养老地产调查 交三百万才能入住其他费用还不少

　　但与传统房地产购地——开发——售卖的高周转模式相比，开发养老社区还需要有医疗、护理等前期投入，初期成本本来就比普通楼盘要偏高，而其长期收租的模式导致资金回笼速度明显缓慢许多。

　　与中石化合作进军养老地产项目的同野惠泽投资有限公司营销策划总监周健此前在接受坦言道，其将打造的项目“价格肯定会比周边的楼盘价格高。”并且预测该项目要收回成本至少要10年以上。而对于已经经营多年的祈福护老公寓，其内部人士坦言：“每年都还要往里投钱”。

　　问题三：后续配套堪忧，传承功能不足

　　虽然养老地产“看起来很美”，但是，目前多数的养老地产依然处于“纸上谈兵”的状态。

　　记者了解到，“保险系”多数的养老社区仍然处于布局阶段，有的产品已经售出，可是地块却仍未拿到。以泰康人寿的养老社区为例，除了北京和上海的地块已经确定，其他仍处于布局阶段。新华保险已在西安、武汉建立两个健康管理中心，在北京延庆和密云的项目选点也获得董事会批准，与养老社区挂钩的新型养老保险产品也在申报中。

　　而“房企系”的养老地产则存在以“养老”为噱头、后续配套良莠不齐的隐忧。黎庆文坦言，真正买房养老要看社区是否确实具备护理团队、家政团队、医疗团队进行服务。“房地产开发商与专业机构合作的开发也罕有成功案例，原因是房地产开发商与专业机构的盈利模式大不相同：一个是追求短期套现，一个是追求长期服务获利。”

　　同时，其认为，由于养老社区偏重服务，相比起传统的“养老地产化”在财富传承方面往往较差。“在广州及珠三角地区，目前还没有出现有完全产权的养老社区，大部分只有使用权”，这也会导致养老地产的“瓶颈”。