光大朱奇勇:锦绣山河创造楼市需求 东莞别墅市场被看好

　　房地产作为第三产业，城市和区域的级别将决定板块和项目的价值，因此松山湖区域的别墅价值将引领东莞别墅的发展。松山湖区域的优势非常明显，用一位在松山湖创业和置业客户的话来说就是：“松山湖是事业与生活完美结合的平台，是一个离尘不离城的世外桃源。”

　　媒体：今年3月，温家宝在人民大会堂金色大厅会见中外记者并答记者问时表示，房价远远没有回到合理价位，因此调控不能放松。您认为楼市调控的持续从紧对于别墅市场的发展有何影响?

　　朱奇勇：首先，调控是为了让房地产市场更为健康的发展，因此从长远来说对整个房地产行业的发展都是利好的。

　　其次，调控的过程会让市场出现阶段性的反复，在这样的阶段有利于房地产开发企业回归思考项目的核心竞争力在哪里、产品的市场竞争力高不高等行业发展的本质问题，通过市场实现优胜劣汰，最终得益的将会是行业和消费者。

　　最后，调控的过程会出现新的市场机遇，这就需要考验企业的抗风险和抓机遇的能力。国家持续调控下有可能让“两分市场”提前到来，当政府职责范围内应该给国民解决的保障新居住问题得到逐渐解决，房地产的高端市场应该是全面放开由市场说了算的领域，调控作为阶段性的手段将会推出市场，高端物业将会有更广阔的发展。

　　据了解，现在东莞别墅价格区间范围较大，从最高的50000元/㎡到最低的5800元/㎡，相差近4.4万，可见东莞别墅建造水平与价格差异较大。但从国家开始禁止别墅用地的报批以来，别墅项目就成为“香饽饽”，目前类别墅的价格比起先前独栋别墅的价格甚至还要更高一点，可见物以稀为贵，东莞买别墅的热潮也一直未减，龙年春节过后东莞别墅产品的持续走热，也就不难理解。

　　媒体：别墅产品日渐稀缺，不少高端消费者都把抢购具有稀缺资源的别墅作为一种投资方式，对这类购房者，您有什么建议?

　　朱奇勇：随着城市的发展扩容，在莞深惠融城大大趋势下，城市的稀缺资源在未来将会变得比今天更为稀缺，稀缺度将是衡量投资的最佳准绳。投资就是为了保值和增值，而稀缺度将决定升值潜力，以此标准来选择，其实选择的难度将会降低。

　　对高端产品的个人投资建议是：先从区域发展潜力入手判断，毕竟刚才说的房地产是第三产业，区域潜力决定项目价值;选定区域后则在同区域里面选择最为稀缺的项目和产品。