金地集团总裁张华纲：金地调整目标再启战略攻势

金地集团总裁张华纲

出现在房掌柜（fzg360.com）记者面前的金地集团总裁张华纲神清气爽、精神劲儿十足，看起来心情非常不错，也难怪，最近的金地可谓喜事连连，就在5月份，金地的销售金额与销售面积分别出现了171.08%和118.09%的同比增长，并同时在武汉和上海连下两城。

“现在已经完成66.59亿元的销售额了，所以今年140亿元的销售额应该没问题。我们在今年还制定了‘深耕已进入城市’的策略，根据各个城市的具体情况，寻找土地拓展的机会。”满脸是笑的张华纲在说这些话的时候，仿佛已经看到了金地09年的漂亮成绩单。

与未曾有任何土地进账的08年相比，金地今年的表现确实非同一般，开始启动了新一轮的土地攻势，不仅继续加大了在重点城市的投资，而计划用于新增土地储备的资金规模高达50亿至100亿元，且还是相对有弹性的方案，将可能随时视市场情况作出高于目标的计划。

张华纲对房掌柜（fzg360.com）记者透露说，目前将重点布局在一线城市和武汉、西安、沈阳这样的重点二线城市，投资时点主要在二三季度，拿地以短平快项目为主，会在项目规模、投资收益、结转速度等方面有严格要求。

2009年更多的是机遇

在经历年初回暖、三、四月份小阳春和五月份持续热销之后，全国各主要城市房地产市场已成功走出成交低迷时期、成交量达到甚至超过了07年同期水平。

“上周我们看到所监测的重点城市成交量仍然处于历史高位，市场交易热度依然不减。13个城市除上海、西安和沈阳外，成交量同比均有50%以上的增幅，市场供求关系不断得到改善。”张华纲认为从现在的市场环境来看，2009年更多的是机遇。

各项资料显示，大部分城市成交量在前期刚性需求快速释放后，改善性需求和投资性需求紧跟快速入场，为市场成交量持续高位运行找到可靠支撑，2009年5月全国住宅市场成交量连续第四个月环比走高，全国30个主要城市总成交面积环比增幅约为9%，近8成城市成交面积环比上涨。

最近几周土地市场成交的情况可以看出，土地市场已由“地段性”回暖转向全面复苏。不仅北京、深圳等一线城市经营性地块交易活跃，武汉、宁波等二线城市成交量也大幅增加。

而金地也年后快速反应，启动战略攻势，成功拿下了上海和武汉的两块地。

张华纲预计各重点城市一手住宅市场成交量近期仍将维持在较高水平，成交量将随着各地市场价格的走向以及产品的推盘节奏等出现一定幅度内的正常波动。随着各城市成交量持续保持高位运行，前期房价低于均衡房价的城市，其成交均价仍有进一步上涨的动力，而前期房价已较高的城市，房价将有一定调整压力，但是调整的步伐将比较缓慢。

市场后期不排除波动和调整

虽然目前市场已市场回暖迹象明显，但张华纲仍表示受宏观经济形势及市场供求关系等多方因素影响，还存在诸多不确定因素。

“市场后期不排除会有波动和调整，需要进一步观察。”张华纲对房掌柜（fzg360.com）记者表示。

从现阶段的市场成交情况来看，前期大量积累的刚性需求得以集中释放，构成目前市场买方的主力。同时，改善型需求和投资性需求也随着市场信心的恢复逐步入市，庞大的购买需求支撑了市场回暖。目前全球金融危机的影响在逐步减弱，中国经济企稳的信号在传递，消费者经过一段时间的调整，信心得到重新复苏。同时，部分城市房价调整幅度已经很大。

张华纲认为，强大的购买需求将使未来市场成交量保持一个相对稳定的水平，09年整体销量比08年将得到增长。

随着各城市成交量的稳定，以及前期房价逐步调整到位，未来房价将趋于稳定。同时，住宅市场去库存化速度加快，市场供需关系会进一步得到改善，部分重点城市存货将回落至08年最低水平，上海等部分城市供求关系紧张。

但是此次市场回暖是否能持续，还存在诸多不确定因素。例如，传统的经济增长模式仍未改变，由于市场回暖快速，部分城市应该完成的市场调整被暂时中断，如果这些城市的房价进一步走高会加大其真实房价与均衡房价之间的偏差，部分城市过低的可售房源存量，可能会对房地产市场后期的健康发展造成一定的影响。

因此，张华纲认为市场后期不排除会有波动和调整，需要进一步观察。

“但是可以判断，经过本轮调整，市场秩序得到重塑，企业也将更加客观、理性，能够更好的处理投资收益与投资风险之间的关系，行业与企业的同步成熟势必将为优势企业留下了更为开阔的发展空间。”张华纲说。