中原地产：七月第一周东莞楼市回顾(6.29- 7.5)

一、一周楼市观察

进入7月初，本周东莞市商品房成交面11万㎡，环比下降23.48%，同比上升30.36%，合共1153套，日均成交165套，与前几周相比继续收缩。

据东莞中原地产研究中心数据监测显示，上周全市普通住宅成交前十名当中城区就占据了5席，前十名的市场集中度为24%，环比下降10个百分点，可见在全市各大楼盘销售放缓情况下，热点楼盘逐渐减少；此外，城区的南城、东城、万江、莞城、松山湖五区成交面积占全市总面积的34%，环比下降6个百分点，不过南城的世纪城·国际公馆三期仍然以27套的成绩，成为销售套数的第一名。

本周东莞市普通住宅均价为5598元/㎡，环比下降超过10%。 楼价下降主要是因为城区成交面积占全市成交比例为34%，减少6个百分点，因此镇区成交比重的增加自然拉低均价；此外全市高档楼盘销售有所放缓，特别是松山湖一号本周仅仅成交6套，对全市均价的提升作用逐渐被削弱。

本周全市成交别墅48套，成交面积14076㎡，与前一周相比下降32%，其中世纪城·国际公馆·香谢里、沿海·丽水佳园、蓝山锦湾二期，分别以14套、9套、5套的销售量排名前三甲，虽然本周别墅销售放缓，但由于在此期间没有新增供应，所以截止到本周末别墅可售存量为55.94万㎡，合共1541套，存量还是呈逐渐减少的趋势。

一周楼市资讯

1、宏观经济

6月中国PMI为53.2% 连续四个月位于临界点以上

7月1日中国物流与采购联合会发布的信息，2009年6月全国制造业采购经理指数(PMI)为53.2%，高于上月0.1个百分点。该指数连续四个月位于临界点——50%以上，表明随着中央一系列扩大内需、促进国民经济平稳较快增长的政策措施的贯彻落实，制造业经济总体呈现稳步回升态势。

流动性将再创高峰 三季度释放资金将达2.58万亿

当前流动性宽裕状况将在三季度达到一个新的历史高峰，到期释放资金量首破2万亿关口，达到2.58万亿元。其中，仅7月份的到期释放的资金量接近1万亿元。如此宽松的货币环境，无疑将有利于新股发行重启后的资本市场运行。

交易申请15日开通 创业板有望10月开闸

7月1日，中国证监会正式发布了《创业板市场投资者适当性管理暂行规定》，规定将于7月15日起实施，这意味着投资者自本月15日起就可以到证券公司营业部办理开通创业板投资交易的手续。证监会有关负责人表示，将为投资者预留1至2个月的时间来办理创业板交易手续，这可能意味着创业板正式推出时间将会在10月份之后。

香港开通人民币贸易结算业务

做好内地与香港跨境贸易人民币结算试点有关业务的准备工作，中国人民银行行长周小川和香港金融管理局总裁任志刚6月29日签署了补充合作备忘录，双方同意在各自的职责范围内对香港银行办理人民币贸易结算业务进行监管并相互配合；据悉，这项安排容许香港企业与上海、广州、深圳、珠海和东莞五个地方的企业，选择以人民币进行贸易结算，而香港银行亦可以提供相关服务。

东莞财政收入增8.3%成亮点

今年前4月，出口跌幅达25.5%，实际利用外资却增长了5.08%；前5月经济增长率仅为0.1%，而地方预算内财政收入则增长了8.3%。6月28日，记者获得一份东莞经济主要指标与珠三角其他8市的对比表，显示东莞的相关经济指标关系尤显复杂。

东莞下半年GDP增速预计比上半年快

6月28日，现代城市领导者专题研究班学员们入莞“取经”，市长李毓全用一个小时介绍了东莞发展史，和盘托出“东莞策”受金融危机影响，东莞GDP上月才完成“脱负”，李毓全预测下半年GDP增速要比上半年快，完成全年增长10%的目标虽然有压力，但仍然有希望。目前，东莞经济出现了一系列积极迹象，财政、投资、消费、实际利用外资实现有效增长，工业出口、企业订单降幅逐渐收窄。

2、政策法规

国土部将全面清理批而未用土地

针对我国城市建设用地批而未用现象十分突出的问题，国土资源部将开始全面清理活动。到今年9月，对用地供地率无法明显提高的地区，将暂停建设用地审批受理。目前，我国部分地区普遍存在一方面土地利用计划指标紧张，另一方面城市建设用地批而未征、征而未供现象突出；为此，国土资源部近日决定将清理批而未用土地等纳入“双保行动”，并作为后续阶段重点任务之一。

广州规定开发商交楼10个月内办妥房产证

今后，广州市民买一手房,可签约在收楼后210个工作日内拿房产证。广州市国土房管局7月3日表示，2009版房屋管理系统将于7月6日正式上线运行，同时网上签约将采用新版商品房买卖合同。新版合同对小业主在房产面积、收楼、房产证等方面进行了详细的规定。开发企业延迟办理产权证的，需自逾期之日起按日向购房者支付该商品房总价款0.05%的违约金，延迟办证达120日的，购房者有权选择继续履行合同或单方解除合同。

医院开缴医疗废物处理费

东莞每天要产生近20吨的医疗废物，过去由于缺乏焚烧场所，难以得到科学处理。从6月30日起，这个状况将成为过去，东莞首个医疗废物处理中心正式点火运营。今后，全市32个镇街的医疗废物将由26辆订制的医疗废物运输车，统一送到这里进行无害化处理。环保局有关人士表示，开收医疗废物处理费，可能暂不会让市民看病费用上升，目前还是由医院埋单。

3、市政规划

《虎门镇总体规划》5年来首次修编

虎门城市总体规划编制5年后迎来首次编修。虎门镇有关负责人说，新一轮编修是积极融入珠三角一体化大格局的战略举措，该项工作争取在半年内完成。之所以对总规进行修编，是因为虎门建设滨海国际商城，确立“一河两岸三板块”的新城市发展格局，提出产业升级与城市升级的战略重点，都对城市总体规划提出了新的、更高的要求。修编总体规划是要和新的发展战略定位实现有效衔接，突出滨海国际商城这一城市定位，突出“一河两岸三板块”这一城市格局，突出产业升级与城市升级这一战略重点。

 寮步香市动物园日前正式动工

日前，寮步香市动物园已正式动工，此次动工的项目主要包括大象馆、熊馆、长颈鹿馆等工程建设。负责项目建设相关公司表示，首期工程将于明年春节前完工，部分场馆有望于春节期间开放。据悉，香市动物园总占地面积为46.1公顷，总投资为3.5亿元，计划分两期开发建设，预计到2011年全部完工。

塘厦虎门将建市属储备粮库

经历去年的世界性粮食危机后，《广东省粮食安全保障条例》出台并正式实施，这也是全国首部系统性的粮食安全保障条例。《条例》要求政府每年安排专项资金用于政府直属储备粮库建设，目前，中央和广东省都在东莞建有直属储备粮库，东莞自己建成的5万吨市直属常平东站储备粮库运转正常；位于麻涌漳彭的角美市直属粮库本月进入封顶阶段，年底建成；城区市直属粮库用地问题解决，确定选址万江谷涌，占地100亩，目前进入设计规划；未来塘厦和虎门还将各建一座市属储备粮库。

博深高速破土动工

6月29日，仁深高速博罗至深圳段控制性工程在惠州市惠阳区新圩镇动工，标志着备受深莞惠三城市民关注的博深高速公路正式进入实施阶段。博深高速公路是广东省高速公路网规划“九纵五横两环”中的“第四纵线”——深圳至湖南汝城高速公路的重要组成部分，该项目计划2012年年底建成通车。博深高速开建后，谢岗、清溪、凤岗等东部地区将是“最大获益者”；博深高速的建设可填补东部地区高速路的空白，以往谢岗、清溪等镇上高速起码要半小时，博深高速建成后几分钟就能上高速。

4、市场动态

深圳楼市再坐过山车 部分房价达到07年高峰水平

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，4月以来，深圳的房地产市场再度强烈升温，年初的“小阳春”并没有像有些专家预测的那样很快结束。大量楼盘单价已经接近甚至超过2007年的最高水平。对此，他表示担忧，房价的快速攀升，楼市再度聚集起明显泡沫，偏离普通百姓能够承受的范围，在整个经济环境都没有普遍好转的情况下，这种状态是不健康不合理的。

央企40亿竞得北京新高价地

北京土地竞拍市场再次升温，6月30日，朝阳区广渠路大郊亭西北建筑面积达28万平方米土地的广渠路15号，经过多轮竞价，终以40.6亿元的价格被中化旗下方兴地产公司摘得，以此折算出来的楼面地价为 14500元/平米，该地块刷新了北京公开出让土地的最高总价记录。

二、数字透视

一周土地供求：

一周商品房供应：2009.6.29-7.5期间新增商品房供应3.56万㎡，合共370套。

一周需求：2009.6.29-7.5期间商品房成交面积110093.91㎡，环比下降23.48%，同比上升30.36%，合共1153套，成交套数环比下降10.55%，同比上升76.30%。其中上周住宅成交97189.3㎡，合共852套；非住宅成交面积为12904.61㎡。

一周价格：2009.6.29-7.5期间，东莞市普通住宅均价为5598元/㎡，环比下降超过10%。

市场存量：截至2009年7月5日，全市商品房累计可售存量为636.07万㎡，合共79443套，市场存量继续减少；其中普通住宅（洋房+公寓）可售存量为458.79万㎡，合共45542套；别墅可售存量为55.94万㎡，合共1541套。

三、地产工程信息

四、普通住宅销售排行

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