东莞楼市进入短暂蓄客期 住宅均价维持“9字头”

　　合富辉煌东莞楼市周报(摘录)

　　总述:

　　楼市进入短暂的蓄客期 住宅签约均价连续四周保持在“9字头”以上

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(7.1-7日)全市一手住宅总签约12.9万平方米，环比前一周减少约四成。签约量环比减少主要因为：1、前一周为上半年最后一周，开发商为冲刺上半年业绩加快签约。2、前一周全市一手住宅签约量创历史周签约量最高，基数太高。3、历史经验证明：楼市每经历了上个月底的签约高潮，下个月初签约量都会出现较明显的减少，特别是在季度半年或者一年交替的时候，这种现象会更明显。上周全市一手住宅保持在157套/天，由此看出住宅签约量依然保持较高状态，只是经历了上半年持续的热闹成交，各项目人力物力财力都需要新的周期来蓄集，即东莞楼市由此将进入短暂的新品抢工、客户蓄集期。

　　上周全市一手住宅签约均价9505元/平方米，较前一周平稳上涨1%。至此东莞楼市已连续四周签约均价保持在“9字头”以上。住宅签约价格持续走高，一方面因为受城建规划、产品稀缺等因素使部分楼盘及区域楼市价格均出现上涨;另外别墅产品成交量大幅增加也是导致住宅签约均价上涨的重要原因之一。

　　今年上半年全市别墅供求量均创历史同期最高，下半年别墅供应量将充足，签约量将一定程度的受供应量支撑有所增加，但因东莞景观资源较缺乏，且近几年全市别墅产品同质化现象较重，故导致下半年别墅产品价格将受到一定限制。

　　土地市场

　　(2013年7月1日-2013年7月7日)

　　一 、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(7.1-7日)全市供应2宗商住地，总面积约6.5万平方米，两宗地块来自麻涌镇漳澎村，该村离镇中心比较远，地块周边均为自建民房、工厂及农田地，生活配套尚未成熟，该村目前尚未有商品房开发。

　　上周供应地块信息

　　地块位置图

　　二 、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(7.1-7日)成交1宗商住地，地块位于塘厦镇林村，面积约4.9万平方米，容积率为2.5，经过78轮的竞拍最终被东莞市金地房地产投资有限公司竞得，溢价72%，折合楼面地价也3408元/平方米。塘厦镇临近深圳，而房价却比深圳更有优势，所以近年来该镇的房地产行业大受深圳置业者的青睐。金地在早些年就已深根塘厦，对塘厦市场有充分的认识与了解，随着博登湖项目的销售进入尾声，金地再度出手拿地，对该镇未来的房地产前景应充满信心。

　　上周成交商住地块信息

　　地块位置图

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：

　　经历了上半年楼市的持续热闹，为下半年的热销继续，各楼市现已进入短暂的新品抢工、客户蓄集期，新品加推量较五、六月开始减少，楼盘活动主要以特价房、美食品鉴等小型人气活动为主。另外作为能快速大量聚焦客户的明星主题活动再次活跃东莞楼市，上周全市共三个项目聘请明星到场助阵。

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，7.1-7.7日全市商品房总共成交1352套，较前一周减少1131套，签约面积14.3万平米，较前一周减少9.2万平米;其中住宅签约12.9万平米、1102套，较前一周分别减少821套、12.9万平米。全市商品房签约均价9895元/平米，环比前一周上涨226元/平米;住宅网签均价9505元/平米，较前一周上涨59元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，7.1-7.7日共有31个区域住宅签约1102套，其中四大城区共成交210套，占全市住宅成交的19%。凤岗镇签约215套排名全市首位，与南城区拉开134套的差距，主要来自凤岗新时代家园和蓝山锦湾项目的洋房产品签约;南城区签约成交81套排名全市第二;塘厦镇签约成交为70套全市排名第三。

　　价格方面，厚街镇以18494元/平米排名全市首位;南城区以12007元/平方米排名第二，南城区上周签约价较高，主要由于国际公馆香榭丽以16907元/㎡签约9套，加之南城区目前过万的高端项目普遍成交较理想，从而拉高整体均价;东城区以11898元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示7.1-7.7日新增商品房供应约5.8万平方米，环比前一周16.1万平方米减少10.3万平方米。新增住宅产品486套，环比前一周905套减少419套。上周以别墅供应为主，桥头，塘厦及中堂分别有少量别墅供应。进入7月第一周，楼市销售态势开始缓和，供应量正常回落。

　　各类型商品房签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(7.1-7日)全市洋房总签约10万平米，较前一周减少7万平米，创近9个星期以来最低。上周洋房签约均价8274元/平米，较前一周微降3%。价格比6月份的后3个星期有少许回落，不过仍然位于高位水平，洋房均价已经连续5个星期超过8千。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(7.1-7日)全市别墅签约面积约2.7万平米，环比前周减少约1.2万平方米，前周高签约量主要受樟木头镇保利生态城项目的影响，上周签约量正常回落。受别墅产品供应充足支撑，东莞别墅已出现连续8个星期高签约量。上周别墅签约均价约14219元/平方米，环比前周上涨4%，个别高端别墅签约突出拉高整体均价现象明显。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(7.1-7日)全市公寓签约面积约2825平方米，环比前周有所减少，签约量减少主要因为新品供应量不足，目前在售的均为去年供应的产品。上周公寓签约均价约8162元/平方米，环比前周下降6%，价格创今年3月份来单周最低，原因是凤岗镇的金桂华府及大岭山镇的新世纪领居拉低了整体价格。