世安居夏玉飞：市场涨价幅度不大 购房时机已到

世安居不动产总经理夏玉飞

从中介的成交量来看和从微观的层面来看，近期我们可以感受到市场已经回暖。现在主要的买家还是侧重于自住型，而投资型还没有达到2007年疯狂的地步，市场还是比较理智的，因此目前的房价并没有因为成交量的上升出现大幅度的涨价。

从交易量来看，2009年会好过2008年，日子也会更好过，度过了2008年的冬天，2009年是一天比一天好，不会一天比一天差，无论是从中介的角度来看，还是从消费者的角度来看，我们都要对房地产市场产生信心，我们是最贴近消费者的。

从感觉上讲，客户的看房量增加，下订、签约的速度会远远好过去年。大家一定要有信心，今年的日子一定比去年好。

目前，城区中心的房价是很坚挺的，租金会有所下降，租金的回报率甚至下降到很低的水平，但是房价没有下降，消费者和投资者不要选择价格比较低楼龄长的房屋，应该选择五、六年的房屋。

前一阶段有人问我是否可以买房了，我就说房价下跌了，还要再等几个月。现在我对朋友说可以买了，他说现在房价已经上涨了很多，这说明他还在观望。在今年，只要是合适的时机和地段，购买房屋后增值的情况清晰的体现出来。

房屋已经下跌到2006年下半年的水平，已经很便宜了，房屋已经放了很久，但是没有出手，这是资金的问题，或者是消费者投资心态的问题，如果中介资金充裕的话，我们也可以购买一些，但因为我们资金有限无法购买，于是我们应该以身作则。

中心城区喷发性的供应是在2008年，后来2008年中心城区的小户型没有呈现好的上升，而是出现了下跌，如果消费者投资的时候，可以选择130、140—170平方米的户型，我认为是可以考虑的。

现在出现了一种趋势，信贷放松后，很多的资金名义上是投到了制造业，但是很多的企业将资金购买了别墅，因此别墅成交量有所上升，毕竟别墅的供应量是有限的，最明显的还是体现在一手的联排别墅，二手楼市的趋势还不明显，至少目前没有出现投资客要看别墅的情况。

更多专家观点请点击：http://dg.fzg360.com/zb/list_index.asp?id=23