东莞热销商铺新鲜出炉 均价5字头地段佳投资回报高

　　楼市新政在控制住宅价格过快增长、高位房价的不稳定性。在这种背景下，商铺投资成为了各路投资者竞相关注的焦点。尽管商铺投资具有高回报率，但投资者依然要理性做出投资选择。业内人士提醒，投资商铺要看性价比：地段、项目优势、后期发展……放眼东莞，哪个区域能叫响商铺投资性价比?

　　东城万达广场

　　价格：均价17000元/平方米

　　物业地址：东莞东城主山社区

　　动态：据悉东城万达广场将于7月27日举行国际商务实景样板区开放盛典，请提前预约参观。TVB视后邓萃雯带您共同见证万达中心传奇。

　　东莞东城万达广场项目由东莞市政府招商引资、大连万达集团开发建设的东莞市重点项目，是继广州白云万达广场、东莞长安万达广场(论坛 户型图 房价 动态) 之后，万达集团300亿布局珠三角的又一力作，将建成整个华南片区的旗舰项目。东莞东城万达广场位于东莞市东城区东城中路与东纵路的交汇处，属于东莞城区目前最繁华的商圈，商业氛围浓厚，交通便捷。项目规划用地面积约12.39万平米，总建筑面积约53万平米，持有物业建筑面积23.25万平米，销售物业建筑面积29.79万平米，持有物业以购物中心为主，涵盖了包括万达百货、万达影院、大歌星、大玩家、超市在内的主力店及次主力店，还包括一个超五星级酒店。 万达集团计划把东莞东城万达广场打造成广东省的旗舰项目，建有超五星级酒店、甲级写字楼、大型购物中心、国际IMAX影院、高档住宅、大型购物超市、高档娱乐城等业态组成，东莞东城万达广场是集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住多功能为一体的城市综合体。万达广场作为 “城市综合体”的典范，作为现代城市的“城中之城”，万达广场城市综合体几乎具备了现代城市的全部功能，超越了其建筑物本身的意义，凭借“综合运营”的神奇魅力，万达广场缔造了无数个繁华城市新中心。东莞东城万达广场必将成为东莞最具代表的城市综合体，是整个东莞城区的商业配套，辐射珠三角及港澳台，更是城市的产业集群，极大地改变目前东莞商业布局，创造大量就业岗位及税收，成为东莞新的城市地标，新的城市中心!东城万达广场项目总占地12.39万㎡，总建面约55万㎡，容积率3.23，建筑密度48.46%，分ABC三个区域开发。 A区为大型购物中心，城市步行街，以及商务酒店;B区为超五星级酒店，甲A级写字楼;C区为城市豪宅、住宅底商和SOH0写字楼。

　　交通状况：公交线4路，6路，17路，23路，28路，30路，41路，45路，47路，51路X，L3，L4，K6,X19等;轻轨R2途径 ;公交车站点：东城枢纽

　　香市1号商铺

　　价格：均价30000元/平方米

　　物业地址：东莞寮步香市路与富源路交汇处，镇政府西北部

　　动态：香市第一街已开盘，均价30000元/平。

　　寮步位于东莞“四位一体”战略中心，是东莞中央休闲区的核心。香市1号坐落于镇政府西北部，处于中央休闲区的核心地带，是中心的中心，占据寮步价值制高点。 香市1号由东莞地产名牌企业—广源地产开发建设，与海悦花园(小区网 论坛)、新都会、海悦广场、海德堡、蟠龙等组合共同打造广源专属百万平米国际大社区，成为东莞中部最具影响力和标杆性的国际名流高端生活代表。项目一期总用地面积为6.4万平米，建筑面积为15.6万平米，由11栋经典现代风格高层建筑组成。其中6-11栋为广源地产与政府为吸引高薪科技人才，联袂打造的香市人才公寓。1-5栋为广源地产倾8年大成倾情铸造的智能化品质家居。 香市1号拥有“三横两纵一线”，堪称最发达的交通网络。三横：莞深高速、松山湖大道、莞樟路，贯通深、莞、惠珠三角核心三城。两纵：环城路、东部快速，30分钟环游东莞城区所有角落。一线：轻轨R1线，链接整个轻轨网络，辐射整个东莞，便利出行。轻松实现30分钟广莞深惠四城同城生活。 香市1号周边尊享佰亿顶级配套，塑造多元品质生活。东方商业街、香市公园、香市动物园、佛岭郊野公园、农业生态园、体育公园、汽车文化公园……简单的衣食住行早已不是香市1号的追求，而是为业主创造顶尖休闲生活模式。

　　交通状况：香市1号位于寮步镇中心，香市路与富源路交汇处，镇政府西北部，未来寮步中心区金融主街，毗邻的香市路是连接主城及松山湖的主干道，30分钟享受深莞港生活圈。有公交3路, 79路, 303路, L4, 旅游专线等经过。

　　东方银座中心城商铺

　　价格：均价15000元/平方米

　　物业地址：东莞大朗美景东路和莞樟路交界处

　　动态：东方银座中心城商铺少量铺位在售，均价15000元/平米

　　东方银座中心城项目位于大朗未来最大的纯居住区银朗片区行政商业核心，无限消费潜力构筑财富保障。伴随松山湖、深圳关系日益紧密，带来城市价值巨变，催生磅礴商机。东方银座中心城商铺全为一线临街黄金纯街铺，面积在21-106㎡之间，临街日进斗金高枕无忧。独立铺面开间达4米，进深11米，实用率超高，其投资价值显而易见。项目配有3000㎡顶级商业特区，令加上3000㎡国际高端品牌风情商业街区及奢华会所强势支撑，吸引城中高端阶层与众多白领。目前世界知名商家荣耀意向入驻，全球知名连锁店7-eleven生活超市、嬷嬷=茶、小肥羊、厨子印象、真功夫等企业确定落户东方银座中心城。先期商业市场业已成形，人气与场地热度无需担忧。

　　交通状况：东方银座中心城距大朗汽车站以及东莞火车站均10分钟车程，有多条公交线路经过。坐大朗镇公交即可到达。

　　宏远万菱广场

　　价格：均价8000元/平方米

　　物业地址：东莞南城莞太大道6号

　　动态：宏远万菱广场内商铺10-50平不等，均价15000左右，街铺50-100平不等均价25000左右。51年产权年回报八个点，预计9月开业。

　　宏远万菱广场位于东莞南城区莞太大道6号，是全东莞CBD中心区，毗邻东莞市政府所在地，周边甲级写字楼林立，精品文具需求量大。八达路商圈、和生文具商圈、鸿福路商圈3大商圈环绕项目，形成商铺的区位优势。宏远万菱广场一至三层将被打造成2.3万㎡华南文具精品批发展贸旗舰，是由广东宏远地产斥巨资投资开发的商业杰作。由宏远地产精心打造的宏远•万菱广场，是宏远地产投资开发的为数不多的优质精品商业项目之一，其经营面积达到2.3万平方米，更是配有 8500平方米的地下停车场。同时，项目还配备了电子商贸信息交易系统、中庭展贸平台、新品发布厅等，在商场的软硬件打造方面可以说是下足了心思，决心打造领先于东莞精品文具行业的龙头专业市场!

　　交通状况：公交线路分布密集。 C2、C4、3路、10路等多辆公交车经过!

　　富盈世界汇

　　价格：均价15000元/平方米

　　物业地址：东莞大朗东莞市大朗中心区美景东路与银朗路交汇处(商会大厦旁)

　　动态：富盈世界汇限量铂金钻铺面积在20-100㎡之间，以售为主，均价15000元/平，二期商铺开盘劲销6成。

　　富盈世界汇位于大朗行政服务中心、商会大厦傍，是大朗唯一高端商务综合体，项目涵盖国际知名五星级酒店——铂尔曼酒店、大型多元化商业配套、酒店式商务寓所，运用各功能空间的合理互补，打造纯正五星级现代城市综合体，享受一站式生活方式，体验国际化未来居住模式。 富盈世界汇周边行政服务部门、银行、医院、学校、商场等配套醇熟，生活环境优美，是商务精英云集，商务活动首选之地，项目地处大朗交通命脉银朗路与美景大道交汇处，交通便利，五分钟畅游大朗全城，莞深高速、常虎高速接驳，R1、莞惠城际轨道贯穿，为项目的升值提速。

　　交通状况：接驳美景东路、莞樟路、临近莞惠城际轨道大朗站、交通四通八达;L3(大朗商会站)、79、81、203、207、L4、9(大朗广场站)

　　虎门国际购物中心

　　价格：最低价30000元/平方米

　　物业地址：东莞虎门连升中路与长德路交汇处(龙泉国际大酒店斜对面)

　　动态：虎门国际购物中心商铺热售，面积从十几平米起，均价30000-60000元/平。

　　虎门国际购物中心是以服装品牌为核心，集购物、商务、餐饮、休闲、娱乐等全方位、多功能的国际化购物中心。项目配备4大街区广场总合计3万平米，商业设计亮点：首创下沉式商业广场，各楼层之间均设置空中连廊，建筑外立面全玻璃幕墙设计，项目整体国际感、现代感极强。虎门国际购物中心是虎门目前功能业态最全、档次最高、购物环境最好、品牌云集的大型商业综合体项目。目前已引进零售巨头“大润发”携“麦当劳”强势入驻，已签约租赁面积2万余平米(负一层)。可以肯定的告诉你这个地方绝对是虎门财富的新亮点。

　　交通状况：位于连升中路与长德路交汇处，毗邻虎门镇新政府大楼(规划中)，与虎门公园、中心客运站一路之隔。

　　美吉特国际采购中心

　　价格：均价4800元/平方米

　　物业地址：东莞常平常马路南侧,物丰路西侧(常平会展中心)

　　动态：美吉特国际采购中心由东莞市常汇实业投资有限公司开发，目前200-400平商-铺在售，均价4800元每平，目前项目还未动工，但地块已经平整。

　　东莞(常平)美吉特国际采购中心位于广深黄金走廊中段，京九铁路第一镇——东莞市常平镇物流园区，北连京九沿线百余城市，南接珠三角各大名城，交通发达，物流便捷，区位优势得天独厚。项目规划用地300亩，建筑面积31万平米，由三大商业板块组成：美吉特塑料中心。用地200亩，建筑面积19.6万平米，是一个为国内外塑料行业全产业链提供精品展示、商品交易、质量检测、信息发布、技术转让、电子商务、仓储物流的多功能现代化的大型商务平台，构建塑料之都，提升东莞常平在国内外塑料行业的影响力。美吉特商业广场。用地66亩，建筑面积9万平米，是一个以高端硬件设施和完美配套服务为国内外日用工业品、餐饮业和文化娱乐业知名品牌提供的现代商务平台，并以品位高雅品牌汇聚为鲜明特点，成为珠三角具有重大影响力的购物美食天堂、娱乐休闲胜地。美吉特会展中心。用地34亩，建筑面积2.4万平米，承接展销订货、新品发布、商务洽谈、大型促销等商务活动，为大公司、大品牌以及行业协会提供产品推介和商品交易平台。三大商业板块既相对独立，又优势互补。商业广场为塑料中心、会展中心提供良好的商业配套服务;塑料中心、会展中心为商业广场带来更多的人气和商机;会展中心为商业广场和塑料中心提供新的展示平台，形成一个相互配套，相互促进的商业格局。美吉特国际采购中心的经营方略着眼于大品牌定位、大空间招商、大范围辐射、大产业链经营，打造一个以塑料全产业链为主体的品牌汇聚中心、商品交易中心、信息发布中心、质量检测中心、电子商务中心、会展商务中心、新产品新技术推广中心，成为立足东莞市，依托珠三角，辐射国内外以，以全球采购为特色的现代大型商业航母。

　　交通状况：常平美吉特国际塑胶中心到常虎高速常平出口仅10分钟车程、通过常虎高速一个小时就可以到达深圳、广州等地机场。东临物丰路，南侧毗邻东莞火车东站，北倚常马路，距离莞樟路不到5分钟车程，可以迅速到达东莞各个镇区(前往大朗镇只需3分钟的车程，至黄江镇只需不到15分钟的车程)，交通便利，升值前景广阔