东莞楼市蓄客期住宅新增供应放量 刚需住宅占主导

楼市观察

一周商品房成交回顾：

据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（2013.8.12-8.18）商品房成交面积13.6万㎡，环比上升5.76%，同比上升4.22%。本周商品房成交套数1840套，环比上升39.71%，同比上升25.26%；成交金额12.77亿元。

本周住宅成交面积12.08万㎡，环比上升0.93%，同比上升9.62%；成交套数1151套，环比上升4.64%，同比上升2.31%；成交金额10.73亿元，环比下降0.08%，同比上升23.65%。非住宅成交套数689套，成交面积1.52万㎡，成交金额2.03亿元，成交均价13344元/㎡。

价格方面，本周住宅成交均价为8891元/㎡，环比下降1.00%，同比上升12.80%。其中普通洋房成交均价为7599元/㎡，高端洋房均价为9546元/㎡，豪宅洋房均价为11404元/㎡，公寓均价为8674元/㎡，别墅均价为15875元/㎡。

住宅新增持续放量，本周住宅新增供应达19万㎡。

随着“金九”营销节点的趋近，东莞楼市住宅供应开始逐渐放量，继上周住宅新增供应8万平后，本周东莞住宅新增持续放量，据东莞中原研究部数据监测显示，本周东莞住宅10个项目有新增，合计达到19万㎡的高位，其中洋房新增1340套，合计13.57万㎡，别墅新增204套，合计5.44万㎡。从产品供应结构来看，洋房新增的1340套产品中，70-120㎡产品有1168套，占洋房供应的87%，供应以刚需产品为主。从供应区域来看，住宅供应的19万㎡中，临深片区项目约有13万平㎡，占住宅新增的68%。

除新增供应中项目外，住宅方面本周还有富通圣堤雅、碧桂园柏丽湾、居益·凯景中央等9个项目拿10个预售证，可预见随着“金九“临近，东莞楼市即将迎来一波上市高峰。

本周住宅成交仍处于年内低位，楼市仍以蓄客为主。

据东莞中原研究部数据监测显示，本周住宅成交面积12.08万㎡，环比上升0.93%，同比上升9.62%；成交套数1151套，环比上升4.64%，同比上升2.31%，8月以来东莞住宅成交持续放缓，本周住宅成交仍处于年内低位，环比有所回暖，与传统淡季相比处于一个相对高位。从成交区域来看，塘厦、凤岗、长安仍为成交热点，住宅成交分别为塘厦成交138套，凤岗成交106套及长安成交88套；从成交项目来看，住宅成交排名前三甲的是碧桂园天麓山成交79套，富盈香茶郡成交60套，及君悦蓝庭成交52套。非住宅方面,本周车位成交较为突出，万科金域华府成交299个车位，丽景花园成交166个车位。

淡季中上市项目不多，即使有项目上市，所推房源体量亦较小，大多项目仍处于储客备战状态，从本周楼市营销活动来看，据不完全统计，本周有近20个项目举行楼盘营销活动，除中堂东港城7号、绿茵温莎堡、保利生态城等项目开盘加推外，大多项目仍以认筹储客热场的活动为主。

7月份69个城市新房价格同比上涨。

据国家统计局8月18日发布的数据显示，今年7月份，国内70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为62个和57个，房价总体仍呈涨势，虽然与6月相比城市上涨个数有所收窄。究其原因,其一，从今年国五条的无疾而终，到钱荒时政府的无动于衷，再到730会议上对房地产从“调控”变为“促进其健康发展”，新一届政府的去行政化作风逐渐明显，虽然短期内针对房价涨幅过大区域调控政策仍要坚持，但总体来讲政策面上仍对房地产行业利好；其二，市场方面，从今年市场总体成交普遍上涨，房企业绩斐然，一方面降低了房企的降价压力，另一方面也促使了部分刚需客户提早入市，房价在供求双方的作用下继续坚挺。