钱荒背后刚需当道 刚需客7月开盘房源5400起可入手

　　近期银行间资金拆借市场流动性紧缺，隔夜拆借利率急剧攀升，货币市场闹“钱荒”，“钱荒”不仅对股市带来重大冲击，对楼市的影响也开始被讨论的沸沸扬扬。业内人士表示，不可否认钱荒是客观存在的，但是不会是长期的，是阶段性的。银行房贷利率的收紧主要受银行贷款额度消化的影响，往往在季度或者半年转换的时候，都会有少少变化。“但是只要幅度不大，对楼市的影响十分有限，刚需不会因为月供多几百元就放弃买房。目前楼市升温十分明显，有必要适度给楼市降降温，预计下半年小幅收紧房贷利率是完全有可能的，但停贷的可能性不高。毕竟经济下滑风险仍在，也不会对房地产大动刀。”

　　万科金域华府三期

　　价格：均价11500元/平方米

　　万科金域华府位于东莞市南城区宏图路沃尔玛南侧，处中央行政文化区、中央商务核心区和中央国际住区的三区交汇中心，是目前东莞中心区规模最大的一个住宅项目。近临莞惠城际轨道和东莞轻轨R2线的交汇站——新城中心站，西接环城路及广深高速，交通便利;坐拥数百亿市政生活配套，以行政中心广场为代表的行政资源配套近在咫尺，以沃尔玛、国美电器为代表的中心商圈等瞬间即达，其它如学校、医疗、康体娱乐、餐饮等各种配套应有尽有。万科金域华府总占地约19万㎡，总建筑面积约50万㎡，分二期开发，一期占地约6万㎡，建筑面积约16万㎡;二期占地约13万㎡，建筑面积约34万平米㎡，容积率2.6，绿地率约30.2%，建筑密度19.4%，二期由20栋18～32层的纯板式高层住宅组成，辅以沿街独立商铺和国际双语幼儿园。项目建筑立面为现代风格，时尚又典雅，遵循高层低密度及“景观渗透最大化”的原则，采用适度联排半围合的建筑排布，形成最大化的院落空间。院落组团式园林，小区组团内外景观相互融合，实现“户户前后有景”的置业梦想。以“休闲运动” 为主题的七大度假公园，大部分住宅底层架空，结合部分设施形成泛会所，让回家即是度假的开始。人车分流的道路交通系统，最大限度保证人车安全。项目配套齐全，全球零售巨头沃尔玛、大地数字影院、肯德基、真功夫、味千拉面等一线品牌进驻营业，并拥有双会所、双泳池、双入户大堂的中心区罕见配置。项目一期1596套已于2010年底全部卖完，吸引了数万珠三角置业人群的持续关注和给力追棒，屡次创造东莞楼市奇迹。项目二期规划有75平米两房，107平米三房，158平米四房，170平米四房，二期2011年6月正式推出，敬请置业者继续关注。

　　交通状况：17、K4、C3、39、15路公交等，2公里外南城汽车总站有更多的线路。宏图路直通市政府广场，衔接五环路、四环路、东莞大道，交通四通八达。

　　中惠卡丽兰

　　价格：待定

　　中惠卡丽兰——中惠熙元集团在东莞市区重点打造的标杆项目，致力于打造东莞首席“东莞新核心? 极致艺术生活社区”。项目位于东莞传统豪宅片区——东城区环城路与东升路交汇处，比邻城市中心山体公园，东莞龙脉——黄旗山公园。东城不乏豪宅，但基本是以峰景高尔夫及黄旗山为卖点，而中惠?卡丽兰却有着传统豪宅不一样的气质，它是黄旗山下东莞首个艺术人居，它的到来填补了传统豪宅的空白，更是提升了整个豪宅片区的品质及魅力，它以极致艺术缔造非同凡响的人居新境界。中惠?卡丽兰是东莞首个新加坡风情艺术社区，自建4700多平方米商业配套，拥有3000㎡国际艺术主题幼儿园;精心设置豪华会所——1500㎡水中下沉式艺术会所，这也是东莞首个下沉式水中会所，将打造SPA、私房菜、红酒坊、阅览室、影音室、健身室等设施，并且是东莞首个拥有艺术展览中心的社区;项目还拥有1800㎡中央叠水泳池，是东莞唯一三级叠水泳池;10000㎡艺术公园、4500㎡家庭游乐艺术草岸、500㎡新锐艺术家室外沙龙、6处秘境艺术典藏雕塑园，近百件原创主题雕塑……卡丽兰不仅仅是这些，更多的是一种对艺术对美无限追求的高品质生活方式的体现。总户数709户，住宅共28栋，都是15层以下的小高层，产品类型为33-69㎡全非毛坯酒店式公寓以及79-150㎡全城首创超高使用率的纯复式洋房产品，2层均为标准层高，动静分区，大面积赠送，在户型设计上充分考虑了室内通风要求;多阳台多套房、奢华主卧设计，户型南北通透，给业主带来奢阔享受。非毛坯修公寓户型包括：单身公寓;一房二厅、二房二厅均有3个阳台。根据东莞的季风气候，卡丽兰的建筑物均为南偏东15度，为最合理的朝向，立面风格以现代、简洁主义为主，以简洁的肌理手法打造出一组极具现代气息又温馨优雅的建筑群体。交通设计100%人车分流，车辆直接进出地下车库，车辆进入车库之后到达各单元地下入户大堂，地面形成完整的步行空间。地下车位556个，地上车位15个，车位配比0.8，远超豪宅标准。园林风格为带有禅意的新亚洲风格。花园立体化高覆盖率绿化设计，创造了步步有景、曲径通幽的景观情趣;住宅首层部分架空，首层绿地率非常高。花园采用“泛花园”的理念，户户有景，与新加坡花园城市的现代生态人居观念吻合。除此之外，为社交沟通提供场所，提倡人与人，人与自然的现代健康生活理念。园区内百件原创主题雕塑，艺术氛围处处弥漫。

　　交通状况：路网交通发达，莞深高速公路贯通全镇，莞樟大道、东莞东部快速干线、市区环城路于此交汇， 5分钟内可至东城商业中心(小区网 论坛);转松山湖大道、八一路10分钟内可通达南城以及莞城，40分钟通达全市所有镇区;2分钟内可上莞深高速，从深圳福田高速直达项目仅需45分钟车程。

　　宏远御庭山

　　价格：均价9500元/平方米

　　宏远御庭山地处东城东，是东莞传统豪宅片区，交通条件、生态环境极为优越，可以说是入则宁静，出则繁华。 黄旗山、峰景高尔夫球场、虎英郊野公园、石马山四重绿色自然景观，被誉为东莞城市绿肺中心。一脉相承，上上风水宝地宏远御庭山与黄旗圣山一脉相承，上风上水。西接东莞唯一城市高尔夫—峰景高尔夫球场，黄旗山、马石山、虎英郊野公园环抱，成天然围拢聚宝，藏风纳气之势。宏远御庭山御庭山坐拥数万平米私家山体公园，保留原生大树，四季常绿春暖花开;御庭山依山而建，充分考虑各种自然环境因素对居家的影响，实现人性化居住 。宏远御庭山首期24席半山别墅，建筑面积约280㎡，依山而建、沿水而设，占据景观、风水制高点!全南向无遮挡视野，完美规划全城稀有。

　　交通状况：莞深高速出入口、环城路、莞樟路、松山湖大道及东部快速近在咫尺，由项目出入东城区中心仅五分钟车程，至各个镇区及珠三角各城市均十分便利。城区公交：21、22、35、59、X2路等;跨镇公交：76、79、81、85路等;寮步公交：2路等经过项目。 东莞汽车客运东站至本项目仅需2分钟车程。

　　万科金域国际

　　价格：均价7980元/平方米

　　万科金域国际位于厚街中心核心区域，厚街莞太路?城际轻轨R2线陈屋站旁，紧邻东莞“黄金走廊”莞太路，交通优势明显。项目自身带约8万平米商业综合体，将引进大型品牌超市、电影城、知名餐饮、百货等;毗邻厚街精神家园——福神岗公园、体育公园，与全亚洲最大的希尔顿酒店近在咫尺。万科金域国际总占地约9万平米，建筑面积约30万平米，是目前中心区最大规模社区。在规划设计上，利用韵律、节奏、变化等规划设计手法，沿中央景观区呈周边式布置，形成强烈的城市节奏空间;Art-Deco风格立面，体现细腻的质感和高雅的建筑品质;项目运用万科创新3D十字单体设计，全面解决了住宅通风、采光及景观三大难题;现代欧式风格园林,体现与时俱进的审美情趣的同时,让人们亲近自然,回归自然的生活。人车分流的道路交通系统，最大限度保证人车安全;社区配套会所、景观泳池、篮球场、网球场等，集娱乐、休闲于一体。万科金域国际户型定位以2—3房为主，4房为辅;有近7万多平米的商业配套，其中包括集中商业体(大型超市和影院)、精品街区和公寓;以高层建筑为主，风格为新古典主义。万科金域国际销售中心即将于4月中下旬开放，敬请关注。

　　交通状况：莞太路为连接莞城到虎门的交通主干道，衔接厚道路、厚街大道、家具大道、厚街北环、南环等多条交通要道，可方便往来于城区，及道滘、沙田、虎门、长安等经济重镇;经广深高速厚街、石鼓出入口，可方便到达广州、深圳;项目紧邻城市轻轨R2线陈屋站和寮厦站双站点，R2线途经石龙、石碣、市区、厚街、虎门、长安等地，向北在石龙站预留与增城的接口，向南通过长安接深圳机场站，在厚街与广深港白沙高铁站无缝接驳。项目周边公交线路众多，长1路、长9路、10路、12路、66路、67路、69路、72路、92路、107路、112路、113路、318路

　　丰泰东海城堡

　　价格：均价8600元/平方米

　　丰泰东海城堡位于虎门镇新联，周边为丰泰建设历经十年打造的环白马湖社区，项目占地约10.6万平方米，建筑面积为30.6万平米，是一个以高层洋房为主，涵盖了别墅和社区商业的大型搞定楼盘。丰泰东海城堡秉承十载豪门风采，坐拥无法再生的生态湖岸资源，3000亩白马湖生态风光;10公里双私家湖滨路;200亩私家郊野公园、25平方公里大岭山国家级森林公园，以充满热带风情的巴厘岛唯美园林塑造亲水靠山和谐人居生活。丰泰东海城堡精致于心的对居住舒适度、尊崇感的最大化考量，提供最完善体育设施与最便捷的生活配套，项目内部及周边拥有游泳池、篮球场、足球场、网球场、大型超市、农贸市场、餐饮休闲中心、银行、门诊等各种生活配套，以十年成熟社区完善生活配套，锻铸水岸豪门生活的优越典范。

　　交通状况：丰泰东海城堡位于东莞市虎门镇新联，位于东莞要打造的“一核三带五功能区”中的虎门—长安—厚街产业带中心点位置： 1、出行虎门镇区有12路及17路公交车，半小时一班的社区楼巴; 2、常虎高速新联入口开通后，只需3分钟就轻松开上常虎高速，广深高速，便捷自驾; 3、周边有环莞快速路，S256、S358省道，轻松出行东莞其他镇区; 4、到高铁、轻轨R2线交汇的白沙站仅5分钟车程;