中原集团创始人施永青:我看好房地产发展总趋势

　　在这种情况下，中国政府要维持内地和平发展的环境，对房地产来说，不像在60年代、70年代文化大革命时，毛主席说准备打仗，深挖东莞，这个年代已经不同了，要维持和平发展经济的大局面。所以，在打仗方面最多有一些紧张局面，是不会打起来的，对双方都不利。美国连伊拉克、阿富汗都打不赢的情况下，是不敢与中国真的打仗的。越南、菲律宾会去支持，但是真的要打时，它会拦住的，因为美国不想打。国家安全问题，不会困扰中国房地产的发展。

　　整体经济上，局面不断改善，最坏的日子已经过去了。在金融海啸初期，美国政府在这段时间，把一些出问题的企业用国家的钱把它救回来。中国是共产党，美国是供债党，把企业的债国家去背，现在不单是国家把美国企业债背起来，是以量款的方法，印更多的钞票，全世界都为美国背仗。全世界的财产没有增加的情况下，全世界的钞票不断的增加，每一个月普通债要买400多亿，按揭债券也要买300多亿，差不多每一个月都要买800多亿，一年要花几千亿。买到什么时候，它也不知道，到经济好了，才不需要买。美国的债务为什么不出问题?希腊的债务出问题?因为希腊的债务，想让外国政府买单;美国的债是不要人家买，当然中国政府也买了不少，中国不买、日本不买，它也不会有问题，因为美国的机制可以联邦储备，由自己买。如果信用不好，债券卖出去利息增加，没有人买，因为债券是拍卖的，如果债券1厘没有人要，就要加1厘1、1厘2。美国如果债券没人要，那就联邦储备，自己买下来，所以它就可以不断的印钞票解决问题。这种方法让全世界替它背债，因为它有发行国际货币的能力，所以它自己短期不会出问题。美国的金融问题，泡沫可以“拖”，但是不会爆破。美国的经济有机会慢慢好起来。

　　最近，美国房地产已经有回升的趋向，房地产价格一上去，美国很多问题就能解决了。以前买下的是问题债，因为抵押品价格上升，本来有问题变成没问题，美国房地产价格上升，消费能力会变强，明年美国经济会慢慢复苏，中国的出口也有机会改善。因为在东莞，很多都是开厂的，尤其是出口欧美国家的企业。欧洲2013年经济是负增长，可能要到下半年才能慢慢改善，但是欧洲债务问题也不会恶化，因为欧洲中央银行买一些国家债券。债券到期，本来要还，但是还不出来，又给它新的钱去还，借更多的钱还原来的债。这种情况下，欧洲的问题也可以慢慢解决。债会不会越来越多?可能会越来越多，但是不是一下子破产。在这种情况下，我认为整个国际局面没有2008年金融海啸刚开始时的危机重重，所以我认为大环境对明年的楼市是有利的。

　　中国方面，经济发展前30年，都是高速发展。这是这段时间房地产做的好的主要原因，改革开放后，中国生产工业有比较高速的增长，城市化过程中，住房需要在这段时间不断增长。到了现在这样的环境下，出口到外国只是表面风光，把产品卖到美国、欧洲，他们给你一张印刷出来的债券，他没有钱买东西，你就借钱给他卖。所以中国外汇储备很多，但是这些钱有什么用?想去买它的高科技产品，它不卖;你想收购它的名牌，它又不卖给你;收购它的矿产，它也不卖给你。所以占这么多的钱，只是电脑里的一个数字。人民的血汗、自己的产品换回来的是一张纸，这张纸越来越多，但是没有用。所以现在中国也想减少对出口的依赖，像美国、欧洲一样，也想增加内需，使中国产品不用出口，可以卖给自己中国人。中国这么大，靠内部经济也可以生存，但是现在的问题是，中国收入分配不太公平，赚钱的人是少数，拥有股权的投资者，广大工作人员消费能力很低，需求不够，所以才出现产能过剩。现在中国虽然是有中国特色的主义国家，但是我们的制度是股份制，就是有股份的人才可以分享公司的盈利。

　　按照马克思主义理论，劳动果实生产者分享不到。在这样的情况下，消费能力就没法增长。有钱人是乱吃、乱花都没有用，因为人少;而大部分的人是花不起的。