春节东莞楼市成交量低价高 公积金收紧或现观望潮

　　合富辉煌东莞楼市周报(摘录)

　　总述:

　　春节楼市成交量正常走低价格结构性走高 公积金再收紧楼市或现小幅观望潮

　　春节既是重要的团圆佳节也是传统的楼市淡季，楼市成交量出现正常的走低现象。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，春节期间(2.4-17日)全市一手住宅总签约2.6万平方米。春节期间全市高端项目签约量增加使全市均价突破万元大关(10256元/平方米)，创历史最高纪录。

　　2月8日，东莞市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金贷款部分政策的通知》，通知规定住房公积金贷款额度不超过原有最高限额，同时不得高于申请人住房公积金账户余额的8倍。另外购买首套住房的，贷款额度不高于房屋总价的70%;购买“双拼房”申请住房公积金贷款的，按照购买第二套及以上住房认定;购买“多拼房”的，不予贷款。 一方面新政出台将减弱一部分依靠公积金的购房者的支付能力，让一部分有效客户变成潜在客户。但自2012年8月1日公积金贷款政策收紧后东莞对公积金贷款的使用率大大降低(不足10%)，所以此次新政出台并不会对东莞楼市成交量造成大的影响。另一方面新政出台刚需最受伤，在目前以刚需占市场主导的情况下新政一定程度上打击了置业者的购房热情。同时政府开春就出台新政强调了调控决心，或将引起短暂的市场观望。

　　土地市场

　　(2013年2月4日-2013年2月17日)

　　一、 上周无商住地供应

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0211-0217)全市共供应1宗商住地，面积约2.4万平方米，容积率为1.0

　　上周供应地块信息