鼎峰地产长线攻略 乘势追击拿下企石一宗商住地

  2013年8月7日上午，编号为2013WG036的企石铁炉坑村的一宗商住地出让，仅有广东鼎峰地产集团有限公司一家企业报价，最终以溢价100万的13155万元收入囊中，地块占地面积56752㎡，容积率为2，折合楼面地价1159元/㎡。

    1159元/㎡的楼面地价创企石历史记录，但当地购买力十分有限。

地块位于企石铁炉坑村，属于企石镇中心地带，在东部快速干线和湖滨南路之间，周边生活配套较为齐全，附近有文明百货、德盛百货、润生购物商场、阳龙百货等商业超市，企石医院、企石中学也近在咫尺，生活居住氛围较为浓郁。频临东部快速干线，到达市区也方便快捷。地块占地56752㎡，占地规模较大，容积率为2，周边有高岭虾、白岭、火花岭等山景资源，但较远离东江，预计未来将建洋房和别墅的组合产品。地块折合楼面地价1159元/㎡，创下企石商住地的最高地价，高于佳兆业东江豪门的1103元/㎡。从目前企石的市场来看，洋房均价在4500-5500元/㎡之间，别墅在9800-11000元/㎡。2008年以来，企石只有佳兆业东江豪门和金椅豪园两个项目在售，消化周期较为漫长，尤其别墅的吸纳量十分有限，一方面，企石经济发展水平落后，富豪阶层人员较少；另一方面，企石本地居民形成自建房的习惯，外来人员购买力偏弱，而辐射的周边镇区经济发展水平同样落后，难以吸引购买力，商品房需求明显不足。1159元/㎡的楼面地价仍存在一定的盈利空间，较为考验开发商对客户资源的拓展。

    鼎峰地产长线攻略，再乘势追击拿下企石一宗商住地。

    2004年鼎峰地产拿下企石一宗商住地，成功开发首个项目——金椅豪园。随后鼎峰在企石耕耘长达9年，截止到7月31日，金椅豪园仅剩下4套洋房和20套商铺，已进入清盘阶段。鼎峰地产乘势追击拿下企石一宗商住地，一方面是由于鼎峰通过多年深耕企石，已在当地建立一定的品牌知名度和累积丰富的客户资源，能有效延续品牌影响力；另一方面，从长线攻略来看，鼎峰地产仍在实施扩张策略，目前已布局东莞的企石、寮步、道滘、南城等区域以及惠州等。目前在售的项目主要有鼎峰花漫里和鼎峰尚境，下半年全新项目鼎峰源著将会面市。

    企石经济发展水平落后，房地产发展一直处于沉寂状态。

    企石镇位于东莞市东北部，东江中下游南岸，2013年上半年全镇实现生产总值20.23亿元，同比增长9.2%。而南城上半年实现生产总值158.9亿元，接近企石的8倍，反映企石当前经济发展水平十分落后。由于经济发展欠发达，长年来企石的房地产发展也一直不温不火，究其原因：其一，企石全镇大约8万人口，其中本地人4万多，而当地居民一直形成自建房的习惯，而外来人口购买力十分有限；其二，企石工业发展较为落后，镇区没有形成突出的支柱产业，难以形成群体的富豪阶层。其三，企石位于东莞东北部，临近石排、桥头、横沥等镇区，这些镇区经济发展水平同样不高，辐射的镇区难以产生较大的购买力。

未来五年，企石把做大做强工业作为加快经济发展的战略基础，切实增强工业对经济发展的支撑力和贡献率。要突出招商引资重点，在力争引进高新科技企业的同时，注重引进低污染、上规模、高效益、符合规划的适度劳动密集型项目。加快整合提升全镇现有工业园区，加快集体厂房建设，降低企业经营成本，增强招商引资竞争力。

    地块信息：