合富李国添：定义为“西平社区”的概念为时过早

合富策划经理李国添

我2002年来到东莞，对于东莞的社区配套，我当时发现东莞是以东城为中心，黄旗山片区在不断的发展，现在东莞市政府也将重点转移到南城。经过政府的开发和培育，光大、东骏等社区都发展起来了，政府在2007、2008年有意拍卖中央生活区地块，目前还没有太大的动静，西平社区市政不断的完善，包括区政府和体育公园都呈现在大家的眼前。

对西平而言还缺少市政的行政中心或者是商业写字楼，绿地已经很多。我觉得近十年以来，南城和西平发展都比较快，但是政府的支持力度还是应该不断的加强。后面曾经有一块是金融中心，当时万科也提出了金融中心的概念，后来又叫做中央生态区，政府的概念提的比较多，重点是西平社区这是没有错误的，但是政府应该加大配套，主要是商业的配套的投入。

关于东莞未来的规划，我认为应该一个是南城一个是松山湖。中心区已经不在漂移，因为官方已经将西平和水帘山附近的区域划定为CLD，这是城市规划官方的版本。大家说民间CLD也正在形成，也就是西平社区。换句话说，因为有了官方的CLD，民间的CLD才会自发的形成，该区域这一点象广州早期的珠江新城，实际上CLD和CBD都在不断的做，因为市政配套未完善，因此CBD已经定性在南城行政中心，而CLD是离CBD比较近的区域，就是现在大西平的范围。我个人觉得，西平社区的形成还是需要时间，现在讨论正当恰时。

对于如何吸引人才过来西平社区？我个人觉得东莞一直是个加工制造企业，在金融方面是缺失的，因此留住的人才更多的是工厂的主管和高管，对于金融人才的招募还是不够的。东莞区政府出台的政策是设立新的社区，专门管理新莞人落户。中国在户籍制度上是没有这样的先例的，东莞也是打了擦边球，希望留住人才。现在很多人都对东莞没有认同感，只是在东莞工作和赚钱，没有想到在东莞居住。目前在西平社区居住的人群基本上是以公务员、高企的人群为主，真正意义上的CBD还没有形成，自然CLD还是在讨论和形成的过程。东莞市要腾笼换鸟，目前还没有看到结果。除了户籍外，还要加强教育和交通