东莞商品房新增供应急剧放量 大户型将拉高均价

　　成交量上升 后市被看好

　　供应量大增也激发了需求的释放，促进成交。从数据报告来看，上周住宅成交量继续上升 ，而后市也同样被业内人士看好，认为未来将维持着上升的势头。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，上周住宅成交面积15.21万㎡，环比上升13.04%，同比上升1.44%。成交套数1346套，环比上升2.59%，日均成交192套，处于中上的成交水平，整体成交量与前一周基本持平，略有上升，该研究部介绍，近期多个项目集中开盘和供应，为市场成交奠定基础。此外，碧桂园、万科、恒大等品牌开发商多盘发力，引领市场成交热潮。与此同时，购房需求依旧强劲，买卖双方保持积极的入市情绪，预计后市仍将维持上升势头，

　　价格方面，上周东莞成交均价为8404元/㎡，环比下跌0.57%，价格出现微小回调，主要原因是因为镇区项目成交较多，主要集中在大朗、大岭山等区域的项目拉低整体价格。另外，非毛坯修项目成交减少，对价格的拉高作用减少。

　　大户型成交放量将拉高均价

　　另外，近期大量豪宅、别墅入市，也促进了大户型豪宅购房需求的释放，大户型产品成交增加。

　　合富辉煌东莞市场研究部介绍，在东莞楼市长期供不应求的情况下，新品的上市释放了被累积的需求，促进了成交。特别是近期大户型产品成交量增加，是促进上周楼市签约量走高的原因之一。

　　合富辉煌东莞市场研究部介绍，从成交楼盘明细表来看，区域方面成交主力仍集中在南城区、塘厦镇，大朗镇、寮步镇近期因新品上市量增加，楼市成交也较理想。项目方面，目前市场仍以刚性需求为主，故生活配套完善、交通便利的项目最畅销。另外，近期高端产品如别墅产品供应量明显增加，新品供应量增加将直接拉升产品成交量，故预计短期内东莞楼市签约量会持续增加，且因为高端产品的大量成交而拉高全市均价。