合富：上周东莞住宅签约量创2011年10月以来最高

　　合富辉煌东莞楼市周报(摘录)

　　总述:

　　岁末冲刺 上周全市一手住宅签约量创2011年10月以来最高

　　合富辉煌东莞市场部数据显示：上周(12.24-12.30日)东莞市一手住宅总签约19.2万平方米，签约量创2011年10月以来最高。成交量再创新高主要因为：(1)楼市持续热销政策维稳，楼市预期迅速提高，在刚性需求持续释放的同时投资客回流。美国QE3出台大量热钱流入中国，居民投资欲望上涨，而固定资产一直是我国最受追捧的投资渠道之一。(2)开发商年末大冲刺，新品加推量有增无减。同时常规折扣基础上适当的放出额外折扣，虽不及一季度以价换量的力度大，但因为东莞楼市太久没有额外优惠，所以照样吸引了不少人出手。(3)年底公司分红在即，开发商此时以免息借首期甚至 “0首付”等低首付方式来吸引资金暂时紧缺的购房者。

　　在政府高调支持刚需的影响下，对价格敏感刚性需求主导着2012年的东莞楼市，由此价格中端的项目自然成交火热。上周全市签约面积排名前十项目中低于全市均价的项目占80%，其中又以6000-7000元/平方米的价格占绝对主力。虽然高端产品不如普通住宅热销，但有地段、资源、配套等优势的品牌开发商的豪宅项目依然成交火热，如上周东城万达公馆以签约0.44万平方米排名全市第六。同时个别高端盘影响全市整体均价的现象在持续，上周全市一手住宅网签均价8972元/平方米，主要是受万达15967元/平方米的高价拉升。

　　土地市场

　　(2012年12月24日-2012年12月30日)

　　一、 上周无商住地供应

　　二、 上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1224-1230)全市成交1宗商住地，地块位于寮步镇坑口、塘边村，面积约6万平方米，其中住宅用地占52%，其余48%为商服用地，地块容积率为2.5，被钟沛江、李道鑫个人联名以底价成交，折合楼面地价约1684元/平方米。地块位于寮步镇中心，周边商业成熟，住家氛围浓郁，地块西北边为香缤雅苑项目，该项目目前已经进入销售最尾阶段，均价6700元/平方米。

　　地块位置图

　　上周成交地块信息

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：年末冲刺 以价换量再现 开发商免息借首付

　　2012年即将走完了，在年尾开发商均加足马力进行最后的冲刺。已于6月就淡出楼市的“以价换量”再次闪现，与之前不同的是：此次“以价换量”少了赤裸裸的降价打折，大多以购房大礼包、买房送非毛坯、买房送豪车等方式展现，仅少部份楼盘直接打折，如御海蓝岸现购房享86折优惠。同时一部份开发商看中年终很多公司都有分红这一现象适时的推出免息借首付甚至“零首付”活动，以低门槛来吸引购房者。不管是买房送礼还是开发商免息借首付都促使了东莞楼市再创佳绩。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年12月24日至12月30日全市商品房共成交3032套，环比前一周1897套大增1135套，签约面积约为23.3万平方米，环比与前一周22.9万平方米增加0.4万平方米;其中住宅签约1876套，环比前一周1669套增加207套，签约面积约19.2万平方米，环比前一周15.8万平方米增加3.4万平方米。全市商品房签约均价9529元/平方米，环比前一周8191平方米上涨1338元/平方米;上周住宅网签均价约8976元/平方米，环比前一周8474元/平方米上涨502元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2012年12月24日至12月30日共有30个区域住宅签约成交1876套，其中四大城区共成交470套，占全市住宅成交的25%。

　　南城区签约成交260套位居全市首位;黄江镇签约成交183套蝉联全市第二，仍是金地湖山大境，江山花园及中惠珺庭花园瓜分黄江房地产市场，仅3个项目的签约量占全镇92%;凤岗镇签约成交为166套全市排名第三。

　　价格方面，厚街镇以12155元/平方米排名全市首位;东城区以11862元/平方米排名第二，上周东城万达广场洋房产品推出迎来热销，以均价15967元/㎡签约25套， 和价格仅次于万达的天骄峰景以14154元/㎡签约5套，共同拉高东城区整体均价;塘厦镇以17568元/㎡排名第三。

　　四.上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年12月24日至12月30日新增商品房供应约30.8万平方米，环比前一周12.2万平方米增加18.6万平方米，新增住宅产品共2818套，环比前一周856套增加1962套。

　　从供应量来看，12月中在经过连续2周供应量在均值(约12.5万㎡)以下的形势下，上周为2012年最后一周，压抑近半个月的楼市供应爆发，成全年的供应至高峰，同时打破了12月03-09日的第一波高峰。从供应楼盘来看，上周供应量最突出的有2个，分别是虎门镇-丰泰东海城堡4.2万㎡和塘厦镇-观澜碧桂园11.2万㎡，均为洋房产品。12份以来中端价位刚需产品为主导的楼盘普遍成交理想，而充足的供应量一直作为持续热销的坚强后盾，开发商在大力加推新品入市的同时必相应增加产品供应，以避免库存的亏空。

　　上周各类型商品房签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1224-1230)洋房签约面积约16.4万平方米，环比前周上涨16.6%;签约均价约8108元/平方米，环比前周略有上涨3.5%。上周签约量创7月份来最高，价格也突破八千一关口，2012年最后一周楼市在“双高”(高量、高价)中完美收官。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 上周(1224-1230)别墅签约面积约2.2万平方米，环比前周增加约0.9万平方米，上周签约量创7月份以来第二周高签约量;上周签约均价约15542元/平方米，价格与前周基本持平。上周主要签约项目有黄江镇金地湖山大境、塘厦镇万科棠樾、寮步镇鼎峰尚境等项目均取得不俗成绩。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1224-1230)公寓签约面积约0.5万平方米，环比前周增加1.3万平方米，签约量比12月份前三周有所增加;签约均价约7941元/平方米，环比前周上涨约5.3%。

　　六、新开工

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(12.24-12.30)东莞全市新开工面积约20.5万平米，比上周新开工面积13万平米增加了7.5万平米，环比增加了57.7%。

　　上周商品房新开工面积为20.5万平米，其中商品住宅17.5万平米，占新开工总量85.4%，非住宅3万平米;主要来自3个项目：石碣镇—江岸明珠豪庭，有洋房6.3万平米新开工和别墅1.9万平米新开工;沙田镇—锦江丽园，有洋房5.8万平米新开工和别墅9362平米新开工;厚街镇—海逸豪庭2.6万平米别墅新开工。