东莞楼市供需两旺成交升温 楼盘新品加推预热五一

　　合富辉煌东莞楼市周报(摘录)

　　总述:

　　新品加推预热 市场供需两旺 上周成交量回升 价格结构性小幅下降

　　清明三天假期，部分职业者把购房计划搁置或推迟，大部分楼盘访客量明显减少，市场比较冷清。清明假期已过，上周东莞市迎来了一波推盘小高峰，成交量有明显的回升，全市住宅成交面积达12.1万，1184套，均价8268元/平方米。

　　自今年“国五条”出台后，对广州、深圳影响较大，而新政对东莞楼市影响较少，市场观望氛围较淡，市场依然需求旺盛，广州、深圳客外溢更促进了近穗、近深片区的成交。随着项目的上市高，东莞楼市供不应求的局面会在一定程度上得到了缓解，但后市供应量较大，部分区域可能会出现局部的供求不平衡的现象。

　　上周全市一手住宅网签约均价8268元/平方米，较前一周8502元/平方米下跌2.8%，主要因为松山湖教师村成交均价(2984元/平方米)较低，在一定程度上拉低了整体均价。从各楼盘成交数据可以看出：市区的成交量和成交金额依然位居首位，其次是东南和西南片，而西部和北部片区成交量较低，其中西部片区潜在供应较大。在各大项目中，热销项目都有几大共同特点：交通便利、价格优势、居住环境佳。

　　土地市场

　　(2013年4月8日-2013年4月14日)

　　一 、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130408-20130414)供应1宗商业用地，地块位于黄江镇合路村，面积约2.49万平方米，容积率仅1.0，起始楼面地价约1226元/平方米，为2013年来供应的第一宗商业用地。

　　上周供应商业地块信息

　　二 、上周无商住地成交

　　楼市供求

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年4月8日至4月14日全市商品房共成交1352套，环比前一周1152套增加200套，签约面积约为13.1万平方米，环比与前一周11.5万平方米增加1.6万平方米;其中住宅签约1178套，环比前一周1054套增加124套，签约面积约12.1万平方米，环比前一周10.8万平方米增加1.3万平方米。全市商品房签约均价8551元/平方米，环比前一周9009方米下跌458元/平方米;上周住宅网签均价约8274元/平方米，环比前一周8502元/平方米下跌228元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2013年4月1日至4月7日共有29个区域住宅签约成交1054套，其中四大城区共成交359套，占全市住宅成交的34%。

　　万江区签约成交142套蝉联全市首位，上周主要由于欧景城洋房产品以6678元/㎡大量签约77套以及北大御湾有48套洋房产品签约，2个项目共同拉高万江成交总量;塘厦镇签约成交94套排名全市;南城区签约成交为92套全市排名第三。

　　价格方面，中堂镇以10743元/平方米排名全市首位，上周中堂镇只有富盈公馆和江畔豪庭2个别墅项目共签约5套，其中江畔豪庭以均价13253元/㎡签约2套别墅产品拉高了全镇成交均价;长安镇以10646元/平方米排名第二;虎门镇以10367元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年4月8日至4月14新增商品房供应约5.6万平方米，环比前一周7.3万平方米减少1.7万平方米，新增住宅产品共708套，环比前一周559套增加149套。

　　上周各类型商品房签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130408-20130414)全市洋房签约面积约1.08万平方米，环比前周略有增长，涨幅约8.8%。上周洋房签约均价约7675元/平方米，环比前周下降约4.4%，主要原因是前周签约楼盘较高端，所以价格呈现高位水平，上周签约楼盘多数以中低端楼盘为主，所以价格亦有回落。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130408-20130414)全市别墅签约面积约0.82万平方米，环比前周略有增长，涨幅不明显，主要是目前别墅市场以消化库存为主，所以每周的签约量差距并不明显;上周别墅签约均价约15628元/平方米，环比前周上涨约9.3%。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130408-20130414)全市公寓签约面积约4987平方米，环比前周增长约59%，是一月下旬以来签约量最高的一周;上周公寓签约均价约8944元/平方米，与前周相持平，价格连续六个星期走高，主要是松山湖的万科虹溪诺雅和厚街镇的汇景世纪双子等高端楼盘拉高了总体价格。

　　新开工

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(04.08-04.14)东莞全市新开工面积约29.9万平米，比上周5.2万平米增加了24.7万平米，环比增加475%;

　　新开工项目来自3个区域，3个项目，其中商住洋房10.2万平米，别墅14.6万平米，车库5.2万平米;

　　新开工项目分别为东城区—风景台商业区，均为别墅产品，约6.6万平米;凤岗镇—卧龙山水月湾，有商住洋房10.2万平米，别墅3.6万平米，车库3.1万平米;大朗镇—滨湖花园，有别墅4.4万平米，车库2.1万平米。

　　上周新开工项目中，以住宅产品为主，其中别墅新开工较多。