4月东莞土地市场冷清仅一宗商服地成交 5月或升温

　　月度总体叙述：

　　4月东莞土地市场表现相当冷清，与去年同期相比，今年的土地供需同步萎缩，同比全线飘绿。供应方面，4月东莞土地市场供应39.97万㎡，环比上升36.14%，同比下降8.31%，4土地整体供应量出现环比大幅上涨，主要是麻涌供应一宗15.6万㎡的工业用地，占总供应量的39%。其中，商住地供应3宗，面积合计9.42万㎡，环比上升38.12%，环比下降63.24%。

　　成交方面，东莞土地合计成交10宗，面积合计21.16万㎡，环比下降57.80%，同比下降36.97%;成交金额4.33亿元，环比下降54.36%，同比下降51.35%。其中商住地仅成交1宗，面积合计5.85万㎡，环比下降46.34%，同比下降42.58%。

　　价格方面，东莞土地成交单价为2047元/㎡，环比上升8.14%，同比下降22.82%。其中商住地成交单价为4665元/㎡，环比下降26.70%，同比下降36.40%。商住地成交楼面地价为2120元/㎡，环比下降23.99%，同比下降32.43%。

　　一、2013年4月土地政策法规一览：

　　土地资源稀缺性的日益凸显，国土部门对违法违规用地的管控持续加码，4月国土部门继续加大土地的监测力度，违法违规案件由季度通报改为即时通报。此外，4月全国土地供应计划公布，全国住房用地供应15.08万公顷，为过去5年年均实际供应的1.5倍，部分城市供应缩减，东莞住宅预计供应210万㎡，连续三年下滑，奠定了今年东莞土地供应偏紧的基调。

　　四月全国大城市土地收金出现分化，一线城市房企拿地热情重新点燃。

　　4月全国300个城市共推出3229宗，环比增加58%，同比增加7%;推出土地面积11812万㎡，环比增加40%，同比减少0.5%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合用地)882宗，环比增加32%，同比增加11%;推出土地面积3889万㎡，环比增加32%，同比增加2%。近期全国商住房用地供应计划及各城市计划先后公布，部分城市供应量缩减，本月全国土地推地量环比增加，但仍小幅低于去年同期水平。