合富辉煌2012年东莞土地总结：供求同比大幅减少

　　2012年东莞土地总结(摘录)

　　2012年全市土地总体供求同比大幅减少，供求主要以工业用地和商住用地为主。

　　商住用地供应量接近历史最低值，成交量创下历史最低，成交楼面地价居历史第二。

　　成交的商住地主要分布于市区、中部片区、东南片区及西南部片区，这几个片区属楼市热点区域。其中南城区以18.5万平方米居区域最高;地价最高依然为虎门镇。

　　市区供应多宗大规模商住地吸引品牌开发商进驻，目前已成功再次引进万达、恒大进驻。

　　品牌开发商拿地情绪高涨，全年较优质地块均被品牌开发商所掠夺，在楼市稳健发展阶段连续2年没拿到地块的品牌开发商不在少数，目前个别品牌开发商土地储备已经严重紧缺。

　　1、 全年总体供求价

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年全市供应土地面积约512.3万平方米，同比11年减少约284.1万平方米;2012年全市成交土地面积约419.8万平方米，同比11年减少约240.2万平方米;2012年全市土地成交金额约124.5亿元，同比11年成交的142.4亿元减少约17.9亿元;12年成交土地单价约2965元/平方米，同比11年上涨37.4%，成交单价居历史第二。

　　2、 本月总体供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，按照土地招、拍、挂起始时间进行统计，2012年全市土地供应用途分有工业用地、商住用地、科研用地、仓库用地、商服用地及商务金融用地等，其中工业用地供应面积排行第一，约190万平方米，占总体成交量的37%;商住用地供应面积约1164.8万平方米，占总体成交量的32%;科研用地供应面积约80万平方米，占总量的16%;仓库用地供应面积约42.9万平方米，占总供应量的8%。

　　3、 本月土地总体成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年全市土地成交用途分有工业用地、商住用地、科研用地、仓库用地、商服用地及商务金融用地等，其中工业用地成交面积排行第一，约163.9万平方米，占总体成交量的39%;商住用地成交面积约144.6万平方米，占总体成交量的35%;科研用地和仓库用地各占10%，面积约43万平方米。

　　4、 本月商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年全市供应164.8万平方米商住地，环比11年减少206.7万平方米，降幅达125%，比最低的08年增加8.2万平方米;全年全市成交144.6万平方米商住地，环比11年减少约165万平方米，下降约114%，成交量创历史最低;12年成交商住地成交金额约91.2亿元，同比11年减少约24.6亿元;楼面地价约2394元/平方米，环比11年上涨36%，价格创08年来最高，但比最高的07年下降约417元/平方米。

　　4.1、各个区域成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2012年全市共有20个区域有商住地成交，其中成交量最高为南城区，面积达18.5万平方米;凤岗镇成交面积约14.6万平方米，排名第二;石排镇以13.2万平方米的成绩排名第三;楼市热点区域为土地成交高价区，其中虎门镇高达4805元/平方米，居全市最高;东城区成交楼面地价约3500元/平方米，居全市第二;石龙镇以3253元/平方米的价格排进全市第三高区域;今年成交商住地主要分布于主城区、中部片区、东南片区及西南部片区，这几个片区属楼市热点区域。

　　一线品牌开发商拿地情况

　　2012年土地市场供求虽然没往年火热，但是本年挂牌的商住地更受到品牌开发商的青睐。12年全市一线品牌开发商通过公开招拍挂拿地总面积达45.1万平方米，占商住地总成交量的31.2%;成交金额约34.5亿元，占商住地成交金额的37.8%，相比于往年今年的品牌开发商拿地更活跃。目前在莞一线品牌开发商除了万科、碧桂园有较充足的储备土地外，其余中信、金地等均已经无储备土地，所幸中信、世纪城携手成功进驻北部片区，而恒大经过恒大雅苑项目成功开发后将再战南城;万达在莞目前虽然有2大项目在开发，但如果打长远战必须还要再另觅目标。

　　未开工地块情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，08-12年全市全市共成交商住用地面积约996.1万平方米，截至12月底已开工面积约513.3万平方米，未开工面积约482.8万平方米。尚未开工区域主要以镇区为主，前三甲樟木头镇、沙田镇以及凤岗镇，其中樟木头镇尚未开工面积达46万平方米，三大项目分别为保利生态园城、四川长虹项目以及东莞市领先实业项目;沙田镇亦有44万平方米尚未开工，其中佳兆业碧海云天项目及三明物业项目规模都比较大;凤岗镇尚未开工面积约34万平方米，其中三正卧龙山水月湾项目占较大占比。

　　已拍卖未开工商住用地主要分布于泛深圳片区，其中东部片区6个镇的面积约108万平方米;中部片区的量亦不小，总面积达90.2万平方米，其中大朗、东坑、寮步等镇占的比例较大;东南部片区的3个镇区达68.6万平方米，其中凤岗镇的量最大。