东莞凤岗1999-2013十大升值幅度楼盘 东江花园第一

　　十大升值楼盘 东江花园夺魁

　　1999—2013，十余年间，凤岗的房地产市场是一个循环渐进的过程，平稳有序的发展，没有出现较大起伏。从最初的“蹒跚学步”到而今的“渐入佳境”，房价的变化到底有多大?为此，正值房掌柜五周年之际，特别策划评选出东莞市区和其他镇区1999-2013十大升值幅度楼盘， 统计范围为1999年1月1日至2011年12月31日期间开盘的楼盘。以此直面展现东莞城区及镇区十余年的房价走势，也让购房者更加直观便捷的进行楼盘对比和选择。

　　经过房掌柜的资料整理和多方调查，最终评选出东莞1999-2013“流金岁月”凤岗十大升值幅度最大楼盘：东江花园、永盛广场、佳兆业水山城、新世纪广场、益田大运城邦、蓝山锦湾、嘉辉豪庭、三正财富新地花园、翡翠山湖、永泰花园。升值幅度依次是：102%、74.4%、73.2%、65.6%、64.6%、58.8%、58.1%、56.8%、52.6%。其中，2001年开盘的东江花园以102%的升值幅度折桂，成为凤岗1999-2013最大升值幅度楼盘。

　　从评选结果中看出，较早开盘的楼盘均价偏低，特别是在2003年以前开盘项目的开盘价格都在3000以下，所以这些楼盘的开盘价格升值幅度普遍较大。当然，也有2007年的嘉辉豪庭的升值幅度达到了58.8%。目前凤岗在售楼盘有佳兆业水岸豪门、东魅蓝山郡、三正卧龙山、蓝山锦湾二期等。

　　莞深纽带 加快两地融合

　　从地图上看，凤岗踞东莞市东南端，深圳的龙岗、平湖、观澜紧密相连，从东、西、南三面与深圳的四个街道办相接相连，珠三角一体化的大背景下，凤岗向南、深圳向北的莞深共荣圈逐渐形成。作为连接东莞与深圳两地的重镇要地，凤岗的交通已经徐徐融入了深圳的大交通网络，从深圳平湖或观澜到龙岗的中心地区，横穿凤岗是最简单便捷的道路。这样会加快凤岗与深圳的融会，敦促凤岗经济社会的成长，影响凤岗各行各业的成长，同时也影响着凤岗房地产行业的成长。

　　凤岗的地理优势对凤岗房地产业影响深远，也是购房群体买房和投资的重要一方面。2003年以来，凤岗房地产从最初的缓慢成长，到近几年的强势崛起，使得整个凤岗房地产行业正逐渐上升。在2003—2008年间，凤岗大部分楼盘均价都在2、3千左右，然最近几年，随着一些高端楼盘的开发，凤岗房地产市场也骤然升温。且在莞深两地旺盛的消费须要拉动下，水岸山城、卧龙山别墅等大型楼盘在凤岗市场都取得不俗的销售事迹。随着凤岗楼市风生水起，很多深圳人也纷纷来凤岗买房，看到凤岗的生长前景和价值洼地的上风，深圳的投资商也将眼光投入到东莞的房地产市场来，同时，凤岗购房群体也是以深圳为主。

　　未来仍有升值空间

　　从这次评选中，可以看到的是凤岗的所有楼盘都处于一个升值阶段。同时，凤岗的房地产市场在这些年的发展过程中，似乎重点偏向于深圳客。利用其独特的地缘优势，楼盘大肆宣传招揽深圳的购房人群，深圳市民也与其呼应，越来越多的人选择在凤岗置业。

　　目前，凤岗房地产市场稳步发展，依然是购房和投资的很好选择。由于政策导向和市场等方面的原因，凤岗镇楼盘的投资回报率依然很高，特别是凤岗镇正统中心区的楼盘，凭借其实用舒适的户型产品和口碑良好的品牌优势，未来升值潜力自然有目共睹。