，希望限售能够为楼市带来有益影响。”

　　署名“谢逸枫”的微博说，广州所谓限售令，其实就是限价令的翻版“广州中心区域楼盘部分高价房限售企图很明显，目的是保持房价稳定与管理楼市预期，防止房价上涨反弹与楼市过热回暖影响到调控成果。有三个利好，一是有利于广州郊区楼盘快速去商品房库存量；二是有利于中心人口转移到郊区；三是有利于引导市场刚需购房方向。”

　　实际效果存疑

　　新华网引用专家的观点报道称，从长远看，稳定市场预期应切实采取措施，不应做美化房价统计数据这种表面文章。

　　《经济参考报》记者在新浪、搜狐、腾讯等各大门户网站发现，网民对广州采取限售平抑房价的做法存在争议。多数网民认为，这只是在玩数字游戏，使房价的统计数字看上去降低了，这种降低“纸面房价”的做法引来网民的批评。

　　而从“广州新浪房产”微博发起的一项投票来看，截至记者发稿，共有283名网民参与投票，其中投票给“支持，给回暖的楼市降降温度”的占28 .3%，而投票给“想把均价拉低，为统计数据，掩耳盗铃”的占47.7%。

　　署名“吾似小木”的微博说“广州限卖高价楼盘，为的就是不让平均房价看上去那么高。(这是在)玩数字游戏。”

　　还有网民对这一措施能在多大程度上抑制房价表示了质疑。署名“维维V incent”的微博说：“预售证缩减了市场容量，会不会让相对低价售房的地产商也抬高价格到紧贴红线？”署名“烈焰蝌蚪赵山河”的微博也说：“限售能降房价？只能降(低)统计数据的平均成交价，实际却恶化供需关系，推涨房价。”

　　“翔龙广州联通”的微博批评说：“(这是)掩耳盗铃的做法，老百姓买到的房子还是那么贵，统计数据没意义了！”

　　政策须堵疏结合

　　网民认为，在执行高价商品房限售政策时，应根据其消费群体进行区别对待，既要堵，也要疏。

　　署名“吴其伦”的博客文章分析说，对于那些具体表现在高总价、高单价、高定位、高品质，兼具投资与居住功能的定位为高端消费品或奢侈品的楼盘，政府不必以限售的方式试图稳定或平抑其价格，由市场规律左右其价格波动即可；而对于开发商所推出的中、低端商品房，定位为满足居住功能的消费品，政府有必要采取适当的措施稳定其价格、扶持其发展、限制其投资与投机。

　　该博客文章还建议采用堵疏结合的原则。在执行高价商品房销售政策时，应在严格控制高价产品供应的同时，采取措施鼓励开发商以价换量，促进销售。

　　而署名“谢逸枫”的网民则说：“需要用长效制度机制与长期规划性的政策调控房地产市场，一是彻底改革中国土地制度，消除地方政府过于依赖土地财政吃饭的现象。二是严格控制货币与信贷政策，改变房地产过分依赖金融发展的局面。三是改革中央与地方税费分配制度，切断地方政府依靠房地产税费与卖地作为增加财政收入的主要来源。四是完善中国商品房预售制度，调整房地产项目资本金比例，防止开发商空手套现金。五是增加土地与保障房及商品房供应。”