东莞住宅网签8月14日成交仅3套均价破1.4万？

　　东莞住宅成交均价破1.4万了！ 2013年8月15日，东莞房管局数据显示，14日当天东莞住宅总共成交3套，成交面积644.28 平，成交金额为928.92 万元。即8月14日的住宅成交均价为14417.95元/平，创下东莞历史新高。

14日成交情况显得“不合群”

　　虽然东莞整体房价近期时常上涨至8000多元/平、9000多元/平，也曾呈现过迅猛的单价过万势头，但单价直接飙至14417.95元/平，着实让人有些震惊。同时从过往走势来看，除春节等特殊节日，东莞的日均住宅成交量都在百套左右，8月14日仅成交3套的可能性并不大。

　　房掌柜了解到，东莞房管局曾于2013年8月12日15:40:49发布了一则“系统维护通知”。通知内容为“我局计划8月14日（星期三）进行服务器配置升级，届时东莞市商品房网上预（销）售备案系统、东莞市存量房网上交易系统和东莞市房产管理局公众信息网将暂停使用（预计暂停一天），不便之处，敬请原谅！”。住宅单价突然飙升，会不会和房管局网站暂停使用一天有关系？ 

　　房掌柜致电了东莞房管局，其工作人员表示，虽然通知上说14日网站会停用一天，但是，网站偶尔还是可以登录的,总共成交3套是当天成交的真实数据，没有因为网站停用而存在问题。但是，当房掌柜记者进一步询问“具体是哪些楼盘共成交了3套、单价如此之高的原因何在”时，工作人员表示不方便查询透露。

　　据房掌柜了解，目前东莞的网签数据都来源于楼盘备案，如果14日东莞市房产管理局公众信息网升级停用，导致难以登录，成交的楼盘或没有提交成交备案，所以才导致成交仅3套的情况，而这3套正好是大户型高总价产品，结构性拉高了成交均价。业内人士分析，随着东莞市房产管理局公众信息网恢复正常，随后几天或将因为签约数据延迟而迎来一个成交量的“小爆发”。