中原周报：东莞多楼盘进入储客阶段 营销力度加大

　　中原地产：多个项目进入储客阶段 楼盘营销力度加大

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(2013.3.4-3.10)商品房成交面积13.62万㎡，环比下降20.3%，同比上升25.59%。本周商品房成交套数1510套，环比下降18.25%，同比上升39.56%;成交金额12.4亿元。

　　本周住宅成交面积12.26万㎡，环比下降23.23%，同比上升21.03%;成交套数1207套，环比下降25.54%，同比上升24.82%;成交金额10.36亿元。本周非住宅成交套数303套，成交面积1.36万㎡，金额2.04亿元，成交均价15015元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8450元/㎡，环比上升4.42%，同比上升0.45%。其中普通洋房成交均价为7298元/㎡，高端洋房均价为9677元/㎡，豪宅洋房均价为12145元/㎡，公寓均价为9176元/㎡，别墅均价为13553元/㎡。

　　本周仅4个项目供应，后市开发商推货意愿持续加强。

　　国五条刚出台时，市场普遍认为并不会对楼市产生实质性影响，但国五条细则发布则在市场激起了波澜，如今虽然各地具体政策还未明朗，但市场各方认为细则主要是加大房价上涨过快的一线城市的交易成本，抑制投资，引发部分城市二手房市场的过户潮，而对于二三线城市来说，更多的是以稳定市场预期为主。近几年来东莞楼市价格以稳为主，房价处于理性，由于广深受新政影响较大，东莞洼地效应对于广深客户来说更加明显，因此新政的出台并不能影响开发商正常的推货计划，本周东莞有4个项目供应665套，面积合计6.6万㎡，环比上升109.25%，其中万科金域华府供应100套洋房、万科金域国际供应186套洋房、天安数码城供应340套洋房和9套商铺、白马驿舍供应28个车位和2套商铺，全是在售项目新加推货量。尽管供应量未出现明显放量，但项目来访客明显回升，楼市整体交易氛围越来越浓，预计后市后市开发商推货意愿持续加强，供应将进一步放量。

　　市场环境发生微妙变化，本周住宅成交量有所回落。

　　本周住宅成交面积12.26万㎡，同比上升21.03%，与去年各周成交面积相比，处于中上水平，而与上周激增的成交量相比，环比下降23.23%，一是因为春节前后的成交，纷纷延迟到节后签约，使得节后东莞市场成交快速攀升，楼市快速回升至节前状态。随着签约潮回落，本周成交出现短暂下滑;二是目前东莞公积金新政策还在消化当中，导致一部分有意向通过公积金购房的客户产生短暂观望，将购房计划推迟，而变成潜在客户;三是春节后新国五条、新国五条细则等政策相继发布，对市场造成一定冲击，市场环境发生微妙变化。尤其是新政细则中针对二手房交易征20%所得税，一方面会促使市场部分改善型需求担心二套房首付和利率上升而提前入市，另一方面，对以刚需为主的东莞市场而言，大部分刚需客户在购房时考虑到今后改善需求时，对于今后二手房的出手存在顾虑，在一步到位和今后改善间徘徊。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8450元/㎡，环比上升4.42%，同比上升0.45%，中位数价格为7334元/㎡，环比上周7283元/㎡上涨0.7%。一方面洋房成交量下滑，别墅和公寓产品引起住宅均价结构性上涨;另一方面，非毛坯修的项目成交多，如观澜碧桂园、保利红珊瑚、碧桂园天麓山等，对总体均价也产生了较大拉动作用。

　　楼盘营销活动力度加大，为后市成交积蓄力量。

　　进入3月份，春节的影响逐步退去，开发商开始为全年的销售目标发力。楼市进入传统的小阳春阶段，市场热度逐步回升，项目活动逐渐增多，整个市场处于一个蓄势待发期。虽然地方具体政策未明朗，市场上普遍对东莞楼市持乐观态度，从本周六、日的市场营销活动来看，诸多项目借植树节和三八妇女节推出大小不一的楼盘活动，认筹项目逐渐增多。据不完全统计，本周有中央豪门、富盈御荷、松湖春天、中信森林湖等7个项目进行认筹，此外，中信观澜凯旋城在本周针对深圳客户加推78-90㎡产品，整个市场处于一个储客阶段，开发商出货意愿强烈。而四月份“清明节”前后东莞风俗是不买房的，因此预计四月上旬楼市将会短暂平抑，4月下旬至5月或会迎来今年楼市第一波需求释放高潮。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：

　　本周挂牌土地信息：

　　三、二级市场

　　1、新增供应

　　本周新增供应：

　　2、商品房总体成交

　　本周(2013.3.4-3.10)商品房成交面积13.62万㎡，环比下降20.3%，同比上升25.59%。本周商品房成交套数1510套，环比下降18.25%，同比上升39.56%;成交金额12.4亿元。

　　本周住宅成交面积12.26万㎡，环比下降23.23%，同比上升21.03%;成交套数1207套，环比下降25.54%，同比上升24.82%;成交金额10.36亿元，成交均价为8450元/㎡，环比上升4.42%，同比上升0.45%。

　　本周非住宅成交套数303套，成交面积1.36万㎡，金额2.04亿元，成交均价15015元/㎡。

　　3、商品房总体供需走势

　　本周(2013.3.4-3.10)东莞商品房新增供应6.6万㎡，成交面积13.62万㎡。

　　4、物业类型成交

　　5、住宅成交量价走势

　　本周(2013.3.4-2013.3.10)住宅成交1207套，成交面积12.26万㎡，成交均价为8450元/㎡，环比上升4.42%，同比上升0.45%。本周住宅中位数价格为7334元/㎡，环比上周7283元/㎡上涨0.7%。

　　6、住宅成交单价区间分布

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1207套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有51套，占比4.23%;成交价格在5000-6000元/㎡共有161套，占比13.34%;成交价格在6000-7000元/㎡共有298套，占比24.69%;成交价格在7000-8000元/㎡共有221套，占比18.31%;成交价格在8000-9000元/㎡共有184套，占比15.24%;成交价格在9000-10000元/㎡共有97套，占比8.04%;成交价格在10000元/㎡以上共有195套，占比16.16%。

　　7、区域住宅成交

　　本周各区域住宅成交情况：

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1207套，成交面积12.26万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有32个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的有塘厦、南城、松山湖等11个镇区，成交套数在10-40套的有虎门、寮步、樟木头等14个镇区，成交套数在10套以下的有麻涌、茶山、企石等7个镇区。其中排在前列的镇街有塘厦198套、南城124套和松山湖103套等。

　　从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有厚街、长安、松山湖等3个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有虎门、东城、中堂等9个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有凤岗、茶山、道滘等14个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有大朗、东坑、横沥等6镇区。

　　8、各住宅类型成交

　　9、楼盘成交排行

　　洋房成交项目一览(前10名)：

　　公寓成交项目一览(前10名)：

　　别墅成交项目一览(前10名)：

　　商铺成交项目一览(全部)：

　　写字楼成交项目一览(全部)：

　　车位成交项目一览(前10名)：

　　10、开工信息：

　　本周开工项目信息:

　　四、东莞中原地产代理部分楼盘最新动态

　　★个案名称：江南第一城

　　本周主题：江南之春 乐植树

　　地段：南城区金丰路10号

　　主力户型：110-160㎡

　　江南第一城是宏远地产继江南世家、江南雅筑之后，又一个旗舰式项目，可谓全面升级的江南庭院社区。打造40万㎡社区，十年耕耘，大社区犹如一站式巨型超市，衣食住行通通妥贴。包括有南城文化广场、金丰体育公园、滨江体育公园，南城富民步行街、宏远酒店、宏远批发市场、宏远菜肉市场、宏远沿河路住宅区、宏远外国语学校、宏远幼儿园、南城阳光小学等一系列各种配套设施，生活非常便利。本周将会有植树活动，现场最后98折。

　　★个案名称：北大资源.御湾

　　本周主题：幸福专场财智汇

　　地段：万江新华南MALL

　　主推户型：87-190㎡洋房

　　北大资源御湾择址东江腰带，鼎立城市中心，一揽旷世繁华，专属的尊贵。项目坐享鸿福、新华南MALL两大商圈、身处22公里沿江绿道，独拥宁静滨江公园，滨江体育公园,轻轨R1线途等完善配套。本周末，北大资源·御湾将与中信银行联手举行了一场名为“幸福专场财智汇”的主题活动，本次活动将在北大资源·御湾的营销中心和风景如画的项目现场举行。届时，将约有300多人出席和参加本次活动。项目主办方特意为本次活动准备了一系列精彩的节目，诸如风筝DIY、抱枕DIY、抽奖等互动性活动。除了向出席活动人员赠送华南MALL“幸运欢乐游”体验券，主办方准备的抽奖活动也相当诱人并令人期待，包括丰富的数码产品和家电产品等。

　　★个案名称：中天.城市之门

　　本周主题：三八妇女节特惠专场

　　地段：东莞大道与莞太路的交界处

　　主力户型：76㎡拉阔四房

　　中天城市之门，城市门户首席综合体，东莞大道第一排形象。以优越占位CBD口岸，荣登这座城市的封面。项目集酒店式公寓、SOHO、住宅和商业于一体的商务综合体，融合了居住、商务办公、酒店和购物中心功能，生活、工作、购物、交通都非常便利。本周会有三八妇女节特惠专场，届时8套有特惠房。

　　★个案名称：中信·森林湖

　　本周主题：添绿东莞、健康启航

　　地段：南城东莞大道与环城路交汇处

　　主推户型：130-180㎡

　　中信森林湖兰溪谷是中信森林湖的第五期产品，位于森林湖项目的正南端，北面正对森林湖原生态湖泊，南侧紧邻绿色世界、东莞植物园，可远眺水濂山公园。兰溪谷占地17万平方米，总建筑面积51万平方米，总户数约2400户，是由16栋11-33层的高层洋房组成，产品面积从120㎡到400㎡。本周有植树节活动，现在认筹享开盘99折。

　　★个案名称：锦绣山河

　　本周主题：春至松湖植树欢

　　地段：长安莲花山麓

　　主力户型：140-216㎡洋房 430-680㎡独栋

　　锦绣山河四期坐落于风景秀丽、景色怡人的东莞市松山湖行政商务区核心地段，东临碧波万倾的松山湖，西依翠绿的生态园林，项目地理位置价值为中国罕有，除优越的自然景观外，项目周边被城市的核心资源所环绕，行政商务区、旅游景区、市政配套区、教育区均与项目零距离相隔。同时依赖着政府对松山湖发展的完整规划及高度重视，并得益于松山湖不断的快速发展，此理想位置更是得天独厚，居住生活品质对珠三角甚至东南亚有着强劲的辐射力。

　　锦绣山河四期结合项目特有的地形地貌，在“五湖四海三山两区一长城”的规划理念下，运用建筑工艺化、园林园艺化、非毛坯集成化的匠心手法，铸造无与伦比的景观资源和航母级的项目规模，是锦绣山河目前规模最大，产品最丰富的一期。产品类型从独栋别墅、联排别墅、双拼别墅再到复式洋房，大中小平层140~190平，应有尽有。

　　★个案名称：富盈·御荷

　　本周主题：“禄境”央景楼栋组团诚意登记

　　地段：桥头镇桥光大道与中兴路交汇处

　　主推户型：103-137㎡

　　富盈·御荷项目是由东莞富盈地产在桥头打造的首个高端项目，集多年豪宅开发经验，依托强大的品牌优势，中心地段，黄金配套，以天工技艺打造桥头精品豪宅，旨在引领桥头新的人居风尚。项目共分二期开发，一期产品丰富，涵盖别墅和洋房。本周“禄境”央景楼栋组团诚意登记，2万享96折。

　　★个案名称：皇庭壹號公馆

　　本周主题：最美女人嘉年华

　　地段：石龙沙河大桥北

　　主力户型： 180-590联排、双拼、独栋

　　皇庭壹号公馆总占地面积约342514㎡，分二期开发。目前推出的为项目一期，一期占地面积约171056㎡，建筑面积约95875㎡，容积率约0.56，共包括313套精工别墅，是莞北地区唯一的大型纯别墅社区。周末皇庭壹號公馆举办三八妇女节活动，届时推出特价房。

　　★个案名称：佳兆业.中央豪门

　　本周主题：认筹盛启

　　地段：石龙镇新城区龙升路

　　主力户型：75、118、131㎡

　　佳兆业中央豪门是佳兆业地产在东莞继水岸山城项目后又一力作，位处东莞石龙镇新城中心区龙升路(石龙镇政府旁)，占地约8.2万平方米，构建近31万平方米的欧洲风情豪门社区。中央豪门能容纳3000多席住户，以110-150㎡为主的城市主流户型为先锋，超高实用率处处彰显空中美墅特征。本周认筹5千享开盘额外98折。