新高价地传房价上涨信号 北京CBD二手房五天涨千元

“中介昨天告诉我，帮我在双花园找到一套特别便宜的房子，每平方米16000元，可是在月初的时候，差不多同样的房子才卖14500元！”购房人李女士告诉记者。据了解，广渠门外10号地以10.22亿元的天价拍出后，周边部分项目的小业主以“地价都15000元了”为理由，纷纷把价格抬了起来。据链家地产市场研究部数据显示，在广渠门外10号地拍出后短短5天，CBD区域二手房报价每平方米就上涨了1000元，平均价格达到每平方米16500元，涨幅达到6.5%左右。

“新高价地”前途未卜

上周，北京新高价地诞生的消息轰动全城。单单楼面地价就高达每平方米15140元。根据居住在此地的居民指引，记者昨日下午来到了炙手可热的“广渠门外10号地”。这里与富力进京开发的首个项目富力城紧紧相连，现在大半区域都被“富力山”的广告牌围了起来。透过广告牌往里看，依稀能够辨识出这里原是一片旧厂房，厂房的外墙晦暗发黄，房顶上长满了野草，在周边林立的高档住宅掩映下，北京新高价地现在还是一副破落模样。

对于这块地，不少业内人士都视之为又一个“面粉贵过面包”的疯狂之举，认为“高价地”前途未卜。但是记者在走访中发现，周边二手房业主却不这么认为，并受此“利好”刺激，开始坐地涨钱，一些投资客也摩拳擦掌准备入市。

小业主借此提价

“虽然新高价地的王者风范还未显现，但是对其美好‘钱途’的憧憬和想象，已经让它成为周边二手房业主提价的重磅砝码。”我爱我家的鲍先生告诉记者，一个业主前几天明明和购房人说好价格还可以商量，但是在高价地消息出来之后，马上就明确表示不卖了，说现在的价格指定是卖亏了，要等到以后再卖。

记者随后走访了10号地周边的多家中介，经纪人都表示目前的房价非常不好谈。“富力拿这块地，楼面价就一万五了，以后开盘怎么也得卖两万五以上吧。现在这个区域最贵的富力城均价在每平方米2万元，很多业主都觉得以后会有很大的上涨空间，如果现在价格不合适就改成出租好了，所以都拿起架子来了。”链家地产的马先生说。

据了解，最近几天来“踩盘”的投资客也多了起来。记者在采访中就遇到一位自称是业内人士的购房人，他表示自己在看到10号地成为新高价地的消息后，就觉得这个区域未来的升值潜力会很大，所以趁着现在价格还没怎么涨，赶紧来寻摸一套房子做储备。

高价地市场标杆作用被放大

中原地产北方区总经理李文杰表示，虽然富力这次天价拿地，是一个个案，但是大部分人并不知道这个背景，他们会认为这是市场发出的一个上涨信号，高价地的市场标杆作用会非常明显。

业内人士分析，随着更多利好的发布，该区域的住宅需求会进一步扩大，二手房的涨价空间还有可能继续加大。另外，很多业内人士和购房人还预言，广渠门外10号地的超高楼面价同样给该区域以及辐射区域新楼盘一个“涨价理由”，双井桥东的首城国际、冠城名敦道等项目都有可能上调房价。据了解，首城国际将在6月份推出新楼座，房价是否上调即将揭晓。