郑智仁:敢为人先 星光城打造东莞东部商业标杆

　　星光城对于非东莞东部区域的人来说或许有些许陌生，曾赢得一路热销的棕榈泉项目想必大家都非常熟悉，而星光城正是棕榈泉5期开发的综合体项目，其商业总面积达4.5万㎡，设置成地下一层、地上三层的格局，欲打造成集大型综合超市、时尚百货、观影休闲、高级零售、餐饮美食、潮流娱乐、美容康体等多功能于一体的综合体。

　　星光城1期已有沃尔玛等2/3的商家进驻，4月18日将隆重开业。而星光城2期项目也预计于8、9月开业，为莞东地区的消费者带来新产品。本期“高端访谈”邀请到百事威地产集团星光城购物中心总经理郑智仁，带大家走进东莞东部的商业标杆项目----Midtown Walk星光城。

百事威地产集团星光城购物中心总经理郑智仁

　　谈商业地产

　　东莞转型利好商业地产 越早进入越有机会

　　您是怎样看待东莞商业地产的发展前景?

　　郑智仁：这几年东莞的经济形势都发生了很大变化，主要在经济转型上做的非常成功。零售商业地产这几年都在做“试验”，应该说越早进来就越有发展机会。不管做国际型商业，还是做地方型商业，都是一个很好的时机。未来东莞在轨道交通和入户等方面做好的话，将更利好商业的发展。

　　东莞镇街的商业地产各具特色，您认为商业地产成功的秘籍有哪些?

　　郑智仁：对于我们这些镇区商业地产而言，各个商业项目产品具有差异性，不会相互“打架”。在产品层次上也较为丰富，每家开发商的销售本领各异，只有在包装产品上认真下功夫才能更加吸引购房者。同时，我们百事威地产跟市场紧密结合，不管是自身企业还是客户都走精致化路线。为此，我们星光城也有专门的团队，全力做好产品质量，这些都是商业地产成功的必要条件。

　　在政府中间人的协调下，城际和镇际开发商的联系和交流非常多，我们也会经常与周边地产商通过会议等形式进行交流合作。政府的中间人角色对商业地产的成功也必不可少，在这方面，黄江镇政府给予我们很大的支持。

星光城效果图

　　谈Midtown Walk星光城

　　黄江商业标杆 客流量目标1天2万人次

　　星光城作为百事威在黄江打造的首个综合体项目，请简要概括一下发展史?

　　郑智仁：百事威地产于2008年底确定开发综合体方案，一路走来，看到市场的很多变化，包括金融海啸等。2012年楼市较为平稳，市场客流量回暖，而棕榈泉项目相继开发的住宅项目已积聚人气，我们也是意识到“楼上”有人气“楼下”的商业才能真正“火”起来，此时开始大力准备，2013年在政府政策的指引下，正式面世。

　　我们在建设和招商上也投入了很多精力，沃尔玛正是“慧眼”识别到此片区市场的潜力，首次在二线偏三线的城市进行试点，相信未来会给大家带来更多惊喜。

　　百事威地产又是如何定位星光城?

　　郑智仁：它既是黄江镇的商业地产标杆，也是东莞东部商业标杆。作为后工业时代的“宜居黄江”，具有重大影响力的商业品牌几乎是一片空白，而星光城的面世，将打破原有零售市场格局，为黄江乃至樟木头、常平、大朗等周边镇区带来更多更好的产品。

　　星光城分几期开发?已有哪些商家进驻?

　　郑智仁：星光城分2期开发。4月18日，星光城将携手沃尔玛正式开业，1期项目有REIV2/3(包括沃尔玛)商家面世。其中，沃尔玛营业面积近11000㎡，商品从日用品到汽车用品全品类经营，也是沃尔玛布局东部市场的重要战略落子。

　　2期项目主要打造“佰瑞星天地”，目前已确定了大型平价式KTV入驻，共有2楼商铺可租赁，面积在30-100平方米不等。将规划类似兰桂坊形式的个人工作坊，为年轻一族提供创业环境和科技上的互动。此外，佰瑞星天地的步道和植物都设置在室内，营造一种欧洲风情的购物环境，预计于8、9月开业。相对1期项目而言，2期的商铺价格会相对便宜。未来星光城锁定的目标群为21-35岁的年轻一族，我们希望客流量能达到1天达2万人以上。

　　星光城将以WALMART沃尔玛、佰瑞星天地、星美国际影城、湘村人家、环游乐园为6大主力店，辅以必胜客、吉野家、六千馆、唐恩都乐Dunkin’Donut、喜栈、方世玉、天母蓝鸟、亚马逊巴西烤肉、味多涮等30余家风靡国内外的餐饮美食品牌，同时也有屈臣氏、APPLE优质专卖店、三星体验店、皇冠箱包、时间廊、S·DEER、千色店1000colors等100余个品牌旗舰店铺。这里面进驻的商家不仅包括国内一些知名品牌，也有一些香港、台湾引进的特色产品，有望在该片区引来一次商业市场的革新。

　　谈未来

　　探索REITs房地产基金模式扩大经营 黄江将有第二个综合体

　　星光城项目规划的如此慎密，未来是否会继续大范围推广星光城模式?

　　郑智仁：百事威地产集团未来发展不会脱离地产，而会逐步扩大市场范围。棕榈泉将会有第6期项目面市，位于黄江中心区环城北路旁。建筑面积达8万平方米，未来将集高尚住宅、公寓、地标写字楼、风情商业街为一体开发。百事威地产后续将打造更大规模的综合体，也计划将与沃儿玛公司旗下更大型的SAMs CLUB(山姆会员店)再度合作，项目相对星光城来说会更大，也将会引进大型商业百货，与知名企业联手合力开发。

　　未来百事威地产不仅仅是局限于黄江镇市场，我们也在莞、深地区新的开发地块。我们也积极着手规划朝着美国、新加坡的商业地产经营模式，让商业地产以(Real Estate Investment Trust,简称REITs)房地产基金模式进行投资和经营，吸引更多的商家、消费者参与进来，形成一种健康和可持续的投资供需发展。