晶和集团总裁李纯杰：房地产即将迎来“白银十年”

　　2013年，中国房地产领域将继续坚持宏观调控不放松，这一年房地产行业何去何从?房企又该如何应对?日前，房掌柜记者就此采访了晶和集团总裁李纯杰。他表示，2013年房地产市场整体趋势将依然持续平稳发展。两年前，国家政府采取最严厉的宏观调控——实施限购限贷，旨在抑制房地产投资投机活动，现今已经发挥作用。因此，2013年暂时不会出现严厉调控举措，房地产即将迎来“白银十年”。

晶和集团总裁李纯杰

　　2012年11月十八大召开，报告上多项政策与举措均涉及房地产发展走势与未来走向。李纯杰结合自身多年从事房地产工作的经验总结自己的看法，且认为有六大因素将会大大促使房地产行业继续成为我们国家20年之内的一大朝阳产业。

　　第一、国家还要继续大力提高城镇化水平。我国目前的城镇化水平在50%左右。如果想达到发达国家目前70%以上水平，我们还有20%多提升空间。按照目前城镇化每年提升1%的速度，我们至少还需20年的时间才能实现。因此，城镇化的发展必然会带动房地产行业继续发展。

　　第二、实现居民收入要倍增，这对房地产未来的发展很重要。十八大指出，国家2020年的GDP和人均收入要比2010年翻一倍，居民的收入提高就意味着居民的购买力要提高。因此，居民收入倍增也是能促进房地产的发展的。

　　第三、实行住房体制改革。住房体制改革在十八大召开前已开始付诸行动，实行的是市场配置与政府保障相结合，即“两条腿跑路”。中国房地产过去发展的10年，政府在保障房这一块还欠债比较多，没有完全依靠市场解决。现在，国家对房地产的发展有明确方向，实行两条腿跑，市场跟市场跑，政府同时提供更多的保障房。所以，住房体制改革对房地产行业发展影响也会很大。

　　第四、实行土地制度改革。十八大以后，我们国家将要实行土地制度改革，尤其是农用地的改革，国家明确要求大力提高征用农用地的补偿比例。农用地补偿比例的提高，实际上是意味着房地产企业拿地的成本要增加，房地产企业为此更要精打细算，这在无形之中就促进房地产行业思虑着怎样去应变、怎样去寻找更好地发展模式。

　　第五、实行户籍制度改革。在过去，拥有农村户口的人进城时，只是人进城了，但是户口却没有进城，因而也就享受不了城市居民的待遇，譬如公共服务设施享受不到，公立学校享受不到，都是因为受到户籍制度限制的缘故。十八大提出要进行户籍制度改革，如果改革得好，不论是农民工，还是其他流动人口便都能享受城市居民一样的待遇，这肯定会促进房地产行业的发展。

　　第六、建设美丽的城市与提高生态建设是促进房地产发展的又一重大举措。要建设美丽的生态城市，必然要对城市进行改造，譬如“三旧改造”，它也属于建设美丽城市的一个范畴。城市要改造就必然要发展房地产行业，因而未来房地产行业发展与走势是平稳的。

　　“基于一、二线城市房价偏高的情况，国家在2013年继续实施楼市微调，目的是使房地产行业整体朝平稳方向发展，因此暂时不会出现严厉的调控，除非出现一些不理性的操作和炒作，国家才会出现更加严厉的调控措施。”李纯杰说。

　　“如果说过去十年是房地产行业发展的‘黄金十年’，那么未来十年便是房地产发展的‘白银十年’。”李纯杰认为，国家目前对房地产行业的发展控制是比较得当的，不会因为发展太快而产生泡沫现象，也不会因为发展太慢而滞后房地产的发展。房地产依然是国家的支柱产业，国家的朝阳产业，最起码有20年的朝阳发展时间，但是不要过快发展。