年底东莞开发商热衷推豪宅产品 或将拉高均价

　　临近年底，东莞不少开发商开始发力加推豪宅大户型产品。由于这些高端项目的签约量增加，最近一周东莞住宅均价达8635元/平方米，出现结构性上涨。

　　此外，商业地产的供应也明显增多。业内人士认为，今年楼市成交良好，不少住宅项目已达到销售目标，所以，开发商也开始转变营销思路，推售重心转移到商业地产。

　　近期高端项目动作频频

　　记者近日踩盘发现，近期东莞大户型项目可谓动作频频。先是龙光君御旗峰推出一批“特价”单位跑量，引发市场轰动关注，再是恒大御湖的部分大户型单位也有“首付7起”的低首付活动。此外，在上周，一些豪宅项目也是活动不断，有富盈东方华府新品“擎峰汇”188平方米开盘、御花苑220～270平方米洋房公开发售、东城万达公馆举行豪宅发布会、锦绣山河(小区网 论坛)举行第二届钓鱼节等。

　　记者还发现，一些高端项目“几万元抵几万元”已成为眼下开发商普遍采取的优惠方式，如鼎峰·尚境二期别墅推出“30万元抵60万元”、万科翡丽山推出“5万元抵10万元”等。“之前一些大户型走货不甚理想的项目年底为了突围销售，不得不加大优惠力度。”东莞中原地产研究中心总监车德锐表示。

　　业内人士分析，进入年底，往往是开发商加推豪宅大户型产品和非住宅的良机。一方面富豪阶层在年底往往资金回笼，闲钱充足会激发购房欲望，另一方面，开发商习惯性地在年底加推商铺、写字楼等物业产品冲量。

　　别墅签约增多拉高均价

　　由于高端楼盘签约量增加，导致东莞全市的住宅均价波动幅度较大，出现一定幅度的上涨。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周东莞全市一手住宅均价8635元/平方米，和前一周的8153元/平方米相比，结构性上涨6%。

　　记者了解到，从各区域来看，以高端楼盘居多的松山湖以10770元/平方米位居全市首位。大岭山镇以10659元/平方米排名第二，其中万科麓湖别墅520平方米溪畔纯独栋新品以均价10833元/平方米成交4套。对于上周仅有5套成交的大岭山，万科麓湖无疑提升了大岭山镇整体的均价。

　　此外，塘厦镇以10476元/平方米排名第三，上周塘厦签约项目以别墅为主，主要是万科棠樾、万科朗润园、碧桂园天麓山、金地博登湖(小区网 论坛)，各别墅项目的热闹销售共同支撑起塘厦镇过万的楼市均价。