佳兆业梅华峰：持谨慎乐观态度对待“新国五条”

东莞佳兆业公司营销中心总监梅华峰

　　新国五条对合拼户型影响较大

　　东莞佳兆业营销中心总监梅华峰表示，“新国五条”政策的象征意义大于实际意义，将会影响第二套房贷款比例的问题，因为“70、90”组合出来的户型在销售过程中会遇到一些阻力，对此会有直接影响。网上也有人将东莞二手房转让作为作为案例，例如20%个税计算的标准、非毛坯计税和抵扣是网上的焦点，是否可以延续下去，梅华峰认为对东莞的影响不会很大。东莞需要往城镇化发展，因此需要大量购买一手房，这个政策反而推动一手房的买卖。

　　近年几乎每年都有调控，但是房价也未变化，东莞处于广深中间，具有洼地的效应，随着轻轨的开通，时空的原因，梅华峰认为东莞是具有优势的。东莞靠近深圳和东莞区域会受到挤压的效应，会不断的上升。对新国五条持谨慎乐观的看法，从具体个案操作来说，在组合户型方面来说，单套户型会比较大，例如一个大户型切割为二、三套销售的话影响是比较大的。

　　对东莞而言，“新国五条”未必不是好事，因为东莞目前还没有集中的中心区，各个镇都是各自为政，目前的情况可以说是农村包围城市。东莞的刚需购买力只要有序的引导还是存在的。现在在深圳购房会非常吃力，中心城区基本上都是三、四万元一平方米，二万一平方米的房屋都是龙岗等偏僻的区域，从这城市购买力和需求的对应来说，东莞还是有很大的潜力可以挖掘。政府适当的引导，可以有效的冲抵新政对东莞的影响。

　　新政出台持谨慎乐观 购房者理性判断

　　新政就是针对一线城市，对于东莞房价，去年很多的楼盘为了冲量是用降价的方式，但是过了十一之后就开始提价，因为每个阶段要求的内容是不同的，上市公司的操作就不同，只要有利于年报该降就降，该升就升，但这并不具有代表意义，只能说是个案。东莞房价总体而言保持平稳。

　　个人的角度来说，新国五条出台后还是谨慎乐观。目前为止，政府没有良方可以摆脱土地财政的状况，而且房地产还是国民经济的支柱产业。房地产承载的内容已经超越了经济本身，体现的是政治的内容。

　　购房者要对房价有理性的判断，按需购买。能够早下手就早买，早下手早收益。从投资的角度来说，房地产是好的产品。增值是需要时间的积累，最起码可以保值。不像汽车作为消费品，一落地就贬值，因此建议消费者趁早下手。