松山湖楼市成交量上扬 松山湖片区成投资新热点

　　松山湖楼市成交量一路上扬。记者卢政 摄

　　调查显示深圳客越过近深片区向蒲田片区挺进

　　近日，远离市中区，并非刚需一族首选的泛松山湖片区(含松山湖、大朗、寮步、东坑)楼市成交量一路上扬。来自业内人士的调查显示，今年以来，松山湖片区楼盘销量一直在东莞市名列前茅，在2月成为销量冠军，是仅次于近深片区的高端楼市最受欢迎市场之一，甚至在销量方面远超市中心片区。究其原因，分析人士认为，松山湖以其独特的长远规划和自然生态取胜，其次是开发商定位精准，将大量被“挤出”深圳的置业人士吸引到了松山湖。“在深圳上班创业，在东莞生活休息”成为一部分深圳人的购房模式。

　　生态环境好楼价有竞争力

　　李鸿强目前是华为派驻在松山湖基地的管理人员。在经历了两年每天乘坐公司大巴车往返莞深两地的生活之后，他觉得与其每天将三个小时的时间耗在路上，不如将家安在松山湖。现在，他已经在松山湖万科生活广场购置了一套百余平方米的物业。“一开始不太习惯，觉得这边在生活配套设施没有深圳那么完善，但是时间久了，发现这边的环境也有很多可取之处。”

　　据悉，华为在松山湖研发生产基地有2万多名员工，其中具有购房能力的技术骨干、管理人员至少有十分之一。在松山湖置业的绝不仅仅是类似于李鸿强一样的派驻员工，在深圳工作，在松山湖片区置业的人士也越来越多。李鸿强的同乡张先生目前在深圳开有一家贸易公司，当深圳市区动辄两三万元的房价让创业者望而却步时，张先生受到李鸿强的影响，开始将投资置业的目光盯向了松山湖一带。最后，张先生定居在保利公司开发的红珊瑚项目小区。

　　“泛松山湖片区包括大朗、寮步、松山湖和黄江一带，这一带的物业以其适中的价格、大型的小区规划吸引了深圳和东莞市中区大量的人员。”地产中介管理人员张强说。而更多的业界人士认为，松山湖片区之所以吸引到众多的深圳客，主要还是因为万科、保利、光大这些大地产开发商，在拥有较强的市场号召力之下，将营销目标定位于深圳较有实力的群体。

　　“真正的刚需一族在塘厦、凤岗一带置业的多，而经济实力稍微强一些的，尤其是二套房和投资者则会越过近深一线镇街、往纵深一些的泛松山湖片区寻找职业目标，其中松山湖是首选，相邻的大朗、寮步也在视线范围之内。”启富置业总经理张霞分析道。

　　张霞进一步分析称，松山湖洋房均价一万三，这个价格比市中区要贵将近三分之一，但是比深圳市中区至少便宜一半，况且自然生态远远超过深圳市区，目前从深圳市中区开车到松山湖一个小时，未来轻轨通车，即使到家也可能只有半个小时，这对于深圳创业者和一些管理层人员来说，自然有着极强的吸引力。

　　中原地产的抽样调查报告显示，深圳客置业松山湖片区房地产项目，其用途为投资、自住、炒卖和保值的占比分别为25%、18.75%、43.75%。其中，在松山湖片区，100平方米以下的户型最受深圳客人喜爱，这说明，深圳客在这一带购买物业，依然具有较为强烈的投资心态。

　　发展潜力大成开发商必争之地

　　“每周末的看楼团，来者有一小半是深圳客人。”松山湖生活广场的销售人员廖小姐告诉记者说。目前在松山湖定居的，除了华为这种落地企业，也有不少在深圳工作的白领或者创业人士。

　　业界人士认为，作为东莞腹地的松山湖片区受到深圳客户的青睐，主要原因是两地房价有差异，但是，在距离上来说，松山湖并不具备明显优势，例如近深片区乃至清溪、长安的房价更具有优势。因此，除了房价之外，导致松山湖片区受深圳客青睐还有其未来的发展优势。“前不久升格为国家级经济开发园区，从长远来说具备发展的潜力，其次是轨道交通规划更加具有便捷性。这种特点让周围的大朗、寮步甚至黄江等镇也跟着受益。”张霞分析说。

　　“中档居住当然是近深片区塘厦、凤岗、长安等地。但是高档社区在松山湖，而在松山湖这样的环境，在深圳的价格至少要乘以3，并且没有这种产品。”地产中介人士梁勇说。

　　目前，在投资松山湖地产的均为实力强劲的开发商，光大地产第一个吃螃蟹的。随后，万科携金域松湖等项目进驻。目前，保利、光耀等众多开发商频繁在松山湖拿地开发，不过三年时间，松山湖片区的地产成为东莞高档社区的集聚之地，其业界影响力度在短时间内超越市中区，不仅在产品还是价格上，都成了莞深人居的标杆。

　　有潜力，自然会被开发商作为重点营销对象，一位东莞网站的管理人员说，开发商在组织看楼团时，将主要精力放在了深圳客身上，目前，一些地产中介和专业网站举办活动和组织看楼团时，都会在目标定在深圳方向，正如一些销售人员所言，深圳客已经成为该片区购买者一股不可忽视的势力。