东莞楼宇经济崛起 星汇置地广场打造东莞东部中心地标写字楼

近日东莞市政府常务会议审议通过了《促进楼宇经济发展的若干意见》，根据意见凡是符合产业集聚、进驻率等条件的楼宇运营机构均可获得一定金额的现金奖励。据了解该意见的出台是为了鼓励楼宇运营商引进更多高新技术、现代创意等高端企业来东莞，形成产业集聚并加速产业转型的步伐。

楼宇经济是近年来中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。它以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，能够在非常集约的空间内汇聚可观的人才流、资金流、信息流，创造持续的就业与税收，产生的财富效应与节地效应也非常明显。

星汇置地广场外立面

东莞楼宇经济崛起发达镇区写字楼发展火热

相比深圳、广州等一线城市已经发展了十几年的楼宇经济，对于东莞来说楼宇经济是一个朝阳产业，东莞市政府近年来推出多宗如南城总部基地、南城国际商务区等用于建设写字楼的地块，地块一经挂牌出让皆受到业内外的关注及市场的热捧。有业内人士分析，在以制造业为主的过去，企业只要在东莞有厂房就可以。而目前东莞正处于产业转型期，正向产业链两端延伸，在向研发设计和品牌打造等方向发力，企业正逐步走向高级形态，对写字楼具有较大的市场需求，而随着东莞产业转型速度的加快，楼宇经济也会迎来新一轮发展期。

与其他城市不同的是东莞的楼宇经济的发展不单单只体现在城区，还有一些经济发达镇区的楼宇经济也正不断发展。房掌柜获悉位于常平的星汇置地广场将于8月10日正式开盘。作为东莞经济最发达的镇区之一，据了解常平的写字楼已经经过了十年的发展。

常平镇位于东莞东部，地处广深经济走廊中段，全镇面积108平方公里，常平是珠三角铁路交通枢纽。辖区内有京九铁路、广梅汕铁路、广深铁路三线交汇，未来的莞惠城际铁路轨道和东莞市内轨道R3线都将在常平辖区内设站。常虎高速、莞惠高速以及未来的从莞高速、环莞快速都在常平设有进出口。依托环城路和新建十条向外发射的主干道路，常平镇打通了与周边8个镇、珠三角区域乃至全国的沟通联系，发达的交通造就了常平商贸业兴旺，作为东莞东部的商业中心。镇内有数量众多的大型购物商场扎堆经营，镇中心区1平方公里的核心商圈内星级酒店、品牌门店星罗棋布，形成了名牌特色街、数码电子街、水果街、茶叶街、商业步行街和食街等众多特色街区。

据相关消息显示，2003年以前常平并没有真正意义上的写字楼，直至常平商会大厦的建成，常平写字楼的发展才正式起步。随后几年时间，志兴国际、嘉骏中心、万业金融中心及后来极具代表性的星汇中心等写字楼在常平不断拔地而起。

在众多写字楼涌入常平后，该镇许多工厂开始将营销、设计等部门引入写字楼办公，树立企业品牌和形象，有业内人士指出常平写字楼市场虽然火热但在很多软硬件的水平仍然无法与广州、深圳等一线大城市写字楼媲美，价格上也较为亲民，不过常平依托发达的交通网络，具备得天独厚的地理优势，未来在承接深圳、广州等地区产业转移方面潜力无限，且从目前深圳的发展状况来看，深圳写字楼已经非常拥挤，作为深圳的邻居城市，东莞恰好可以迎接这个机会。

星汇置地广场效果图

星汇置地广场打造东莞东部中心酒店商务地标

据房掌柜了解，星汇置地广场（论坛）位于常平大道上，临近火车站，地处常平最繁华的商业与文化核心地带。2 公里半径内，聚集了星汇中心、天虹百货、汇美酒店、汇华国际饭店、美怡登酒店等常平顶级商业体配套相伴。

项目定位为常平的“酒店商务地标”。项目总占地约1.67万平方米，建筑面积约8.74万平方米，容积率为3.8，规划建设有两栋为各22层高(含2层地下室)的甲级写字楼和一栋国际级五星标准酒店。

项目1-3层为商业部分，4-20层为写字楼部分，写字楼主力户型面积为110-300㎡，户型灵活组合，最高可达1280㎡(整层)，使用率高达73%，8.4米的大开间设计，令到每一户的视野都是最开阔的，办公室里面全采用隐梁隐柱，户型方正实用，标准层层高均高达3.85米，首层大堂更高达8米，恢弘大气，项目总高度接近百米，是常平的新高。写字楼的外立面采用高效节能的Low-E镀银中空玻璃幕墙系统，节能环保，视野开阔。

项目采用全常平为数不多的双地下室设置，写字楼用户和停车位配比高达1:1.2，确保了用户有足够的停车位，同时地下室有电梯直达办公室，快速便捷。

    同时，配备了5台德国蒂森克虏伯品牌电梯，其中4部客梯、1部货梯，客梯和货梯分区设置，高效稳定的垂直交通系统设计，极大地减少了在上下班等高峰期等候电梯的时间。

星汇置地广场沙盘

酒店式办公 会呼吸的写字楼

星汇置地广场首创性的将商务办公引进五星酒店中，采用五星酒店式物业服务，全天候提供细致和尊贵的服务，实现全智能化管理，拥有严谨周到的保安系统和干净整洁的保洁服务，体现人性化的酒店式服务;同时酒店还为写字楼客户提供商务中心、大型宴会厅以和多功能VIP会议厅、西餐厅等商务配套，极大的提高了商务办公效率;KTV、棋牌室、健身房、SPA室以及国际标准泳池等娱乐设施配套，使客户实现工作、娱乐、休闲轻松切换模式。

项目同时借鉴了现代写字楼的全新设计理念，打造会呼吸的写字楼。改良了空调系统的设计，采用“分户式中央空调”，全新的变频VRV系统，环保节能，并可分户独立使用、操作灵活方便，满足24小时自由办公之需。同时引进了先进的“新风系统”，通过VRV中央空调的设计大大改善了写字楼空气流通性差的状况，实现不用开窗也能使空气新鲜流通。