东莞楼市前三季度刚需为王 年尾大户型将成亮点

　　东莞2012年前三季度楼市表现良好，并没有上演楼市的“2012”，这一功劳很大程度上归功于上半年开发商主推刚需产品。

　　今年“银十”前，东莞各大开发商主推120平米以下的产品，使中小户型持续保持旺销且一直呈现“供不应求”的情况。“银十”后，洋房大户型产品放量持续增多，开始逐渐浮出市面。业内人士分析，市场大户型库存十分充足，最后一个季度大户型洋房将持续扩大市场放量，而接下来几个月的时间也将是开发商力推大户型的一大良机。

　　前三季刚需独领楼市风骚

　　据房掌柜统计，2012年前三个季度东莞洋房供应量32610套，其中120㎡以下的小户型洋房供应26355套，占比80.8%点;东莞洋房成交35147套，其中120㎡以下的大户型洋房成交28477套，占比81.0%，与去年相比也略有涨幅。可见，今年前三季度的房地产市场刚需特征较为明显。

香市1号刚需户型样板房

　　在前三季度里，刚需户型创造了不少惊喜。在签约前十名楼盘单盘成交排行榜上，80-120㎡区间的洋房成交最多的是广源香市1号，该盘以1235套夺得第一名;卓越蔚蓝城邦以销售1122套的数额高居第二位;万科金域松湖凭借1115套夺得第三名。另外，南城万科金域华府、花样年江山、恒大雅苑、保利红珊瑚、万科金域国际、益田大运城邦、深业欧景城等也挤进前十。值得一提的是，万科金域国际7月21日举行盛大开盘时隆重推出一期75-100㎡2-3房的小户型，仅用10天左右的时间就全部卖完。

　　此外，刚需户型的代表还有万科金域国际、恒大雅苑、万科金域松湖、万科金域华府、南城的中信森林湖、黄江花样年江山、石龙佳兆业中央豪门、凤岗益田大运城邦、凤岗佳兆业水岸豪门、长安万达广场、黄江中惠金士柏山、东城迪纳酒店公寓以及万江上东国际等，均取得不俗的成绩。

　　综上所述，2012年前三季度刚需盘成为绝对的主力。业内总结，“银十”前东莞楼市刚需独领风骚最为主要的一个原因是：企图以降价促销来换取小户型的跑量。

　　年尾开发商力推大户型

　　2012年前三季度刚需户型热销，对那些中意大户型却又一直持币观望的置业者来说，无疑是一针催化剂。东莞中原地产研究员韦天使认为，前三季度一直是刚需主导的市场环境，但不可否认，按照常规大户型都是在年底好卖过年初，更能提高市场关注度。