疯狂的广州楼市：第一季度量价领涨全国 高价地频现

　　6月2日的广州，气温陡然升至36℃以上，高温烤得购房者孙小姐心头发焦。而更让她心里冒火的是，素有一线城市房价“洼地”的广州，房价领涨全国。

　　今年准备购买婚房的孙小姐，每个周末都在看房。虽然国家出台了“国五条”、广州出台了“限价令”，但房价还是越来越贵，她感叹 “以前看不起的地方，现在都买不起了”。

　　一季度的统计数据显示，广州房价同比上涨22.55%。4月份，即便广州采取了限价的非常手段，一手住宅房价依然同比大涨17.3%。

　　而5月份，广州接连诞生的三个“高价地”，更无异于给滚烫的楼市火上浇油—白云区同宝路8号、10号地块，番禺万博商业区地块四，海珠区一临江地块分别刷新了同地区的楼面地价纪录，晋升为新科“高价地”。

　　番禺万达公寓去年才卖1.4万元/平方米，现在万博“高价地”楼面价已超过1.4万元/平方米。同宝路“高价地”楼面价达到了2.6万元/平方米，周边的房子只有2万元/平方米左右。南洲路“高价地”楼面价高达3.6万元/平方米，周边房价则是3万元/平方米左右。“面粉贵过面包”已成为一道独特的风景。

　　孙小姐担心新科“高价地”将会催涨楼价。可是最新的消息称，广州铁腕“限价”两个多月后，效果十分明显，5月广州楼市量价齐跌;广州房价已经连续两个月环比下跌。这让孙小姐感到了一丝酷热中的清凉。而更让她有一点激动的是，消息称，天河区的楼盘均价一个月下降3000元/平方米，越秀区的楼价则下跌了5000元/平方米。

　　然而，等孙小姐去看楼时却发现，所谓的降价，只是统计数据上的下跌。很多楼盘通过签购房合同和非毛坯合同两份合同，让房价明降暗升，购房人的买房成本还在一路上涨。此外，新科“高价地”一诞生，附近的楼盘便开始蠢蠢欲动，有了涨价的理由，每平方米少则涨300-400元，多则上涨1000-2000元。据记者调查，离同宝高价地最近的卡布奇诺楼盘近日停售，准备提价近1万元/平方米。

　　伴随着号称史上最严的楼市调控，“空调”、“高价地”、“演双簧”却以更加频繁的姿态出现。普通购房者望房兴叹，投资炒房者不亦乐乎，开发商赚得盆满钵满;广州市政府面临经济总量“保三”和加大房产调控的两难选择。疯狂的广州楼市，又该走向何方?

　　房价领涨全国逼出“限价令”

　　量价齐升，是广州第一季度楼市最明显的特征。

　　第一季度，广州新建商品住宅网签量同比上涨117%，创下了2006年以来同期新高—233.08万平方米;网签均价同比大增两成多，达到创纪录的16339元/平方米，领涨全国。

　　国家统计局公布的4月全国70个大中城市房价数据显示，广州一手住宅房价依然同比大涨17.3%。

　　广州楼市同比上涨过快、涨势加速、涨幅翻倍。在当初新“国五条”细则刚出台时，为了避免缴纳二手房交易20%个税，广州的房地产交易中心一度挤满了抢搭二手房交易末班车的买卖双方。

　　与此同时，被誉为“最后理性”的广州楼市，新房价格也在“国五条”出台后，一路猛涨。

　　4月初，中海誉城推出的非毛坯修新房，售价在13000多元/平方米。而即将推出的新品，报价已经超过14000元/平方米。位于萝岗区政府旁边的科城山庄，4月之前的售价为13000-16000元/平方米(带非毛坯)，现在大户型单位则要17000元/平方米起。

　　中原地产研究部总监张大伟认为，北京、上海、广州等一线城市近期均出现了区域土地价格新高。整体楼市在“国五条”落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨现象，市场存在再次失控的风险。