东莞将取消购房送学位 私立名校学位楼盘或受宠

　　曾经的喜：有学位，房子不愁卖

　　房子卖得好 “学位”是推手

　　东莞“购房送学位”促销盛行，一个公立学校的学位，对于楼盘的销售起到什么样的作用?有业内人士认为，房子卖得好，“学位”是一个重要的推手，不仅推高楼盘的成交，还会推高楼盘的价格。

　　有业内人士透露，南城一些楼盘没有很强的资源和价值点，但是却往往能够卖得比较好，而且价格也比较高，通过分析可以知道，学位是一个重要的因素。如南城的某楼盘，地段位置不算最好，周边还有工厂存在，傍晚时分还有咖啡厂传出的气味影响等等，但其却卖出了南城最高的普通洋房价，均价过万元。业内人士分析认为，除了楼盘的品牌影响力外，“学位”是推高其房价的一个主要原因，许多人为了其所拥有的公立学校学位，愿意花高一些的价格去购买这个项目的房子。

　　“学位”同样也推动了楼盘的成交，位于南城西平片区的中熙·弥珍道就是一个明显的例子。在去年10月之前，楼盘在宣传时没有提及学位问题，销售一般，而在去年10月之后，由于附近一所公立学校开始建设，并且开发商经过协商可以为业主赠送学位，楼盘在宣传时就将其所拥有的学位作为卖点，该楼盘一下子就成了全市热销楼盘之一，每周都成功销售十多套住宅。类似“学位”影响成交的例子还有不少，如南城的清华居因为拥有学位，没有在市场上进行任何的推广，却一样成功热销。

　　东莞中原地产策略研究总监车德锐也表示，对于许多家长来说，子女的读书问题是购房时需要考虑的一个重要因素，“有学位的房子即使价格再高，家长也愿意买单。”

　　影响：对楼市总体影响有限

　　对一手房成交短期有影响，长期影响不大

　　“购房送学位”取消后，对南城楼盘的销售是否有影响?业内人士普遍认为，短期内有一定的影响，但是等半年左右政策消化后，购房者仍然会在南城出手购买。

　　“短期内影响还是比较大。”东莞中原地产策略总监车德锐认为，因为在过往很多楼盘当中，一个很重要的置业价值点就是楼盘有学位送，“在售楼盘如果有学位，都打着‘学位房’销售，很多家长都是冲着这个学位去。”他表示，外地人置业的比例在南城比较高，原来在南城的区域人口比较少，很多人在南城安家，都是冲着城市资源去的，包括了好的医疗、商业配套，教育条件等。不过车德锐也表示，半年或者几个月的时间里，“购房送学位”政策的取消会导致市场产生观望情绪，而当人们接受了这个实际情况后，该买房的还是会买房。

　　合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺也认为，取消“购房送学位”对楼市成交影响有限，很多刚需购房者虽然也是为了学位去购买，但是不少人是为购买“婚房”，离子女读书还有一段时间，不会现在就过于担心这个问题。李兴旺认为，受影响比较明显的是改善型购房者，他们在购房时会考虑到学位问题，如果没有学位，他们对于换房就没有那么迫切。

　　二手房学位极少，对成交影响小

　　此外，二手房业主们对学位问题很纠结，但是二手房的买家却是该出手还是会出手，取消“购房送学位”，对二手房的成交影响很小，主要原因是南城片区二手房拥有学位的本来就不多，许多购房者在南城购买二手房，主要看好的是这里的城市中心配套和交通优势等城市资源。

　　广东金信联行总经理罗凤告诉记者，南城的二手房在很早之前就没有学位了，只有极少数房源有学位，“以前是前业主没有用过的学位，二手房业主可以用，但是有这种情况的很少，很多一手房业主就已经把学位用掉了。”因此取消了“购房送学位”后，二手房的成交并不会受到太大影响。

　　记者也了解到，南城的公立学校本来就不多，但是楼盘却相当集中，少数的学位被多个楼盘瓜分，留给二手房业主的学位只是极少数。一些二手房购房者也表示，在南城区购买二手房，主要还是看中了这里的城市资源，不会因为学位问题而不购买。

　　拥有私立名校学位楼盘或受宠

　　车德锐认为，取消了“购房送学位”，对于开发商来说少了一个很重要的卖点，开发商要在整个项目的开发定位、打造方面去重新考虑，在没有公办学位这个价值点支撑的情况之下，可能要更花多点成本精力时间去做好整体项目的打造。

　　李兴旺认为，在不能就读公立学校的情况下，拥有私立品牌学校学位的楼盘或受宠，成交会有所提升。据了解，南城有多所优质私立品牌学校，购买宏远地产、中信地产、世纪城地产等楼盘可优先获得学位。

　　车德锐也同意这一观点，拥有品牌私立学校学位的楼盘可能会更被关注，但私立学校学费较高，购房者要具有一定经济实力才行。

　　“购房送学位”的前世今生

　　“购房送学位”是从什么时候在东莞热起来的?车德锐回忆称，东莞城市建设是从2000年开始的，东莞外来人口激增。经过五六年的奋斗后，不少人在东莞成家立业，其中一些人的小孩也到了读书的年龄，要在东莞安家，自然就会考虑到学位问题，2005年开始，“买房送学位”也开始成为东莞楼盘的一个重要促销方法。

　　车德锐认为，“购房送学位”是一个历史遗留问题。在许多城市，城区应该是教育资源很丰富的教育中心，但是东莞并不是这样，教育的规模、师资、数量、名气都有限，这就出现了后来开发商在开发楼盘的过程中，出资帮助建设小学的情况，建成后开发商为自己的业主要求一定的学位，也成了后来“购房送学位”促销的开始。

　　与此同时，2005年、2006年，东莞楼盘开始多了起来，竞争激烈，开发商挖空心思寻找卖点，有实力的开发商自然会去寻找学位资源，并且把“赠送学位”当成一个重要卖点，吸引购房者眼球，这种“购房送学位”的促销方式也一直延续至现在，成为许多楼盘一个重要的价值点。