新国五条公积金新政影响小 东莞楼市一季度成交旺

　　第五，通过成交的产品结构分析，可以发现80-120平米的住宅成交占比有比较大幅的上升，反映了刚需强劲;同时我们也发现130-200平米住宅成交占比也出现小幅的上升，并且在3月份开盘的项目当中，主推改善产品的项目也比较多，同时也取得不错的成交业绩，这充分说明了今年改善需求比去年会有更多的释放。单纯从成交占比上看，120-130平米的住宅户型成交比例是下降的，这是否说明这个面积段的需求比较尴尬，还需要进行更深入的论证和研究。

　　第六，我们从第一季度的开发商销售排行上可以看到行业龙头已经在全力出货冲刺，为完成年度更高的业绩目标而努力，这是否也给到其他开发商一些启发，那就是东莞的市场蛋糕就这么大，购房客户就这么多，当前的市场环境是不错的，客户都已经准备好入市了，开发商如果还在静观其变，是不是会在后续的市场中陷于更激烈的竞争格局和更被动的局面呢?

　　最后，东莞中原仍然维持年初的判断，2013年东莞楼市的成交量将维持高位，价格保持稳中有升。还是那句话，现阶段东莞的购房需求呈现稳定上升的态势，而影响东莞楼市成交量的主导关键因素是供应量是否充足，在今年供应量依然大幅放量的情况下，只要开发商能维持2012年的心态和做法，成交量再创新高也在预期当中。(全文完)