合富辉煌：六月第二周东莞楼市周报( 6.8-6.14)

上周土地动态

（09年6月8日-6月14日）

一． 上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周仅有两宗地块供应，但面积却高达19.2万平方米。地块编号为2009G015的南城区蛤地东莞植物园南端商业金融地块，是进入09年以后单宗供应面积最大的地块，地块面积高达17万平方米，容积率仅为0.52，5.15亿元起拍。该地块曾在08年10月份首次挂牌出让，当时的楼市极度低迷和出让总价高等因素使其遭遇流拍。该地块优越的地理位置、面积以及五星级酒店的用途，在目前的楼市情况下预计能顺利拍出。

二． 上周成交地块信息（商住用地）

上周没有商住用地成交。

楼市动态

（6月8日至6月14日 ）

总述:

存货迅猛消化 新增供应不足 成交下滑明显

09年3-5月的销售井喷出乎所有人的意料，存货在短时间内被大量迅猛消化。以刚性需求为主力的90-130平方米产品基本被抢购一空，新品供应严重不足，市场将出现1-2个月一定程度的空档期。市场可售货量不足，直接影响楼市交易量，6月后东莞成交量下滑明显。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（6月8日-6月14日，下同）全市一手商品住宅签约面积约10.74万平方米，环比前两月有较大幅度下滑，为3月份以来最低（见下图）.上周住宅成交均价基本重归全市前五月“5500元/平方米”平均线，约5479元/平方米，较上上周有较大提升，主要原因为上上周部分低价项目成交量较大异常拉低全市均价，上周则低价房成交较少。

城区销售将提速 镇区销售压力相对较大

截至2009年6月7日全市住宅存量总面积约480万平方米，其中城区约138万平方米，镇区约342万平方米。按09年前5月销售速度，城区存货消化完毕仅需要7.3个月，而镇区存货消化完毕则要12个月。尤其当前城区，以刚性需求为主力的90-130平方米产品可售货量极少，下半年新品供应增多，城区销售将提速，而镇区则相对压力较大。

一.上周全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2009年6月8日至6月14日全市商品房共成交1054套，环比减少260套；销售面积为11.46万平方米；其中住宅成交922套，环比减少230套；销售面积为10.74万平方米；非住宅成交132套，环比减少30套；销售面积为7263平方米。住宅日均成交132套，环比减少33套。

二．各区域销售情况 

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(6.08-6.14)共有30个区域住宅成交。四大城区共成交275套，占全市住宅成交的30.6%，环比下降约14个百分点，降幅较大，主要是城区供应产品出现断层，两房，小三房缺少入市，使得刚性成交部分下降；上周南城区成交排名上升至第一位，常平镇成交排名仍为镇区第一，主要成交项目为东田丽园。

三．上周供应情况  

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(06.08-06.14)供应主要分布在南城，主要供应类型以别墅和洋房为主，少量商铺；洋房供应方面：海南湾洋房为150-180平方米之间的大户型，其中不少为合拼户型；别墅供应方面：国际公馆香榭里供应别墅面积在230-440平方米之间，产品类型有双拼、四联排和六联排。

四．上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(06.08—06.14)洋房签约面积为8.81万平方米，共786套，环比减少261套，签约均价为5204元/平方米，环比上涨731元/平方米。常平镇的东田丽园项目成交遥遥领先，排名第一；城区前六名成交中以大户型为主，大部分成交均价高于洋房整体均价。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(06.08—06.14)别墅签约面积为13008平方米，共37套，环比增加17套，签约均价为12395元/平方米，环比下降558元/平方米。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(06.08—06.14)公寓签约面积为5606平方米，共签约97套，环比减少44套，签约均价为5982元/平方米，环比基本持平。

（四）商 铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(06.08—06.14)商铺签约面积为2543平方米，共35套，环比减少34套，签约均价为11149元/平方米，环比上涨约4634元/平方米。主要成交项目为南城区的鑫城大厦、盈锋商务中心、东城区的中信商业广场等。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(06.08—06.14)写字楼签约面积为3075平方米，共38套，环比减少2套，签约均价为7287元/平方米，环比下降约526元/平方米，主要成交项目为东城区的鼎峰卡布斯、南城区的第一国际、丰硕广场等。

（六）车 库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(06.08—06.14)车库签约面积为569平方米，共42套，环比减少9套，签约均价为7736元/平方米，环比下降6215元/平方米，主要成交项目为厚街镇的君汇华庭、大朗镇的新世纪明上居、南城区的东骏豪苑等。

五．潜在供应

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(06.08—06.14)全市无商品房新开工。