东莞长安1999-2013年价值楼盘 锦江花园第一

　　梳理过往，才能预判未来。房掌柜五周年之际，特别策划本次大型评选活动，分片区罗列1999年到2013年之间大量楼盘升值幅度的情况，为房掌柜网友提供最佳置业区域参考，为选择下一个五年、十年升值幅度最大的楼盘提供最具研判价值的决策。

　　因楼盘开盘时间不同，升值空间亦有差别，实际2012、2013开盘的楼盘缺少二手交易环节的参照对比，因此本次评选主要针对1999年-2011年12月31日前开盘的楼盘。据房掌柜搜集多方资料整理的数据(感谢东莞中原提供的数据支持)最终评选选出了长安1999-2013“流金岁月”十大升值幅度最大楼盘：锦江花园、桃李花园、健逸天地恒星花园、中惠山水名城、中惠新城、莲花广场、明珠国际广场、中惠山畔名城、长安花园、金沙湾(金沙花园)，其升值幅度分别为139.50%、116.73%、94.30%、90.19%、86.04%、79.62%、73.35%、73.28%、68.06%、66.14%。

　　灰蒙蒙的街道，一大波穿着工衣，挂着厂牌的人走过。这便是在城区工作的梁先生对长安镇的印象。长安镇位于东莞南端，东邻深圳市，南临珠江口，西连虎门港，区域面积98平方公里，下辖13个社区居委会，常住人口66万，其中户籍人口4万多人。得益于优越的地理位置，改革开放后，长安迅速发展，直至今天，在东莞众多镇区中提起长安镇最大的特征便是：“富”。

长安

　　经济发展快速的同时，长安房地产在东莞众多镇区中亦处于领先地位，这点可从长安镇甚至超越城区的房价便可窥见，据相关资料显示，长安房地产市场起步于1993年。而说到长安房地产市场不得不提到长安房地产开发总公司，长安房地产开发总公司是广东长安集团公司属下的一级集体所有制企业，从事房地产开发。2001年之前，长安的房地产项目，基本上都是由长安房地产开发总公司开发建设。据悉，在上个世纪90年代，众多来到长安镇建设开发企业与长安房地产开发总公司合作开发商品房项目。在往后10年中长安房地产开发总公司与众多外来房企相继开发了莲花苑、富兴苑、桃李花园、钻利花园、锦江花园、莲花广场等住宅区。

　　回到今天，可以发现在这些早期开发的项目中，大部分普通住宅小区规模小而档次不高，更没有任何园林规划。直到1998年，随着中心区规划不断明朗化，位于中心区的莲花别墅区的启动成为了长安房地产开发的重要转折点，据悉，莲花别墅区是长安镇第一个拥有规模化物业管理的小区。

　　值得注意的是这些早期开发的项目尽管在今天看来从规划到物业都不尽人意，但是在当时，许多项目一推出仍受到市场的热捧，特别是土生土长的长安本土居民。

　　在经历过房地产初级发展后的2001年，由中惠开发的山畔名城项目出现在长安房地产市场上，长安房地产市场也由低密度住宅时代正式进入了高层住宅产品年代。

　　相关资料显示，中惠山畔名城于2003年开盘，一期产品推出后不久便卖完，二期2004年3月发售，5月便卖完。据了解，作为长安镇第一个拥有入户花园的高层洋房产品，项目推动了长安镇商品房开发在园林设计、物业管理的发展，更值得一提是该项目还开启了长安镇商品房营销时代，业内人士表示，在2001年之前，长安镇商品房销售方式单一。该项目建立了长安镇房地产项目有史以来第一个销售中心。并拥有了长安商品房营销史上从未出现过的专业销售员、楼书、样板房、沙盘及明星营销活动。在开发了山畔名城之后中惠熙元在长安先后开发了山畔名城、阳光国际商城、中惠新城、山水名城等项目，产品类型囊括高层洋房、别墅、非毛坯小户、商业等多种物业类型，以规模化、高档次、配套成熟的项目开发，成为长安楼市后起之秀。

　　2001年至2006年，随着长安镇综合经济实力的不断壮大，市政配套逐渐完善，产品类型趋于丰富。莲花广场、健逸天地、中惠山畔名城、明珠广场、中惠阳光国际商城、中惠新城、中惠山水名城、长安高价地广场等项目相继推出长安市场。据业内人士介绍，在这个阶段长安楼盘项目售价均在4000元/平方米以上，甚至高于同时期的城区楼盘售价。

　　进入2006年之后，长安镇房地产市场出现了供不应求的局面，据业内人士介绍，2007年长安市场在售项目只有信义长安一号和陶然豪园两个项目。

　　而真正让长安的房价得以攀高、房产的价值得以提升，却是深圳开发，2008年后，深圳房地产市场遭到大量开发、房价不断攀升之后，更多的开发商将目光放到了临近深圳的镇区。交通便利、地价便宜，是吸引他们的主要因素。毗邻深圳的长安，自然也是他们首要的选择目标。而此后受到供不应求关系的影响，长安房地产市场项目虽然价格较高，但是仍然保持了较高的热度。据中原地产监测数据显示，2011年，长安商品房供应面积仅为7.38万平方米，而成交却达到14.42万平方米，供需比只有0.5的低位，消化周期不足8个月。

　　近年来随着万达、万科进驻，长安房地产市场又迎来了新的转折点，长安万达广场位于长安镇霄边社区，总投资30多亿元，项目将打造一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住等多功能于一体的大型城市综合体，据悉，万达的进驻将为该片区形成另一个繁华商圈;万科中心位于长安镇中心区的长青路与S358省道交汇处，总投资额26亿元，将建设一座高260米的地标建筑。据了解，万达、万科两大项目建成以后，将成为长安镇东西两大城市中心。

　　据房掌柜了解，长安镇目前在售项目有新世纪宜居、富山居花园、君源铂尔曼公寓、长安万达广场、莲湖四季豪园，洋房价格8200-13000不等。