东城中心地段为星河传说天玺豪宅产品带来更高的升值空间

 2013年以来，东莞土地市场热闹非凡，上半年本土房企频频拿地，进入7月，外来品牌房企也不甘示弱开始跑马圈地，众多曾流拍地块也顺利出嫁，据相关数据显示，7月东莞商住地平均楼面地价突破3000元/平方米大关，达到3395元/平方米，环比上涨24%。有业内人士认为东莞商住地价格的上涨必然会带动房价的上涨，住宅产品的升值。

星河传说天玺客厅效果图

对于住宅产品的升值空间，业内人士认为只有顶级的豪宅产品才具备保值、升值投资属性。据分析，真正的顶级豪宅必须具备全世界公认的豪宅标准，即在地段、景观、品质、文化、配套等全面处于顶级水平。以纽约中央公园豪宅为例，公园建成后的15年间，位于公园旁三个地区的房价上涨9倍，整个曼哈顿房价也上涨9倍。

而作为东莞豪宅发源地，位于东城的黄旗山板块豪宅产品林立。据房掌柜近日统计1999-2013年东城十大升值幅度楼盘中金月湾、中信凯旋城、东城中心、东泰花园、庆峰花园、中信·阳光澳园、蔚蓝星湖、芳桂园、怡丰都市广场、雍华庭，旗峰花园成为了十大升值幅度最大楼盘，其升值幅度分别高达：450%、380%、297%、208%、204%、180%、167%、155%、141%、123%、123%。从该数据可看出经过十余年发展，东城住宅产品的升值幅度较大。摒弃结构性因素的上涨，好的地段成为了这些楼盘上涨的最大原因之一，然而由于时代限制，大多数住宅产品本身已不符合当下的需求。当然黄旗山板块集中了新世界花园、天骄峰景、御园、星河传说和愉景花园等顶级豪宅，无论是洋房还是别墅产品的价格都已成为东莞的标杆。

然而随着黄旗山豪宅板块的不断开发，中心区的土地已经所剩无几，具备国际豪宅标准的项目将极度稀缺，由联华国际打造的天玺作为星河传说的十年沉淀皇冠大作正受到市场关注。

星河传说天玺餐厅效果图