尹香武半求：改革开放好与坏直接影响房价的高底？

尹香武半求

　　习近平到广东南巡重新倡导了改革开放，这不是第一次倡导，1978年或者是1980年倡导过一次，2012年邓小平再创造了一个，这次习近平第三次创造。

　　什么叫做改革?什么叫做开放?改革就是改掉，所以改革是什么?改革就是放权，改革就是国退民进，大概就是这么一个过程，开放是什么?开放就是港澳台继续唱戏，就是自由拼杀，开放结果是竞争，改革放权，两个综合结果就是民间要更加富裕，而广东是靠港澳台都比较近的，所以这一块对我们广东来讲，对我们深圳、东莞这些城市确实是强心剂，很好的强心剂，这个就是很舒服。

　　如果说我们重新倡导改革开放，我们假定可以实现，我们的结果做一个判断，房价会怎样，人们会更加富裕，房价会怎样，绝大部分的人认为要快速的上涨，绝大部分的人会这么认为，但是我个人认为要对此打一个问号，改革开放我们回顾历史，回顾之前的三十年，改革开放做的越好的时候，房价越稳定，改革开放做得越差的时候，经济集中度越高，经济集权的时候，房价越高，民均富的时候，从1980年一直到算到1990年有人搞房地产就舒服，记者采访你问明年房地产怎么样，稳中有升，绝对不会错，在那时候因为你改革开放做得好，财富分给民间，民间就有活力，民间活力足，民间的活力足有一个结果，民间的投资机会多，民间投资机会多，钱就会有很多投资路径，所以房地产对于投资的定位要下降，如果改革开放做得好的话，如果改革开放做得差，更多的钱被国家收走，搞四万亿，四万亿投在央企，经济集权，经济一集权，民间的财富增长的速度弱于集权一方增长的速度，这个时候老百姓没有办法，没有投资机会跑到哪里去，就跑到一个地方去就是房地产，所以改革开放搞得好，房地产增长速度比较慢，每年5-10%，从1980年一直到2003年每一年5-10%，采访的时候稳中有升，7%左右，那时候房价有一个共识，就是房地产年均增长的宗旨等于gdp的总额减去扩大再生产投资再乘以40%，这个数很好算，经济每年都增长那么多，但是是从2003年上台以后开始国进民退，经济开始集权，民间的投资生态被破坏了，破坏以后，民间的投资机构很少，这个时候老百姓被迫没有办法，我做工业原来做得很顺，每年10十几个利润率，现在做得不顺，我把场子关了，关了以后财富怎么办?炒股票，股票很伤心，这个时候拿去买商铺，写字楼，民间投资减少了去做房地产，如果是这种就跟哈里森的推断是对的，习总这一轮班子明年两会以后接掌管理，从这个角度上面来讲，我提醒改革开放搞得越好，房价表现越稳定，改革开放搞得越不好，房价涨得越快，这是一个不太符合我们第一印象的结论。

　　我们再来谈谈习总领导的班子，就是温总这一届班子印了很多钱，当这一任班子上台以后，等温总上台以后房地产增加的总值就等于gdp扩大投资余额的40%还要加上一个数就是货币超发减去gdp，这个余额乘以40%，我们都赚这一块的钱，那一块的钱是应该赚的，因为经济你创作多余财富，但是自从这一任班子上台，十年就把这个改掉，这个就加了一个就是货币钞发减去gdp括号乘以40%，年均gdp年均货币增长的速度是多少，一年增长28%，货币每年超发28%，gdp每年10%，就多出来一部分就是18%货币抄发额，就多出来这部分，这几年房价涨得这么快，最重要是这个公式最后的尾巴。

　　习总班子接任以后能不能不用钱，要不要保持同速印钱，我们gdp每年7%，我们每年就12%或者是14%的货币钞发可以吗?不一样，这就涉及到大师大势的问题，你原来做出口加工业，叫做燃料加工，采购在国外，营销在国外，市场在国外，规划设计在国外乃至于签单的商务在国外，国内你只是加工，这是生产活动需要的钱很少，但是大家发现没有，这些年以来，整个中国我们说产业升级原来是三来一补，现在自己制造部、采购部、营销部全部都是自己做，这个时候你的生产链拉长，如果你的生产链拉长需要你的货币生长。对不起产业升级就停止了，所以无论是谁坐在这个位置上面，你们不要去骂温总，接下来的某某总也要印钱，如果不印钱就等于是经济升值，产业转型停止，就有如高铁突然掉油或者是掉电，换了一任又要搞改革开放，这里面就有一个问题，恰恰符合七五二四当中的二，所以我的预感2013-2015年是我们这些通道中人在这个行业干了这么久以后是最看不懂的，就是涨也看不懂，涨得快也看不懂，原因是什么也不知道，所以大家记住两年的过程，两年快速疯狂的上涨，而这两年叫做胜利者诅咒，所有原来取得过成绩的人都会失败。为什么呢?因为被原来的经验所束缚，这是我个人对接下来几年房地产从大方面的判断。