东莞楼市7月份整体表现不俗 开发商积极预热后市

    楼市观察

一周商品房成交回顾：

据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（2013.7.22-7.28）商品房成交面积20.73万㎡，环比上升9.35%，同比上升19.39%。本周商品房成交套数1534套，环比下降17.57%，同比下降15.11%；成交金额16.08亿元。

本周住宅成交面积13.34万㎡，环比下降16.93%，同比下降18.65%；成交套数1265套，环比下降19.53%，同比下降24.39%；成交金额11.54亿元，环比下降12.25%，同比下降12.28%。非住宅成交套数269套，成交面积7.39万㎡，成交金额4.54亿元，成交均价6143元/㎡。

价格方面，本周住宅成交均价为8651元/㎡，环比上升5.63%，同比上升7.83%。其中普通洋房成交均价为7194元/㎡，高端洋房均价为9644元/㎡，豪宅洋房均价为12112元/㎡，公寓均价为8267元/㎡，别墅均价为15259元/㎡。

7月淡季楼市成交整体放缓，但仍然表现不俗。

经过5、6月的旺销态势，市场进入7月淡季，楼市整体成交有较为明显回落。据东莞中原研究部数据监测显示，本周住宅成交面积13.34万㎡，环比下降16.93%，同比下降12.28%。主要原因是：其一，楼盘的蓄客和开盘节点具有周期性，7月大多项目进入蓄客阶段，开盘项目不多，导致签约量整体下降；其二，上市项目的减少，个别项目易引起市场成交量的较大变化。支持7月份成交量的主要为临深片区项目，在上周塘厦碧桂园项目成交量集中释放后，本周成交明显下滑。据东莞中原研究部数据监测显示，本周普通住宅个盘排行中，排行前三的分别为樟木头中惠香樟半岛，成交53套合计0.43万㎡、厚街的鼎盛中环成交50套，合计0.49万㎡，及塘厦的观澜碧桂园成交43套，合计0.37万㎡，与之前单个项目成交上万平的情况相比，个别项目维持整体成交量的情况明显不再。

虽然进入7月后市场交投明显降温，但整个7月楼市成交仍然表现不俗，截止至7月28日，7月东莞楼市住宅成交已达56.80万，以本周住宅成交日均约2万㎡之势，加上月末开发商冲量而集中签约，7月住宅仍然有60万㎡以上的成交量，上半年除2月及4月外，住宅成交均超过60万平方米，7月仍然维持上半年的热销势头。

临深片区楼市供应热度不减。

从新增供应来看，本周商品房新增8.85万㎡，其中住宅新增8.7万㎡，临深片区项目新增4.26万㎡，分别是凤岗的名流印象花园供应104套洋房、蓝山锦湾供应104套洋房，塘厦的万科朗润园新增22套别墅，及樟木头的长虹百荟花园供应64套洋房。展望后市，临深片区仍然为支持市场成交的热点区域。

开发商宣传造势动作频繁，预热推广活动不减，积极为后市成交蓄力。

进入7月份后，市场营销节点相对缺乏，楼盘活动也较为平静，除个项目开盘加推外，整体上以储客为主，但相对于淡季来说，颇有淡而不淡的味道。从本周项目推广活动来看，市场的推广以预热性暖场活动为主导，或样板房开放、或认筹登记，或品牌明星莅临现场，开发商积极为后市成交积蓄力量。7月作为楼市的传统淡季，市场供应及促销力度减少，为防止市场的迅速降温及客户资源的流失，不少楼盘推出营销活动，以提高市场的持续关注度。

除了项目现场推出各种大小不一的暖场活动外，开发商在宣传造势方面较为给力，较前几周明显增强，据东莞中原研究部数据监测显示，本周项目投放广告版次合计24版，有富通自在城、锦绣山河、江南第一城、万科朗润园等18个项目投放了报纸广告，宣传造势动作明显增强，究其原因：其一，在淡季中，宣传推广利于凝聚旺盛人气，防止客户流失，维持良好的成交氛围；其二，7月市场成交虽然总体放缓，但其销售势头仍然走好，开放商预期乐观，宣传造势以提高项目关注度，为后期产品上市积极作好铺垫。

一、一级市场

本周土地交易信息：

本周挂牌土地信息：

二、二级市场

1、新增供应

本周新增供应：

2、商品房总体成交

本周（2013.7.22-7.28）商品房成交面积20.73万㎡，环比上升9.35%，同比上升19.39%。本周商品房成交套数1534套，环比下降17.57%，同比下降15.11%；成交金额16.08亿元。

本周住宅成交面积13.34万㎡，环比下降16.93%，同比下降18.65%；成交套数1265套，环比下降19.53%，同比下降24.39%；成交金额11.54亿元，成交均价为8651元/㎡，环比上升5.63%，同比上升7.83%。

本周非住宅成交套数269套，成交面积7.39万㎡，金额4.54亿元，成交均价6143元/㎡。

4、住宅成交量价走势

本周（2013.7.22-7.28）住宅成交1265套，成交面积13.34万㎡，成交均价为8651元/㎡，环比上升5.63%，同比上升7.83%。本周住宅中位数价格为7608元/㎡，环比上周7520元/㎡上升1.17%。

5、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1265套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有35套，占比2.77%；成交价格在5000-6000元/㎡共有229套，占比18.1%；成交价格在6000-7000元/㎡共有259套，占比20.47%；成交价格在7000-8000元/㎡共有264套，占比20.87%；成交价格在8000-9000元/㎡共有200套，占比15.81%；成交价格在9000-10000元/㎡共有118套，占比9.33%；成交价格在10000元/㎡以上共有160套，占比12.65%。

6、区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1265套，成交面积13.34万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的有塘厦、厚街、樟木头等12个镇区，成交套数在10-40套的有道滘、长安、东城等13个镇区，成交套数在10套以下的有东坑、高埗、麻涌等6个镇区。其中排在前列的镇街有塘厦115套、厚街101套、樟木头94套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有松山湖、长安、南城等5个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有虎门、沙田、莞城等7个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有凤岗、常平、黄江等12个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有高埗、道滘、清溪等7个镇区。

7、各住宅类型成交

8、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）：

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

9、开工信息：

本周开工项目信息：

三、东莞中原地产代理部分楼盘最新动态

★个案名称：金地湖山大境

本周主题：303栋开盘

地段：东莞市黄江镇三新村

主力户型：75套150㎡四房

金地湖山大境地处黄江新城中心，东莞前庭、深圳后院，莞深高速直达，半小时生活圈辐射莞深。项目山环水绕，内揽200亩纯澈湖泊，外拥近万亩天然山林，是莞深黄金生态轴心上一颗耀眼的明珠。金地湖山大境独具稀缺山湖资源，定位为面向深圳及东莞这两座世界级大都市高端客户的休闲度假别墅级大盘。规划有亚洲最大的绿色生态希尔顿酒店、私家山体森林公园、水岸休闲会所、风情精品商业街、环湖独栋及联排别墅、豪华享受型洋房等。本周303栋150㎡洋房盛大开盘，现场有抽奖活动。

★个案名称：万荟时代

本周主题：商铺开盘

地段：大朗镇富华中路111号（长富步行街旁）

主推产品：20-100㎡金铺

继5月份75-117平米洋房取得热销后，大朗万荟时代G O G O Park本周六将在大朗帝豪酒店举办招商暨项目推介会。据悉，随着零售业巨头沃尔玛进驻，G O G O Park购物中心越来越受到投资者关注。

本周六的项目推介会，除了招商外，万荟时代GOGOPark项目还将启动商铺认筹活动，有意投资客户认筹后可得优先购买权，并获取相应优惠。据悉，G O G O Park万荟时代项目总建面为11万平米，建筑由地上三层裙楼、地下两层构成，裙楼以上共有五栋洋房。本周20-100㎡商铺盛大开盘，陈启泰亲临现场。

★个案名称：保利生态城

本周主题：保利国防兵器展爱国教育活动

地段：东莞莞深高速田心出口宝山森林公园

主力户型：380-430㎡美式纯双拼别墅 

保利生态城占地60平方公里，面积相当于6个深圳华侨城或是2个澳门版图，由保利地产投资超百亿将其打造成全球生态宜居范本区。项目与世界知名的AECOM公司合作，遵循可持续发展的理念，与自然和谐共生，整体来看，项目按照“一片、双弧、多点”的发展架构来规划，目的就是要把这里打造成前所未有的世界性生态宜居的旅游目的地。本周项目现场继续国防兵器展爱国教育活动。

★个案名称：怡安皇廷

本周主题：样板房开放

地段：凤岗雁田中心区祥新路怡安大酒

主力户型：100-320㎡平层和复式

项目地处凤岗镇雁田中心区，毗邻深圳平湖及龙岗，名副其实的深圳后花园，是区域内首席高尔夫御景豪宅。生活商业配套齐全，背靠凤凰山及雁湖公园，出则尽享都市繁华，入则静享健康生活，动静之间，随意切换。 其中凤凰山高尔夫球场占地约80万㎡，每个球洞的设计更与天然地势融合为一体，球场秉承原有凤凰山脉之特色来进行27洞布局组合，是莞深高端人士休闲娱乐首选之地，项目更有私家登山通道直达凤凰山。本周样板房开放。

★个案名称：御花苑天珺湾

本周主题：业主答谢会，任达华夫妇、温碧霞明星活动

地段：东城区东升路中翠云轩旁

主推户型：386㎡双拼、933㎡独栋别墅

御花苑天珺湾交通路线非常发达，东莞大道、广深高速、R2轻轨等交通动脉都仅在咫尺。御花苑天珺湾还占有“三心五园”的优越位置和配套。所谓“三心”，是指天珺湾占得CLD(中央生活区)+ZBD（中央生态区）+RBD（旅游度假区）三圈核心，同时享受到城市的便利和自然的清幽！所谓“五园”，是指项目周边围绕水濂山郊野公园、水濂湖公园、绿色世界、高尔夫公园、文化之都主题公园五大主题公园。御花苑天珺湾占地1200亩左右，建筑面积80万平米左右，项目依山而建，傍水而居，自然环境资源得天独厚，内部配套更是无与伦比。本周推386㎡双拼、933㎡独栋别墅，业主答谢会，现场有任达华夫妇、温碧霞等明星亲临。

★个案名称：北大资源.御湾

本周主题：夏季健康讲座

地段：万江新华南MALL

主推户型： 87、133、155、177㎡洋房和273㎡双拼别墅

北大资源御湾择址东江腰带，鼎立城市中心，一揽旷世繁华，专属的尊贵。项目坐享鸿福、新华南MALL两大商圈、身处22公里沿江绿道，独拥宁静滨江公园，滨江体育公园,轻轨R1线途等完善配套。本周项目现场举行夏季健康讲座活动。

★个案名称：佳兆业.中央豪门

本周主题：周六数钱大赛、粤式风俗、业主答谢会抽奖和周日水陆空儿童城堡

地段：石龙镇新城区龙升路

主力户型：89-130㎡

佳兆业中央豪门是佳兆业地产在东莞继水岸山城项目后又一力作，位处东莞石龙镇新城中心区龙升路（石龙镇政府旁），占地约8.2万平方米，构建近31万平方米的欧洲风情豪门社区。中央豪门能容纳3000多席住户，以110-150㎡为主的城市主流户型为先锋，超高实用率处处彰显空中美墅特征。本周六举行数钱大赛、粤式风俗、业主答谢会抽奖等活动，周日水陆空儿童城堡暖场活动，89-130㎡产品认筹中。

★个案名称：松湖春天

本周主题：周末捕鱼达人活动

地段：东莞市大岭山镇金桔村

主力户型：89-150㎡洋房和140-170㎡美墅

松湖春天地处建设路与南一路交汇处，傲踞大岭山镇新城中心，东侧毗邻松山湖高新科技产业园区，南靠大岭山镇中心商圈，东莞“四位一体”的主城区发展轴核心潜力区域。占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约13.5万㎡，共分二期开发，项目秉承广源地产高端开发理念，打造成为大岭山镇中心的最高端的人居社区。本周项目举行周末捕鱼达人活动。

★个案名称：皇庭壹號公馆

本周主题：周末雀王争霸赛

地段：石龙沙河大桥北

主力户型：180-220㎡联排别墅

皇庭壹号公馆总占地面积约342514㎡，分二期开发。目前推出的为项目一期，一期占地面积约171056㎡，建筑面积约95875㎡，容积率约0.56，共包括313套精工别墅，是莞北地区唯一的大型纯别墅社区。周末举行雀王争霸赛。