中原集团主席施永青:中国房价或将重新面临调整

中原集团主席施永青曾在去年8月份提出“世界经济进入了冰河时期”的观点，并预测中国楼市将经历较长的调整期，但市场却在今年年初就开始出人意料的回暖，这使业界一改房地产市场的悲观论调，市场信心开始大增。

不过，施永青在6月30日接受记者采访时依然称：“我仍然坚持世界经济在冰河期的说法”，他认为目前房地产的复苏并没有实体经济作基础，只是拥有财富的阶层的心态发生了变化，将投资房地产作为贮藏财富的一种方式，从目前全球经济情况来看，到2011年实体经济才有机会开始复苏，现在还不能过度乐观。

实体经济维系楼市发展 楼市调整今年或将出现

施永青认为，因为实体经济的需求不够，人均消费失衡。接连的金融海啸出现让整个世界变成产能过剩、很多工厂要倒闭、很多企业的盈利能力萎缩、这种情形在短时间内都不能得到解决。在2009年，实体经济是得不到尽快复苏的，最快要等到2011年。

而现在出现的所谓楼市好转情形也只是投资市场回暖。房地产市场也好，股票市场也好，很明显都出现了热潮。中国的房地产去年12月份就开始转暖，一直到现在维持了六七个月，六七个月也不是一个短的时期。如果市场一直这样发展下去的话，市场稍微运作的正常一点就会出现调整。

个人的储存资金没有出路愈演愈烈后就出现了所谓帮人理财的金融机构，这些机构就设计一些衍生工具，权证，不光如此，现在香港还有牛红证，都是千奇百怪的投资工具。使无法找到出路的资金有出路，这就造成金融市场的变化，实体经济因而得不到支持。

楼市发展并不健康 回暖只是虚拟经济入市

“今年上半年房价上升有两个因素，一个是政府的因素，一个是民间的因素。”施永青表示因金融海啸对经济的影响，政府向市场投入更多的资金，减税、减费，减少监管，使企业的空间明朗了起来。政府就增加了基本建设、增加了银行贷款。前六个月政府银行的7万个亿贷款使市场有了充足的资金，而正是由于这些政府资金的支持，房地产市场才逐渐兴旺起来。

除了政府资金增加之外，民间也出现一个很大的变化，施永青认为现在房地产价格上升的主要原因，并不是因为实体经济增加，而是有财富的人储藏财富的方式有很大的转移。与2008年“现金为王”观念相反，现在拥有现金的人开始恐惧，想要资产的人多了起来，投资股票、房地产。这就造成了楼价上升的另一个原因。

开发商拿地为常态 不可过度乐观后市

关于现在开发商储备土地方面，施永青认为作为开发商，应适量储备土地储备，开发商应该是要卖出房子时买进土地，保持一定的土地储备量。

“最便宜的时候买进土地，最高的价格卖出房子，这是最理想的做法。”施永青说，但香港很有经验的开发商都是房价跌了，开始拼命地推楼盘，房价升了，就拼命地抢土地。简单的做法就是卖房子的时候就补充土地，如果卖出的房子，跟补充的土地算起来有钱赚，长远都可以赚钱的。

施永青还认为，如果中央政策还是支持投资市场保持一定的兴旺，我认为今年下半年可能出现一个调整的阶段。这个调整应该不会像07年这种大幅的下滑，但交投量的减少，价格将很难上升，都会导致出现小比例的调整。

“由于去年投资者投资运作的财产，现在还没有完全补回。楼市今年下半年流入的资金速度会比上半年慢一点。6月份开始，深圳、东莞和其他城市的中原研究机构汇报的情况显示，目前的交投量已经开始慢了起来。”施永青因此预计第三季度中国楼市会有轻微的调整，第四季度或会好转一些。但是这种情形不会维持太久，开发商或投资者应该要有心理准备，目前不可以过度乐观。