苏州“秋裤”织了9年未完工 政府拟建第二座高楼

　　远大集团在长沙打造的“天空城市”共220层，预计高度将达838米。建成后，“天空城市”将超过迪拜塔，成为世界最高的摩天大楼。

　　资料显示，5年之后，中国的摩天大楼总数将超过800座，达到现在美国总数的4倍。而在未来3年，几乎平均每5天就会有一座摩天大楼在中国封顶。其中GDP总量刚破1000亿元的贵阳，竟规划了17座摩天大楼。

　　嘉华集团一位人士告诉记者，超高层建筑的投资收益率很低。如果仅仅把超高层建筑看成城市名片，而忽略了开发成本和收益等因素，市场前景堪忧。

　　“不但投入的资金量大、投资周期长，而且还必须有多种业态的组合才能把项目做好。而一旦要进行多种业态的组合，投资和开发的复杂程度就会成倍地增加，这也会进一步加大开发商的资金压力。一旦外部环境发生变化，如此庞大的项目很容易出现问题。”世茂[简介 最新动态]股份一位高层表示。

　　既然有如此多的困难，那么为何又有开发商开发超高层建筑呢?

　　业内人士向记者透露，除了超高层建筑的楼板价较低，房企与政府也有相应的“解压”办法。

　　“对开发商来说，虽然开发超高层建筑面临较大的压力，但政府会通过一揽子协议，可以帮助房企解决资金周转的困难。”上海一家大型房企的经理告诉记者，在开发超高层建筑的时候，地方政府往往会以较低的价格和较优惠的条件，给开发商配比一些性价比较高的住宅用地。

　　“有的超高层项目规划了很长时间都没有出方案，但配比的住宅可能已经在销售了。通过住宅的销售资金，来缩短房企回笼资金的周期，并以此来提高房企整体的收益率。但外界往往不知道这两者之间的联系。”一家房产咨询公司高层人士表示。