中原地产：市场步入春节淡季行情 成交震荡回落

　　住宅均价重心稳定“8”字区间，中位房价稳中有升。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅均价为8648元/㎡，环比上升2.59%。2013年4周以来，东莞住宅均价保持“8”字头，环比幅度在3%上下浮动，整体均价走势趋稳。其中，本周东莞住宅中位房价为7363元/㎡，环比上涨2.57%，呈稳中有升态势。本周东莞住宅成交的重心区间落在10000以上，成交158套，占比达20.47%，主要地标广场、富山居花园、万科松山湖1号、长安万达广场、万科紫台等热点区域的高端项目拉动。其次，7000-8000元和8000-9000元的分别成交156套、151套，占比分别为20.21%和19.56%，整体市场成交以中高端价格为主。

　　房地产贷款增速回升，开发商开工拿地积极性提高。

　　近日，央行发布了《2012年金融机构贷款投向统计报告》显示，2012年年末金融机构人民币各项贷款余额62.99万亿元，同比增长15%，全年增加8.2万亿元。其中，企业贷款增速放缓，“三农”贷款增速回落，而房地产贷款增速却有所回升。房地产贷款全年增加1.35万亿元，同比多增897亿元，全年增量占同期各项贷款增量的17.4%，比前三季度占比水平高2个百分点。

　　自去年下半年以来，房地产行业景气度开始转好，信贷加速投放也改善了行业资金状况。数据显示，去年前8个月全国房地产开发投资增速从27.8%一路下滑至15.4%，全国房屋新开工面积更是由正转负，8月份后景气指标陆续触底，截至12月，房地产开发投资累积增速已回升至16.2%。去年地产开发贷款和个人购房贷款增速回升，首先与去年四季度经济见底回升有紧密的联系;其次，去年开发商积极开工拿地，并加大了房地产销售力度;再是，十八大报告鼓励推行的城镇化建设也有利于房地产贷款增速的回升。

　　回归东莞楼市市场，上周东莞有6宗地块成交，其中4宗为工业用地，2宗商住地。桥头大洲村的一宗商住地被东莞市众恒实业投资有限公司以底价5422万元拿下，折合楼面价710元/㎡，而作为流拍重灾区的寮步凫山村一宗商住地再遭流拍厄运，该地块占地面积58527㎡，起步价27300万元，折合楼面价2120元/㎡，地价过高，片区价值尚未被挖掘。去年东莞楼市一片火红，12月来地产股持续走高，也使得开发商看好未来预期，促使自己流入土地市场的冲动，预计后市遇到合适的地块，开发商仍会出手主动储地。而本周东莞有君汇半岛花园、东江豪门、新世纪颐龙湾、水云天公馆等项目开工，近期开发商拿地开工积极性提高，看好后市走势，房企也会加快工程进度。同时，一季度通常是银行贷款宽裕的时期，资金需求较大，若银行对房地产企业贷款松紧力度不变，预计2013年一季度资金来源增速将有回升。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：