佳兆业梅华峰：帝景中央别墅9月推出 总价500万

　　上半年别墅市场，市中心包括南城区域亮处不多，市区下半年可能就会多一点，包括南城的项目。下半年别墅竞争还是比较谨慎、乐观。我们的产品位置不错。别墅项目在这个区域里面也算是量比较少，跟CBD的区域也是比较近，整个东莞CBD区域的板块里面。产品上我们也有创新，也借鉴其他项目的优势，包括双层地下室等做法，包括产品创新的面积，基本上做到精致化，产品性价比还是不错，预计在9月底推出。

　　对于别墅市场看法，我们觉得还是根据市场来看，秘书长也说了，对于500、600平方米的别墅，有一些群体就是非刚需需求，这些群体可能会犹豫，总体经济环境也不是非常明朗，这种客户出手会犹豫。我们别墅定位在200左右的，单价总价也在500-600万的别墅之间，目前还是相对刚需的，站在城区而言，投资价值比较低，总价也不高，产品形态也算不错，我们对于客户认定而言，还是比较乐观，目前我们的量也还不错，目前也开放不多，只是开放一小部分供大家了解。

　　对于这一块市场上挑战和机遇是并存，现在市场容量还在，供应量可能就要根据别墅产品，客户定位进行差别化，客户群体也不一样所以要区别对待。

　　推广这一块，目前我们还是比较低调，关注群体而言，主要也是以东莞南城，厚街等为主。