东莞二手楼价稳中有升淡季不淡 首置买家入市积极

    2013年1月份东莞二手楼市的人气和交投量较2012年12月有所增加，总体保持较平稳的良好运行态势。据东莞市房产管理局公众信息网公布的二手网签数据显示，2013年1月东莞二手住宅成交4214套，较2012年12月增加7.7%，较2012年同期增加了两倍以上。

　　二手楼价稳中有升

　　合富置业2013年1月份统计数据显示，东莞当月二手房成交价格指数环比2012年12份上涨1%，较去年2012年1月份上涨3.8%，较2008年1月上涨23%。本月东莞二手楼价总体稳中有升。

　　合富置业首席市场分析师龙斌认为,本月东莞二手楼市总体表现尚好，需求迫切的首置买家入市积极，希望“执平货”的长线投资客和改善型需求活跃度有所增加。买家心态有所分化，部分看涨后市，入市意愿较强烈。

　　二手楼市淡季不淡

　　而金信联行品牌部统计数据显示，2013年1月份市中心区二手房成交量环比下降21％，同比增长一倍多。金信联行品牌部经理罗平认为，1月份二手房市场总体来讲是淡季不淡。在销售市场上，成交量环比下降不多，但是同比上升一倍多；成交均价不论是环比还是同比都有所上升。

　　值得注意的是，本月投资迹象有所抬头。租赁市场上，成交量环比下降，同比上升，形势还是较为乐观；成交户型上，一房二房成交量上升，单房保持平稳，三房以上大户型下降，租赁趋于理性，“租不如买”心态明显。