大岭山樟木头房价现历史最高 龙光长虹已争相进驻

樟木头观音山上的观音

    商品房价格在东莞众镇区中不算“出众”的樟木头和大岭山，最近以“破9”的姿势让人眼前一亮。

    根据东莞市房管局提供的资料显示，2月全市新建商品住宅销售均价为8754元/平。在全市32个有交易的镇街(含松山湖管委会)中，有10个镇街销售均价高于全市，其中东城、长安、虎门和松山湖的均价超过10000元/平方米；16个镇街的销售均价低于7000元/平方米；而大岭山镇、樟木头镇2月新建商品房价格均达“9字头”，大岭山镇高达 9352元/平方米，樟木头镇高达9838元/平方米。

    别墅拉高成交价 房价现历史最高

    大岭山和樟木头房价“破9”的背后是什么原因？房掌柜在东莞中原地产市场研究部提供的数据里找到了答案。

    从数据上看，2013年2月，大岭山的成交来自领尚天地2套洋房、松湖春天18套洋房、万科麓湖3栋别墅、中惠沁林山庄1套洋房，成交均价依次是6200元、7600元、12000元、8300元。其中，万科麓湖别墅的成交均价12000元最高，也是拉高均价的原因。

绿茵温莎堡别墅实景

    樟木头的成交，则来自丰泰橡树溪谷的5栋别墅、富盈山水华府2套洋房、绿茵温莎堡2栋别墅、中惠香樟绿洲21套洋房，成交均价依次是9900元、7100元、14700元、6100元。不难看出，丰泰橡树溪谷和绿茵温莎堡是拉高均价的原因所在。

    “2月楼市受春节假期影响，东莞新建商品住宅销售较少，大岭山和樟木头的洋房成交相比前几个月都有所减少，但是别墅销售数量差距不大，这种情况下，高价的别墅很容易就可以把均价拉高。”东莞中原地产市场研究部高级研究员李广林分析表示。

    另外，房掌柜从东莞中原地产市场研究部提供的一手资料中发现，大岭山9352元/平和樟木头9838元/平的“破9”数值，是当地从2008年至今的最高值。根据历史资料，这也是当地商品房均价有史以来的最高值。

    数据显示，大岭山2008年成交均价为4624元/平、2009年成交均价为5849元/平、2010年成交均价为6713元/平、2011年成交均价为8145元/平、2012年成交均价为9217元/平、2013年1月成交均价为7826元/平，2013年2月达最高：9352元/平；樟木头2008年成交均价为4208元/平、2009年成交均价为4655元/平、2010年成交均价为684元/平、2011年成交均价为7175元/平、2012年成交均价为6968元/平，2013年1月成交均价为6740元/平，2013年2月达最高：9838元/平。

    大岭山楼市将入发展快车道

 大岭山临近松山湖

    大岭山是"中国家具出口第一镇"；地处东莞新城市中心区、松山湖科技产业园、同沙生态旅游区这“三位一体”之间，占地95平方公里，全镇40多万人；新107国道、石大路、厚大路、连马路横贯全镇，毗邻港澳，广深珠高速、莞深高速、常虎高速、龙大高速均在镇内（旁）设有出口；拥有大岭山山脉、大岭山森林公园以及松山湖、同沙水库等自然资源，土地资源丰富，民风淳厚，是发展房地产、观光旅游的宝地，也是珠三角最具发展潜力的热土之一。

    目前，大岭山已经有万科地产、中惠熙元、金地地产、晶和实业、广源地产、新世纪地产、金亿利地产、悦和置业等开发商进驻并开发了万科麓湖、中惠沁林山庄、金地格林上院、莲湖山庄、新世纪领居、领尚天地、悦和义乌小商品城等项目。

    2012年，大岭山计划引进海隆达兴房地产项目、华轩房地产项目等8个“三重”项目，总投资约在50亿元以上。其中，海隆达兴房地产项目用地约165.7亩，改造方案已批复；华轩房地产项目利用森林公园生态环保优势，用地约231.9亩，打造高端住宅区。

    2013年2月3日15时，龙光地产经过1个多小时49轮、82%的溢价率、与8家公司的激烈角逐后，以16200万、折合楼面价2732.51元/平，拿下一块29643平金桔村地进驻大岭山，这个是龙光地产继莞城项目后在东莞的第二个项目。

万科麓湖

    由于起步较晚，大岭山房地产市场一直不温不火。尽管聚集了万科、金地、新世纪、中惠熙元等品牌地产商，但始终不够火热。计划中的轻轨R1线贯穿大岭山新城中心，大岭山重塑发展策略，接轨大市区，融入松山湖，大力发展新城配套，结合旅游、休闲、娱乐业，大岭山将进入房地产发展的快车道。更有利的是，与主城区及松山湖、长安等周边板块相比，大岭山房价仍处于洼地，价格上的优势会为大岭山楼市积蓄更多的发展动力。

    樟木头重塑“小香港” 迎推货高峰

樟木头具有地理优势

    “小香港”樟木头，位于东莞市东南部，总面积118.8平方公里，人口约30万人，毗邻港澳，地处广州、深圳、东莞、惠州一小时生活圈的中心，省道莞惠、东深公路在此交汇，惠常、莞从高速从辖区内经过，常虎、龙林、莞深高速均惠及樟木头，镇内有长途、短途两个汽车站，是周边镇区公路客运的中转站；广深、京九、广梅汕铁路途经此地，是一处风景美丽、交通便利、经济发达、百姓殷实、民风淳朴的宝地。樟木头镇内有观音山森林公园、宝山森林公园、冠和博物馆、客家祠堂、三家巷等景点。樟木头镇也一直倡导保护、改善生态环境的生态文化。

    在经历2008金融风暴后，香港人大量撤离樟木头，原本疯狂的房地产市场变得平静。2012年，樟木头还传出破产的消息。

    2013年3月，樟木头镇举行2013年媒地春茗座谈会。樟木头镇委书记、镇人大主席麦广钦表示，樟木头镇在加快转型升级的同时，将商贸旅游打造成新经济增长点，努力建成具有"小香港"美誉的幸福樟城。启动城市综合体建设工程、南博酒店建设工程、宝山汽车城建设工程、柏地旧村改造工程、百果洞塑胶市场升级改造工程、樟罗罗屋村改造工程、樟洋商贸城建设工程、山高嶂工业园建设工程、保利生态城建设工程、镇中心区商业步行街升级改造工程“十大工程”，重塑“小香港”。

    2013年，樟木头将有5000套左右的商品房入市，销售面积达71万平方米，销售额预计比往年增长253.5%。据樟木头房地产商会会长张良勇分析，全镇五千多套一手住宅在2013推出市场，客户主要包括20%本地客户、30%周边地区客户、45%深圳客户和5%香港客户，深圳客户是最大目标客户群，樟木头将成为深圳北部“后花园”。未来2至4年，樟木头房地产市场将迎来活跃期。

丰泰橡树溪谷

    目前，樟木头可选择的品牌房企和楼盘相对丰富。据房掌柜不完全统计，目前进驻樟木头的开发商有中惠熙元、富盈地产、丰泰地产、乐富地产、君鑫地产、基裕泰地产、长虹置业等，开发在售楼盘有中惠香樟绿洲、富盈山水华府、绿茵温莎堡、丰泰橡树溪谷、香樟1号等楼盘，可选产品也极其丰富，从71平2房至1000平别墅皆有。

    据悉，长虹置业进驻东莞樟木头是在2011年04月22日，当天下午三点，编号2011G022 的樟木头地块第四次出让，四川长虹置业有限公司与其他2家公司经过36轮激烈的抢拍，以2.56亿拍下，折合楼面价1567.36元/平方米，成功进驻。