怡丰都市物管费一夜上涨40% 业委会或被罢免

8月5日报道了怡丰都市小区未召开业主大会就将物管费提高40％一事，记者昨日获悉，小区业主已于9月20日召开了临时业主大会，有50％以上业主签名同意罢免现在的业委会成员。昨日上午，东莞市房管局相关工作人员表示，业主所反映的情况基本属实，他们如果确定有50％以上业主以及占小区建筑面积50％以上的业主同意即“双过半”，方可罢免业委会。东莞市物业管理协会秘书长邓效华介绍，如业委会被罢免，那么他们此前和物业管理公司签订的合同也将无效。

【相关链接：8月5日新闻】

未召开业主大会物管费一夜上涨40%

业主：

多数不知物管费上涨

7月31日早上，怡丰都市各电梯口都贴了一份涨价通知。通知称，8月1日起，物业管理费将由1元/平方米提高到1.4元/平方米，一夜之间上涨40％。

业主霞姐（化名）住在怡丰都市怡合阁，看到通知很震惊，“我完全不知道要涨价。”霞姐说，“明天涨价，今天贴通知，完全不给我们商量余地。”记者询问其他各楼的十几位业主，他们均表示事先不知道涨价。

8月2日晚上开始，霞姐组织起8位业主，分成4队，分别到各家各户敲门散发传单，要求业主联合起来，拒交物管费，抵制物管公司的涨价。

在霞姐打印出来的传单上写着各种疑问，“物管调查过，有50％以上的业主同意涨到1.4元/平方米，你同意了吗？”8月2日和3日两个晚上，霞姐和另外7名业主共走访了500余户人家，而怡丰都市小区总共有1355户。

“我今天又印了500张传单，今晚我还会去发。”霞姐昨日说，她所走访的100多户人家中，极少有人同意如此高的涨幅，“大家都认为涨到1.2元/平方米比较合理。”

物业管理公司出示了他们的资质证书，怡丰物业管理公司属于三级资质，可以收取的物业管理费最高为1.4元/平方米。

业委会：

同意涨价为提高物管水平

霞姐说，这两天来几十位业主一直在和物管公司进行协商，而物管公司只是说业委会已经同意涨价，而且有调查问卷结果。“业委会的5个人他们至今没有出面，都是我们几个业主在和物管公司协商。”霞姐说。

昨日下午，记者致电怡丰都市业委会主任陈光明，他表示，物管公司去年底就要求调高物管费，就是因为幅度有分歧而没有谈成。

“今年来物价上涨、物业公司经营也很困难，他们给我们看财务报表，今年上半年亏损是50万元。”陈光明说，作为业委会主任，他每次向物业公司提要求时，公司都会回答他资金不足。

陈光明表示，业委会同意涨价的初衷就是希望能够提升物业服务水平。“但我也不同意这么大的涨幅，而公司却坚持。”他说。最终业委会作出让步。 

物管公司：

承认没有召开业主大会

“我们去年底做了一个调查，有63.12％的业主同意涨价。”怡丰物管公司副经理郑先生说。

记者看到物管公司做的《业主意见征询表》上第四项写着：“您认可本小区物业管理收费。”选项则是“2.2元/平方米、1.8元/平方米和1.5元/平方米。”

“你们调查的选项最低的都是1.5元/平方米，而你们三级资质最高只能收1.4元/平方米，你这不是忽悠我们吗？”业主康小姐很激动。

陈光明说，因怀疑物管公司调查的真实性，业委会也进行了一项调查，但物管公司并不承认业委会的调查。

郑先生也承认，涨价之前并没有召开业主大会，而只是获得业委会的签名同意。“业主对于涨价有看法我们可以协商，但此次涨价已经定下来了。”郑某说。

半数以上业主同意

可以更换物管公司

赋诚律师事务所副主任魏龙，表示，物管费进行如此大幅度的调整，需要召开业主大会获得50％以上业主同意方可实施。“物业公司这样做不符合物业管理条例。”涨价之后，业主如对于价格有异议，可以申请召开业主大会，“如果超过50％业主同意，业主大会有权更换物管公司。”